Дело № 2-1643/2020

УИД 16RS0038-01-2020-004073-80

Учёт № 203г

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2020 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» (далее – Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что дд.мм.гг. между ПАО «Татфондбанк» и ответчиками заключен кредитный договор ***, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме 1 650 000 руб., под 16.49 % годовых сроком на 180 месяцев, для приобретения недвижимости. дд.мм.гг. между истцом и ПАО «Татфондбанк» был заключен договор купли-продажи закладных *** и дополнительное соглашение к нему *** от дд.мм.гг. в соответствии с которыми правопреемником прав и обязанностей, в том числе по вышеуказанному договору, является ПАО «Совкомбанк». Согласно п. 1.3 кредитного договора: кредит предоставляется для целевого использования, а именно на: приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ......, кадастровый ***. По состоянию на дд.мм.гг. общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 1 540 673,9 руб., из них: основной долг – 1 509 812,17 руб.; просроченные проценты – 28 559,31 руб., неустойка за несвоевременный возврат основного долга и уплату процентов – 2 302,42 руб. ПАО «Совкомбанк» направил ответчикам досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, данное требование ответчики не выполнили. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора. Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность в размере 1 540 673,9 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 903,37 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 16,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с дд.мм.гг. по дату вступления судебного решения в законную силу; неустойку в виде пени за пользование кредитом в размере 0,06% в день, начисленную на сумму остатка основного долга с дд.мм.гг. по дату вступления судебного решения в законную силу; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ......, кадастровый ***, принадлежащую ФИО1, ФИО2, способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 030 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии на вынесение заочного решения.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме этого, согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В ходе судебного заседания установлено, что дд.мм.гг. между ПАО «Татфондбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор ***, по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 650 000 руб. на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ......, кадастровый ***. Условиями договора предусмотрена уплата процентов за пользование кредитом в размере 16,49% годовых, на срок 180 месяцев.

В соответствии с п.п. 6,2, 6,3 Приложения *** к Индивидуальным условиям предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» в случае нарушения сроков возврата кредита и нарушения сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени 0,06% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Залог в пользу ПАО «Татфондбанк» на приобретенное на кредитные средства жилое помещение по адресу: ......, кадастровый ***, возник в силу закона (ст. 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В нарушение условий договора ответчики ФИО1, ФИО2 условия договора о внесении ежемесячных платежей в погашение кредита и уплату процентов надлежащим образом не исполняли.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2 Приложений *** к Индивидуальным условиям предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» кредитор имеет право: требовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях установленных настоящим договором или действующим законодательством.

дд.мм.гг. между истцом и ПАО «Татфондбанк» был заключен договор купли-продажи закладных *** и дополнительное соглашение к нему *** от дд.мм.гг. в соответствии с которыми правопреемником прав и обязанностей, в том числе по вышеуказанному договору, является ПАО «Совкомбанк».

В адрес ответчиков дд.мм.гг. направлялось уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с даты направления названного уведомления, которое ответчиками исполнено не было.

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность ответчиков по кредитному договору *** от дд.мм.гг. по состоянию на дд.мм.гг. составляет в сумме 1 540 673,9 руб., в том числе: основной долг – 1 509 812,17 руб., просроченные проценты – 28 559,31 руб., неустойка за несвоевременный возврат основного долга и уплату процентов – 2 302,42 руб. 

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он соответствует требованиям договора, возражения и иной расчет суду не представлены. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками доказательства надлежащего исполнения принятых по договору обязательств не представлены.

Поскольку ответчиками нарушены сроки погашения кредита, и принимая во внимание право истца досрочного взыскания всей суммы задолженности, то суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 1 540 673,9 руб.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от дд.мм.гг. "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации *** от дд.мм.гг. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 16,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с дд.мм.гг. по дату вступления судебного решения в законную силу решения суда, и неустойки в виде пени за пользование кредитом в размере 0,06 в день, начисленную на сумму остатка основного долга с дд.мм.гг. по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Поскольку обеспечением исполнения ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору является ипотека, то требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) в силу закона имущества, указанного в пункте 1.3 с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что ответчиками не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество, расположенное по адресу: ......, кадастровый ***.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества согласно пункту 1.4 кредитного договора, по соглашению сторон залоговая стоимость имущества составляет 2 030 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 903,37 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору *** от дд.мм.гг. в сумме 1 540 673 (один миллион пятьсот сорок тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 90 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 21 903 (двадцать одна тысяча девятьсот три) рубля 37 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 16,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с дд.мм.гг. по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в виде пени за пользование кредитом в размере 0,06% в день, начисленную на сумму остатка основного долга с дд.мм.гг. по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ......, кадастровый ***, установив начальную продажную стоимость, в размере 2 030 000 (два миллиона тридцать тысяч) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: