Дело № 2-45/2025

УИД: 54RS0012-01-2024-001143-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения к ФИО7, ФИО8 обратился ФИО6 указывая, что по результатам торгов, проведенных в рамках процедуры банкротства должника ФИО1 (финансовый управляющий ФИО2, дело №) в ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор, как с единственным участником торгов на приобретение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 645 кв.м., адрес: 

<

адрес> Сумма по договору 20 700, 00 рублей. Данный договор был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ, истец обнаружил, что земельный участок выбыл из его законного владения и находится во владении ответчиков, в результате совершения не законной сделки по выделу земельного участка постановлением администрации Убинского района Новосибирской области № 340-па и самовольного захвата ответчиком его участка. Факт владения ответчиками земельным участком, подтверждается выпиской из ЕГРН со схемой расположения. Обращает внимание, что при выделении конкретный адрес и границы участка ответчиками не определены (номер дома не указан)ю Истец обратился в полицию с заявлением о самовольном захвате, но в возбуждении административного производства было отказано. При обращении в МФЦ было выяснено, что в пределах участка, кадастровый №, был изменен на участок, кадастровый №. Таким образом, приобретенный им участок с кадастровым № вообще не определяется на кадастровом плане.

От добровольного возврата земельного участка из незаконного владения, ответчик отказался. В процессе переговоров было пояснено ответчиком, что землю получил в рамках социальной гарантии, как многодетная семья, истцу была передана выписка из ЕГРН. Законные основания владения и пользования ответчиком земельным участком отсутствуют, поскольку у ответчика нет документов, подтверждающих его право владения именно этим земельным участком.

Ответчик самовольно установил ограждение без учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости тем самым лишив истца возможности использовать земельный участок.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого не законного владения.

Пунктом 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Просит суд истребовать из незаконного владения ответчика принадлежащий истцу земельный участок. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, установить границы земельного участка.

ФИО6 в судебном заседании показала, что он поддерживает свои исковые требования в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

ФИО8, суду показал, что с исковыми требованиями истца он не согласен, земельный участок он приобрел на законных основаниях.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще уведомлена о времени и месте поведения судебного заседания, но просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Администрации Убинского района НЕовосибирской области суду показали, что земельный участок супругам ФИО9 был выдан на законных основаниях и оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд полагает, что исковые требования ФИО6 не подлежат удовлетворению. 

Свидетель ФИО3 показала суду, что она работает 

<

данные изъяты>

Либо в ДД.ММ.ГГГГ либо в ДД.ММ.ГГГГ она точно не помнит к ней обратился ФИО6 по поводу земельного участка, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Она ему пояснила, что земельный участок с таким номером существует только виртуально на самом деле по этому адресу находится другой земельный участок с другим кадастровым номером.

Свидетель ФИО4 показал, что он работает инженером первой категории областного БТИ. По поводу иска ФИО6 он может пояснить следующее, земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически существует только виртуально на самом деле по этому адресу находится другой земельный участок с другим кадастровым номером.

Действующим законодательством установлено, что земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ). 

Как установлено в судебном заседании по результатам торгов, проведенных в рамках процедуры банкротства должника ФИО1 (финансовый управляющий ФИО2, дело №) в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 был заключен договор, как с единственным участником торгов на приобретение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 645 кв.м., адрес: 

<

адрес> Сумма по договору 20 700, 00 рублей, данный договор был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 обнаружил, что земельный участок выбыл из его владения и находится во владении ответчиков. 

Судом так же установлено, что земельный участок с кадастровым № был изменен на участок, кадастровый №. 

Судом так же установлено, что земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (дата присвоения кадастрового номера). Данный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ до момента регистрации права общей долевой собственности ФИО8, ФИО7 относился к государственной неразграниченной собственности, т.е. права в отношении данного земельного участка не зарегистрированы за гражданами, организациями, муниципальными образованиям, данный факт подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а именно выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Адрес участку присвоен без указания номера дома, а именно: 

<

адрес>. Распоряжается данным земельным участком от имени государства администрация Убинского района Новосибирской области (статья 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района).

Судом так же установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ многодетная семья ФИО9 обратилась в администрацию с заявлением о постановке на учет как нуждающиеся в предоставлении земельного участка, в результате чего принято положительное решение (закон Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области»). 

В ДД.ММ.ГГГГ администрация Убинского района Новосибирской области предоставила вышеуказанный земельный участок семье ФИО9 на основании ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. 

После принятия решения, администрация подала заявление на регистрацию права общей долевой собственности данных граждан через личный кабинет Росреестра, получив положительный результат, все сопутствующие документы переданы собственникам.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по процедуре внесения ранее учтенного объекта недвижимости по документу «Выписка из похозяйственной книги» с декларированной площадью без проведения кадастровых работ (основание: Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» - так как в похозяйственную книгу до ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись на ФИО5), следовательно, на карте данный участок отсутствует. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости видно, что право собственности возникло за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ данное право прекратилось на основании договора купли-продажи, и возникло у ФИО1.

Все выше перечисленные собственники не проводили кадастровые работы по уточнению границ и местоположения земельного участка.

Межевание земли - это комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению границ участка, определению его площади и местоположения, а также подготовка соответствующих документов. Так как в законе нет прямых норм, обязывающих собственников проводить межевание.

Таким образом, судом установлено, что данные участки являются дублирующими по отношению друг к другу.

ФИО5, получив выписку из похозяйственной книги, не зарегистрировал право собственности на уже существующий земельный участок с кадастровым №

Семья ФИО9, являясь многодетной семей, на законном основании получила льготу на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. 

Так как земельный участок с кадастровым № относился к государственной неразграниченной собственности, то препятствий в реализации норм законов не возникло.

Таким образом совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барабинский районный суд Новосибирской области. 

Председательствующий Первушин Ю.Н.

Решение в окончательной форме

изготовлено:08.04.2025 года