УИД 26RS 0009-01-2023-001044-26 дело 2-712/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 20 сентября 2023 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре Скоковой Н.А., с участием: истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, в котором просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж, назначение – нежилое, площадью 2 299,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать в решении суда, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета недвижимого имущества – гаража, назначение – нежилое, площадью 2 299,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес> на недвижимое имущество – гараж, назначение – нежилое, площадью 2 299,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи здания гаража, принадлежащего СХП им. Чапаева (АОЗТ). От имени продавца выступал конкурсный управляющий ФИО2 Денежные средства за приобретенные объекты были им выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ СХП им. Чапаева было ликвидировано, в связи с чем он лишён возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости ввиду отсутствия представителя продавца.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, СХП им. Чапаева не выполнена обязанность, принятая на себя в силу закона и заключенных договоров купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи извещённым о дате, времени и месте судебного заседания Суду представлен отзыв главы Благодарненского городского округа Ставропольского края на исковое заявление ФИО1, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам в судебное заседание не явился, будучи извещённым о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие документы в копиях:

Договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СХП им. Чапаева (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО2, с одной стороны и ФИО1 (покупатель), паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Благодарненского района, с другой стороны, из которого следует, что продавец продает, а покупатель покупает объект недвижимости: гараж /для грузового транспорта/, 1978 года постройки стоимостью 31 272 рубля. Стороны договорились, что акт приёма-передачи имуещства составляться не будет и договор является основанием для регистрации перехода права собственности покупателю.

Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой от ФИО1 в кассу СХП им. Чапаева принята сумма в размере 31 272 рубля за здание гаража.

Накладная от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 от СХП им. Чапаева здания гаража стоимостью 31 272 рубля.

Счёт-фактура от ДД.ММ.ГГГГ № на здание гаража, 1978 года постройки стоимостью 31 272 рубля, продавцом которого является СХП им. Чапаева, покупателем ФИО1

Технический паспорт на здание гаража 1978 года постройки литер «А», инвентарный номер – 439, расположенное по адресу: 

<

адрес>,, площадью 2 299,4 кв.м., регистрация права собственности не проводилась.

Заключение о стоимости гаража, согласно которому рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент оценки – 3 квартал 2023 года составляет 983 149 рублей.

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ №, согласно которой СХП «им. Чапаева» (АОЗТ) ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № № дата прекращения деятельности – ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсный управляющий – ФИО2, назначенный на должность ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия паспорта гражданина РФ серии № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, согласно которой ранее истцу ДД.ММ.ГГГГ был выдан паспорт серии №, номер которого совпадает с номером паспорта, указанном в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Копия годового отчёта колхоза имени Чапаева за 1978 год, согласно которому на балансе колхоза имеется здание автогаража.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, в 1978 году СХП им. Чапаева хозяйственным способом было возведено здание гаража, инвентарный №, литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект недвижимости с 1978 года числился на балансе юридического лица, что подтверждается годовым отчётом за 1978 год.

Конкурсным управляющим СХП им. Чапаева (АОЗТ) с ДД.ММ.ГГГГ был назначен ФИО2 Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № № о завершении конкурсного производства СХП им. Чапаева (АОЗТ) было ликвидировано, его деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с СХП им. Чапаева в лице конкурсного управляющего ФИО2 договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которому он приобрёл за 31 272 рубля в собственность гараж для грузового транспорта, 1978 года постройки. Приобретённые объекты недвижимости были переданы покупателю на основании договора купли-продажи по накладной от ДД.ММ.ГГГГ, счёту-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 оплатил имущество одним платежом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 272 рубля путём внесения денежных средств в кассу юридического лица.

Условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объёме, расчёты произведены, имущество передано. На момент рассмотрения гражданского дела спорные объекты недвижимости не состоят под арестом, ограничением или запретом, право собственности на них не зарегистрировано, они не являются предметом спора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). 

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

С учётом изложенных требований закона и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества, поскольку требования об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости как условия признания договора заключённым в силу ст. 558 ГК РФ относятся к договорам продажи жилого помещения, каковыми спорные объекты недвижимости не являются. При таких обстоятельствах, указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенными, при этом суд отмечает, что договора никем из сторон либо третьими лицами не оспорены.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и не может служить основанием ущемления прав и законных интересов приобретателя недвижимого имущества. 

Сам СХП им. Чапаева приобрело спорное имущество путём его возведения хозяйственным способом. При этом право собственности СХП им. Чапаева никем не было оспорено. 

Заключенный между СХП им. Чапаева в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях единого государственного реестра недвижимости, утверждённого приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 декабря 2020 года № П/0509, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Аналогичная норма содержалась в действовавшем на момент заключения договоров Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 16)

Таким образом, СХП им. Чапаева не была выполнена обязанность, принятая на себя в силу закона и заключенных договоров купли-продажи.

В соответствии с п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно правовой позиции, определенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, суд вправе, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости. 

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным признать заключенный между СХП им. Чапаева в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать право собственности истца на недвижимое имущество – гараж, назначение – нежилое, площадью 2 299,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> года постройки, инвентарный №, литер А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (ИНН № к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края (ИНН № о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – гараж, назначение – нежилое, площадью 2 299,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета недвижимого имущества – гаража, назначение – нежилое, площадью 2 299,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на недвижимое имущество – гараж, назначение – нежилое, площадью 2 299,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Билык

копия верна:

Судья О.Р. Билык