Дело №2-105/2025 (2-2534/2024)

УИД -13RS0023-01-2024-003997-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 6 февраля 2025 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Скуратович С.Г.,

при секретаре Гориной А.Е.,

с участием в деле:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 13 января 2025г.,

ответчика Администрация городского округа Саранск,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации го Саранск о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

В обосновании иска указано, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в котором ей принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности, а 1/4 доли брату А.Ш.З. 8 ноября 2018 г. умер А.Ш.З. 8 октября 2021 г. нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего А.Ш.З. отказано, в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону, а именно было установлено, что площадь вышеуказанного жилого дома согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия составляет 75,2 кв. м, а право собственности зарегистрировано на объект недвижимости площадью 28,8 кв. м. Указанные изменения площади объекта недвижимости возникли в результате самовольно произведенной реконструкции. Указанный жилой дом расположен на земельном участке 280 кв. м, право собственности зарегистрировано на ФИО1, после реконструкции был образован индивидуальный дом с площадью всех помещений здания – 98, 2 кв. м 

На основании изложенного и статей 218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации и с учетом заявления об уточнении исковых требований от 6 февраля 2025 г. просит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей внешней площадью 98,2 кв. м, общей внутренней площадью 86,2 кв. м, состоящий из комнаты № 1 площадью 13 кв. м; комнаты № 2 гардероб площадью 9,8 кв. м; комнаты № 3 площадью 28,8 кв. м; комнаты № 4 ванная площадью 4,1 кв. м; комнаты № 5 кухня площадью 12,7 кв. м; комнаты № 6 (кладовая) площадью 2,1 кв. м; комнаты № 7 (коридор) площадью 15 кв. м, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей внешней площадью 98,2 кв. м, общей внутренней площадью 86,2 кв. м.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 9 декабря 2024 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации го Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. От ФИО5, ФИО4 поступили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 13 апреля 2012 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены, установлена долевая собственность ФИО1 и А.Р.Х., умершей 2 сентября 2001 г., на жилой дом за литером А общей площадью 28,8 кв. м без учета самовольных построек, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив доли в размере 1/2 за каждой. 

23 августа 2012 г. нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство 13 АА 0107444, согласно которому наследниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв. м. после умершей 2 сентября 2001 г. А.Р.Х. являются дочь ФИО1 и сын А.Ш.З. (л.д.16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 сентября 2012 г. собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. общей площадью 28,8 кв. м является А.Ш.З. 1/4 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 - 3/4 доли в праве общей долевой собственности (л.д.17, 18).

Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, имеет площадь 75,2 кв. м, собственником которого являются А.Ш.З. (1/4 от общей долевой собственности) и ФИО1 (3/4 от общей долевой собственности).

8 ноября 2018 г. А.Ш.З. умер, о чем имеется актовая запись №170189130000603158005 от 12 ноября 2018 г.

26 апреля 2019 г., 8 октября 2021 г. ФИО1 обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство умершего А.Ш.З., состоящего из 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 от 8 октября 2021 г. ФИО1 в совершении нотариального действия отказано, поскольку установлено несоответствие площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и документы, подтверждающие изменения площади жилого дома в наследственное дело не представлены.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исходя из того, что фактическая площадь данного объекта недвижимости не соответствует сведениям о площади, содержащимся в правоустанавливающих документах и в реестре прав на недвижимость, суд находит, что в результате реконструкции появился новый объект, в связи, с чем к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращено внимание судов на то, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, необходимо выяснять, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта, насколько избранный истцом, требующим демонтажа объекта со ссылкой на самовольное строительство, способ защиты права соответствует допущенному ответчиком нарушению, заключающемуся в осуществлении строительства без необходимого разрешения.

Из письма Администрации го Саранск от 16 апреля 2021 г. следует, что на обращение от 9 апреля 2021 г. ФИО1 отказано в сохранении самовольно созданных строений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с самовольной произведенной реконструкцией указанного объекта. 

Согласно решению исполкома райсовета народных депутатов от 1 июня 1978 г. и разрешению архитектора Пролетарского района г. Саранска от 5 июня 1978 г. на земельном участке 

<

адрес> А.З.С. разрешено производство работ по строительству жилой пристройки размером 4,50х4,0 м с западной стороны жилого дома под одну с ним крышу. 

По выписке из решения исполкома Пролетарского райсовета народных депутатов от 15 июня 1979 г. А.З.С. разрешено узаконить в домовладение А.З.С. кирпичный жилой дом размером 8, 80х11,0 м., который согласно чертежу состоит из жилого дома, пристроя, сеней, дома, пяти сараев, навеса и двух уборных. 

Согласно инвентарному делу на домовладение 

<

адрес>, 24 декабря 1991 г. на основании свидетельства о праве на наследство №3-3755 собственниками указанного жилого дома стали А.Р.Х. (1/4 от общей долевой собственности) и ФИО1 (1/4 от общей долевой собственности) площадь объекта под литером А (год застройки 1952 г.) общая- 71,3 кв.м., жилая 45, 9 кв.м. Кроме того, имелся обьект Литер А.1 (год застройки 1977 г) общая площадью - 72,3 кв.м., жилая 60,9 кв.м. Сведения о наличии построек без разрешения отсутствуют.

Решением отдела по делам строительства и архитектуры №21 от 27 апреля 1994 г. А.Р.Х. и А.Н.З. разрешено согласно решению исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от 26 апреля 1994 г. № 121 и представленного проекта 

<

адрес> на земельном участке 

<

адрес> производство работ по капитальному ремонту части жилого дома в существующих размерах (7,10х4,80 м) согласно чертежу строительство кирпичного коридора размером 2,20х3,60 м.

Согласно решению Ленинского районного суда г. Саранска от 5 мая 2004 г. и Распоряжения Главы Администрации г. Саранска от 28 декабря 2005 г. №3206-р, общая и жилая площадь изменилась в результате устройства перегородок, уточнения площадей комнат – 1,8 кв. м, выдела жилого дома площадью – 72,9 кв. м в отдельный объект с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>.

По сведениям в техническом паспорте, составленному по состоянию на 7 мая 2007 г., общая площадь жилого дома составляет 75,2 кв. м, жилая площадь жилого дома составляет 57,3 кв. м, число этажей надземной части составляет один этаж. 

Кроме того, имеются примечания, согласно которым была произведена самовольная постройка следующих объектов: А1 пристрой площадью 29,7 кв. м; А2 пристрой площадью 26,7 кв. м;– а холодная пристройка площадью 9,7 кв. м; а1 холодная пристройка площадью 6 кв. м;– а2 тамбур площадью 2,7 кв. м; Г предбанник площадью 4,8 кв. м;– Г1 баня площадью 10,6 кв. м.

В решении Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 13 апреля 2012 г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв. м без учета самовольных построек.

Исходя из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Филиал по Республике Мордовия от 14 сентября 2012 г. по состоянию на 3 мая 2007 г. составляла – 75,2 кв. м, в том числе жилая – 57,3 кв. м, в том числе самовольная – 46,4 кв. м. По свидетельству о праве на наследство от 24 декабря 1991 г. общая площадь домовладения составляла – 99,9 кв. м. На основании технического паспорта от 5 декабря 1991 г. на земельном участке располагалось два жилых дома. 

Согласно выписке из ЕГРН от 5 декабря 2024 г. жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет 28 июня 2012 г. и имеет площадь 75,2 кв. м. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Из технического плана на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, составленным по состоянию на 4 февраля 2024 г. следует, что площадь объекта недвижимости увеличилась на 23, 0 кв.м. составляет 98,2 кв.м. Жилой дом состоит из комнаты № 1 площадью 13 кв. м; комнаты № 2 гардероб площадью 9,8 кв. м; комнаты № 3 площадью 28,8 кв. м; комнаты № 4 ванная площадью 4,1 кв. м; комнаты № 5 кухня площадью 12,7 кв. м; комнаты № 6 (кладовая) площадью 2,1 кв. м; комнаты № 7 (коридор) площадью 15 кв. м. общей площадью 86.2 кв. (л.д.40-53).Причиной расхождения является разный способ их определения с учетом требований приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393.

Таким образом, за период эксплуатации жилого дома с 1951 года по настоящее время в жилом доме были произведены изменения в виде возведения пристроя к основному зданию жилого дома, внутренней перепланировки помещений, что привело к изменению основного показателя -общей площади здания в целом, что действующим федеральным законодательством определяется как реконструкция объекта капитального строительства.

Актом экспертного исследования ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» «Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз» №125/01-01-22 от 6 сентября 2022 г. уставлено, что строительные конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,2 кв. м находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии со статьями 7,16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются. Жилой дом не входит в категорию объектов Федеральному закону от 10 января 2002 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды». Источником образования отходов является продукты жизнедеятельности жильцов, которые утилизируются. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 98.2 кв. м расположен в пределах границ кадастрового квартала с кадастровым номером № (л.д.54-68).

Заключением экспертного исследования СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия № 42 от 19 октября 2023 г. установлено, что в соответствии с пунктами 2 и 5 части первой и седьмой статьи 6 Федерального закона от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. При этом в ходе осмотра установлено, что согласно пункту 4.13 Свода правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям» возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в Республике Мордовия» от 10 октября 2024 г. установлено, что жилой дом (после реконструкции, самовольной пристрой), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов раздела VIII. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», разделов I. V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздела IVСанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», раздела V СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Кроме того, интересы других лиц, собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4 и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО5, не нарушены, что подтверждается их письменными заявлениями, согласно которым ФИО1 произведен пристрой к дому с их разрешения.

С учетом вышеперечисленных заключений экспертиз ФБУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в Республике Мордовия», СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия, а также ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» «Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз» самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным и эпидемиологическим требованиям.

При таких обстоятельствах, суд находит, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществлена с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Как следует из положений пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Данные требования закона истцом ФИО1 соблюдены, реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в ее собственности, его целевое назначение полностью соответствует объекту недвижимости, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования о сохранении в реконструированном виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из комнаты № 1 площадью 13 кв. м; комнаты № 2 гардероб площадью 9,8 кв. м; комнаты № 3 площадью 28,8 кв. м; комнаты № 4 ванная площадью 4,1 кв. м; комнаты № 5 кухня площадью 12,7 кв. м; комнаты № 6 (кладовая) площадью 2,1 кв. м; комнаты № 7 (коридор) площадью 15 кв. м.

Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 утверждены новые требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино места. 

Пунктом 12.1 Приложения № 2 к Приказу установлено, что площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. 

Пунктом 10.2 Приложения N 2 установлено, что площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Как следует из имеющегося в данном техническом плане заключения кадастрового инженера общая площадь данных помещений составляет 86,2 кв. м, которая определена в силу требований Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393. 

Вместе с тем, в акте экспертного исследования ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» «Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз» №125/01-01-22 от 6 сентября 2022 г. указана площадь данного объекта согласно техническому паспорту 98,2 кв.м. При этом указаны габариты (внешние), на основании плана жилого дома, содержащиеся в указанном техническом плане, которые в сумме не составляют величину 98,2 кв.м.

Иных документов, подтверждающих площадь жилого дома стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству общая площадь объекта составила 86,2 кв. м. (13+9,8+ 28,8+ 4,1+ 12,7 +2,1 + 15), в связи с чем, полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом указанной площадью. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, изложенными в пункте 34 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Из представленной копии наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства после смерти А.Ш.З. обратилась его сестра ФИО1, которая является единственной наследницей по завещанию от 1 декабря 2014 г. 

Наследственным имуществом после смерти А.Ш.З. является 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается вышеуказанными доказательствами. 

Из постановлением нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 от 8 октября 2021 г. следует, что наследственные права ФИО1 не оформлены, в связи с изменившимся показателем общей площади жилого дома, в связи с чем, суд полагает, что имеются необходимые правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности в порядке наследования на 1/4 долю на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 86,2 кв.м.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования ФИО1 Ш. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 86,2 кв.м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. 

Принимая во внимание, что данный спор возник в силу закона, а не в результате деяний ответчика, суд находит, что истцу судебные издержки возмещению не подлежат.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номе-ром № общей площадью 86,2 кв.м. 

Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., состоящий из комнаты № 1 площадью 13 кв.м; комнаты № 2 гардероб площадью 9,8 кв.м; комнаты № 3 площадью 28,8 кв.м; комнаты № 4 ванная площадью 4,1 кв.м; комнаты № 5 кухня площадью 12,7 кв.м; комнаты № 6 (кладовая) площадью 2,1 кв.м; комнаты № 7 (коридор) площадью 15 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью 86,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья С.Г. Скуратович

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 г.