Дело № 2-238/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Полонской М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. в 1987 году ей было выдано разрешение на снос старого дома и строительство нового. В 1995 году было завершено строительство нового жилого дома, общей площадью 148.5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 15 декабря 1995 года. В данном доме она проживает с 1995 года и по настоящее время, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает налоги. В августе 2019 года она решила надлежащим образом оформить права собственности на жилой дом и земельный участок. Право собственности на земельный участок было за ней зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю. А на жилой дом ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как ею не были представлены документы. Подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости. Впоследствии ей был выдан отказ в осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом. Так как строительство жилого дома произведено в черте, принадлежащего ей земельного участка, без нарушения прав соседей, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 154,5 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Поскольку ходатайств об отложении судебного разбирательства либо его проведении в отсутствие представителя ответчика не заявлялось, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явилось, уведомлено о месте и времени рассмотрения дела. Учитывая, что ходатайств об отложении судебного разбирательства либо его проведении в отсутствие представителя не заявлялось, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, и, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении: затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 5 октября 1984 года между "К" и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора (о цене, сроках оплаты). Договор был оформлен в письменной форме путем составления одного документа. Данный договор никем не обжалован и не оспорен. 

ФИО1, на основании решения Совета народных депутатов № 115, было разрешено строительство нового и снос старого жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

15 апреля 1987 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Строительство жилого дома было окончено в 1995 году. 

Согласно данным технического паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации, по состоянию на 15 декабря 1995 года, возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 148,4 кв. м., в том числе жилой 66,3 кв. м. 

Согласно данным технического паспорта ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал, составленного по состоянию на 12 февраля 2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 154, 5 кв.м., в том числе жилую 63,4 к.м. Изменение в площади жилого дома произошли в результате неучтенной площади и технической ошибки. 

Из заключения, представленного Сектором территориального развития, архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ул. 5 линия, 49, п. Целина, Целинский район, Ростовская область, следует, что жилой дом возведен в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. 

Учитывая, что истец владеет земельным участком, на котором осуществлено строительство жилого дома, на законном основании, целевое назначение земельного участка сохранено, объект возведен в границах земельного участка, требованию безопасности отвечает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, истец в установленном порядке обращалась по вопросу регистрации права на данный объект недвижимости, однако ей было в этом отказано, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 154,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2020 года.