Дело № 2-1657/2020

УИД 26RS0010-01-2020-003259-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года 

г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

Председательствующего судьи Шевченко В.П., 

при секретаре Хасапетовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2020 по иску ФИО3 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании недвижимого имущества наследственным имуществом умершего, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, в котором просит: признать недвижимое имущество – 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 33,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом Я.А.ГА., умершей ДД.ММ.ГГГГ и включить данную квартиру в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих исковых требований ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, после смерти которой открылось наследство на принадлежащее ей имущество, в том числе на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 33,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Он, как единственный наследник имущества умершей, обратился к нотариусу по Георгиевскому городскому нотариальному округу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, было отказано по причине несоответствия площади наследуемой квартиры, указанной в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ Георгиевской нотариальной конторой 

<

адрес>) – 65,2 кв.м, фактической площади данного объекта недвижимости – 33,0 кв.м, указанной также в Едином реестре недвижимого имущества. 

Ввиду наличия данного несоответствия в площади квартиры, он не может реализовать свое наследственное право на данный объект недвижимости, и вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3 и его представителя ФИО4

Ответчик - представитель администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела в соответствии со ст.113 ГПК РФ, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика представителя администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес>. 

Третье лицо - нотариус нотариальной палаты Ставропольского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица - нотариуса нотариальной палаты Ставропольского края ФИО5

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими письменными доказательствами, истец ФИО3 является сыном ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о рождении, выданного Георгиевским Гор.Загс ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни ФИО1 принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретенная ею на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Георгиевской городской государственной нотариальной конторы ФИО7, и зарегистрированного в БТИ Георгиевского Горкомхоза в установленном законом порядке. 

Как следует из свидетельства о смерти серии II-ДН №, выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону после смерти ФИО1 является её сын – истец ФИО2, который в установленный законом срок – ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Георгиевского нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО6 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается копией наследственного дела №. 

Вместе с тем, как усматривается из сообщения нотариуса Георгиевского нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> Л.Е.СБ. (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в документах, предоставленных ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, имеются несоответствия в площади объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписке об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцу предложено обратиться в суд по вопросу установления состава наследственной массы.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Георгиевской городской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированному в БТИ Георгиевского Горкомхоза, площадь квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной ФИО1 у производственного треста жилищного хозяйства в 

<

адрес>, составляет 65,2 кв.м, в том числа жилая – 53,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь квартиры, состоящей из одной комнаты, составляет 33,0 кв.м, в том числе жилая – 19,8 кв.м. 

Из содержания справки, выданной директором Георгиевского филиала ГУП СК «БКИ СК» ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, усматривается, что по данным архива Георгиевского филиала ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 33,0 кв.м. По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира трехкомнатная с общей площадью 65,2 кв.м, фактически квартира является однокомнатной, общая площадь квартиры составляет 33,0 кв.м. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Я.А.ГБ. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, содержит неточные сведения в части указания площади указанного объекта недвижимого имущества, которые опровергаются предоставленной суду технической документацией. Фактически ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, кадастровый №, площадью 33,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ранее ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом законом не установлен срок, в течение которого участники сделки должны обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права на недвижимость. Они вправе обратиться за такой регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к положениям ст. 314 ГК РФ.

Как следует из материалов дела – ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, право на квартиру зарегистрировала в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством в органах БТИ (ныне – ГУП СК «Крайтехинвентаризация»), однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о ней, как о собственнике квартиры, кадастровый №, площадью 33,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность наследника распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт его принадлежности лицу, получившему его в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании недвижимого имущества наследственным имуществом умершего, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании недвижимого имущества наследственным имуществом умершего, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы – удовлетворить.

Признать квартиру, кадастровый №, площадью 33,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Включить квартиру, кадастровый №, площадью 33,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года).

Судья Шевченко В.П.