№ 2-455/2019

32RS0004-01-2019-000223-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2019 года г. Брянск 

Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Кравцовой М.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии с измененными параметрами. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит спорная квартира. В 2016 и 2017 году им произведена перепланировка квартиры, в результате которой вход в совмещенный санузел осуществляется из коридора через глухую дверь. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик - представитель Брянской городской администрации, третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Для улучшения условий пользования данной квартирой истцом в 2016-2017 г.г. самовольно была выполнена внутренняя перепланировка квартиры, в результате которой вход в совмещенный санузел осуществляется из коридора через глухую дверь.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №...., под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Из представленного истцом заключения Филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 06.04.2017 следует, что перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, и не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истец предпринимал меры к регистрации самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Брянскую городскую администрацию, однако ему в этом было отказано (ответ №.... от 15.06.2017 ).

Как следует из выписки из протокола межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, исключению жилых помещений из специализированного жилого фонда и согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории г Брянска, комиссия рассмотрев заявление ФИО1 о согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения в жилом доме по 

<

адрес>, решила рекомендовать Брянской городской администрации отказать в сохранении выполненных работ на основании п.3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ, в связи с нарушением требований п. 3.9 введенного в действие с 15.08.2010г СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях» согласно которым не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (в результате перепланировки вход в совмещенный санузел осуществляется из помещения, объединенного арочным проемом с кухней. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 25.03.2019 г между кухней и коридором установлено дверное полотно, в связи с чем, суд считает, что истцом устранены нарушения п. 3.9 СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях»

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

С учетом приведенных норм права, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии с измененными параметрами согласно техническому паспорту, выполненному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу по состоянию на 25 марта 2019г., общей площадью 47,8 кв.м., жилой 28,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.И. Гончарова