Уникальный №79RS0002-01-2019-001123-32

Дело № 2-814/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 г. г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Перминой В.А.

при секретаре Ивашинниковой О.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения с жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что 02 ноября 1999 г. она заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Указанная квартиры была продана ей за 50 000 рублей. 10 000 рублей были переданы продавцам до подписания указанного договора, а оставшиеся 40 000 рублей до 01 октября 2000 г. Деньги она передала ФИО В настоящее время она решила продать указанную квартиру, однако из выписки из реестра недвижимости узнала, что на квартиру наложено ограничение права в виде ипотеки. Она обратилась к ФИО2 с просьбой подтвердить факт оплаты по договору от 02 ноября 1999 г. в размере 40 000 рублей. Из 

<

адрес> он ей прислал заявление-расписку, в которой подтвердил факт получения денежных средств и просил снять обременение с квартиры по адресу: ЕАО г. 

<

адрес>. С данным заявлением она обратилась в МФЦ г. Биробиджана, однако ей пояснили, что необходимо личное присутствие продавцов. Она не может обеспечить их присутствие, а наличие не снятого обременения препятствует распоряжению принадлежащей ей на праве собственности квартирой. Просит снять обременение в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Определением судьи Биробиджанского районного суда ЕАО от 15 марта 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по ЕАО и ПАО «Сбербанк России».

Представитель истицы ФИО6 требования и доводы, изложенные в иске поддержал, просил снять обременение на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, поскольку ФИО1 не может реализовать свое право на распоряжение данным имуществом как собственник указанного жилого помещения из-за имеющегося обременения в виде ипотеки.

Истица ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц и выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что 02 ноября 1999 г. между ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, в лице поверенного ФИО2, действующего за себя и ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 указанного договора, данная квартира оценивается сторонами в 50 000 рублей. Оплата полной стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится в следующем порядке: сумму в размере 10 000 рублей покупатель выплатит до подписания настоящего договора, остальная сумма - до 01 октября 2000 г. разовым платежом.

На момент подписания договора купли-продажи от 02 ноября 1999 г. спорная квартира была передана ФИО1 с правом проживания в ней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 07 декабря 2018 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЕАО, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес> является ФИО1 

Также, в данной выписке указано, что на данную квартиру установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Из заявления ФИО2 от 20 января 2019 г. усматривается, что по договору купли-продажи квартиры от 02 ноября 1999 г. он получил денежные средства в полном объеме. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 02 ноября 1999 г. исполнила в полном объеме. 

Поскольку обязательства ФИО1 по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры исполнены, а во внесудебном порядке прекратить обременение в виде ипотеке не представилось возможным, в связи с невозможностью обеспечения истцом явки ответчиков в регистрирующий орган, суд считает, что исковые требования, заявленные к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина