К делу № 2-973/2019

23RS0025-01-2019-001266-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Курганинск 06 июня 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.,

при секретаре Самойловой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 23 АА7546711 от 06.03.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 845 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, на основании: постановления администрации Курганинского городского поселения Курганинского района № 745 от 15.08.2018 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, которым он владеет и пользуется с апреля 1992 года. В мае 1992 году постановлением главы администрации города Курганинска от 22.05.1992 года ему разрешалось строительство жилой пристройки к существующему дому. В 1998 году указанная одноэтажная жилая пристройка была принята в эксплуатацию, согласно выписке из Постановления главы администрации города Курганинска Курганинского района Краснодарского края от 10.07.1998 года. Общая площадь дома составляла 67,17 кв.м. В 2000 году дом был обложен облицовочным кирпичом, и к общей площади дома добавилась площадь холодной пристройки, в результате чего общая площадь дома стала составлять 84,3 кв.м. Однако право собственности на жилой дом после реконструкции им не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанным выше объектом недвижимости он открыто владеет с 1998 года, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно (имущество из его владения никогда не выбывало). Он владеет домом, как своим собственным, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением капитальных ремонтных работ в жилом доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношен владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спор о праве отсутствует.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Курганинского городского поселения Курганинского района в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу.

Лицо, претендующее на право собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

На основании указанных норм и исследованных доказательств, судом определены юридически значимые обстоятельства, что истец ФИО2 более 15 лет пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает в данном домовладении с1992 года и по настоящее время, пользуется домом, оплачивает счета за коммунальные услуги, следит за техническим состоянием домовладения, производит текущие ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, что подтверждается документальными сведениями находящимися в материалах дела л.д.(7-22),таким образом, доводы представителя истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи, с чем имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество и удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом общей площадью - 84,3 кв.м., этажность - 1, год завершения строительства - 1958 г., материал стен - шлакоблоки, расположенного на земельном участке площадью 845 кв. м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, с целью внесения изменений об указанном объекте недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного в решении объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 10.07.2019 года.

Судья А.А. Бабенко