РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2796/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником адрес многоквартирного жилого адрес в адрес. Ей стало известно, что с дата по дата проводилось общее собрание собственников помещений, на котором управляющей компанией избрана ООО «Эксплуатация МКД». О проведении данного собрания она не извещалась, объявлений о его проведении не видела, очная часть собрания не проводилась, бюллетени голосования в заочной форме не собирались. Полагает, что общее собрание было проведено с грубыми нарушениями законодательства, в связи с чем принятое по его результатам решение является недействительным. Основными нарушениями полагает отсутствие извещения собственников помещений дома о проведении собрания, вследствие чего она была лишена возможности участвовать в его проведении, непредставление собственникам дома договора управления для ознакомления, не доведение решения собрания до собственников дома, непредставление копии протокола собрания собственникам дома. Также считает, что инициатором собрания выступило ненадлежащее лицо – ФИО2, которая не является собственником помещения дома. Требования законодательства, предъявляемые к оформлению протокола общего собрания, также полагает нарушенными. После ознакомления с подлинниками документов, истребования сведений из Росреестра исковые требования были дополнены указанием на следующие нарушения - отсутствие подписи инициатора - собственника ФИО3 в протоколе, отсутствие печати ООО «Супермаркет» в решении общества, неправильное указание площади, занимаемой данным юридически лицом, неправильное указание общей площади дома, которая в действительности составляет 19 382, 4 кв.м, что в итоге привело к неправильному результату при подсчете голосов. Согласно представленному истцом расчету кворум составил 34, 68 % голосов, что свидетельствует о неправомочности собрания и недействительности принятого на нем решения. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, оформленное протоколом №... от дата. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

Представители ООО «Эксплуатация МКД», ООО «ЖКС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации регламентирован порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме и порядок принятия решений на общем собрании собственников.

На основании пунктов 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам пункта 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения. При этом согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех.

В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения, в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 44, 40 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений МКД №... от дата по адресу: адрес, общее собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания принимались в период с дата по дата. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 17 085, 74 кв.м, площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании и проголосовавших единогласно – 11 715 кв. м, что составляет 68, 5 % голосов.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Суд полагает, что заслуживают внимание доводы истца об отсутствии кворума при подсчете голосов по представленным решениям, по следующим основаниям.

В судебном заседании были допрошены свидетели, представленные стороной истца - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, а также приглашенные стороной ответчика - ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Свидетели ФИО5, собственник адрес площадью 73, 4 кв.м, ФИО6 и ФИО7, собственники адрес площадью 69 кв.м, ФИО10, собственник адрес площадью 69,9 кв.м, ФИО13, собственник адрес площадью 33,2 кв.м, пояснили, что о проведении в апреле 2019 года собрания ничего не слышали, предъявленных им бюллетеней не никогда не видели, в них не расписывались, подписи в бюллетенях им не принадлежат. 

Свидетель ФИО8, собственник 2/3 долей в праве общей долевой собственности на адрес, площадью 70 кв.м, пояснила, что не только она не расписывалась в предъявленном ей для обозрения бюллетене, но и ее дочь ФИО19, собственник 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, постоянно проживающая за границей, в 2019 году в РФ не приезжала, участия в голосованиях принимать не могла.

Свидетель ФИО9, представляющая на основании доверенности интересы собственника нежилых помещений, распложенных в адрес, ФИО20, общая площадь принадлежащих ФИО20 помещений 2 582, 9 кв.м, пояснила, что ФИО20 постоянно проживает в Москве, все дела ведет в Самаре при ее посредничестве, она ее подпись хорошо знает. Подпись в бюллетенях ей не принадлежит. В Самару в указанные в бюллетенях дни собственник не приезжала. 

Свидетель ФИО12, директор ООО «Супермаркет», являющегося собственником нежилых помещений площадью 2 056 кв.м пояснил, что возглавляемая им организация всегда имела печать с момента создания в 1994 году. Он является единственным лицом, имеющим право подписи документов без доверенности. После 2013 года, когда собственники выбирали в качестве управляющей компании ООО «ЖКС», он не принимал участия в голосованиях по дому, тогда на бюллетене ставил печать своей организации и подпись. Он ежедневно находится в нежилом помещении, где у него размещается офис, но никто о голосовании в 2019 году его не оповещал, о собрании ничего не слышал, в голосовании не участвовал, подпись в бюллетене ему не принадлежит. 

Свидетель ФИО11, собственник адрес площадью 70 кв.м, пояснил, что он является активным жителем дома, знает старшую по подъезду – ФИО1, в апреле 2019 года каких либо собраний в доме не проводилось, о смене управляющей компании узнал позже от ФИО1 

Свидетели ФИО14, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на адрес, ФИО15, собственник 2/3 доли в праве общей долевой собственности на адрес общей площадью 30, 3 кв.м, ФИО16, собственник квартиры площадью 33,6 кв.м, ФИО18, собственник адрес площадью 33,2 кв.м, а также ФИО17, проживающая в муниципальной адрес площадью 32 кв.м, подтвердили факт проведения по инициативе ФИО2 дата у адрес собрания, посвященного смене управляющей организации, своего активного участия в собрании, голосования. При предъявлении свидетелям подлинников бюллетеней подтвердили принадлежность им подписей в решениях собственников. Также пояснили, что объявления о проведении собрания размещались на подъездах домов, внутри подъездов, но срывались ФИО1 На очной части голосования присутствовали около 30 человек, после очной части ФИО2, ФИО16 обходили по квартирам с бюллетенями, собирали голоса. 

Оценивая данные показания, суд приходит к выводу о том, что они в целом не свидетельствуют о том, что собрание не проводилось и что некоторая часть собственников действительно принимала участие в очной части собрания и голосовала за его повестку, поскольку некоторые собственники могли не обратить внимание на размещенные объявления, не посетить очную часть собрания ввиду занятости, низкой гражданской активности или по иным причинам, но в то же время суд не усматривает оснований не верить показаниям свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, подтвердивших, что они не голосовали, в бюллетенях не расписывались, предъявленные им в бюллетенях подписи ими не выполнялись. При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для исключения голосов указанных собственников помещений из числа голосовавших собственников. 

Кроме того, в соответствии с Приказом Минстроя России от дата №.../пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России дата №...) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

При обозрении в судебном заседании подлинника бюллетеня голосования от имени собственника нежилых помещений ООО «Супермаркет», площадью 2056, 1 кв.м, установлено, что к решению от дата, не приложена доверенность, либо иной документ подтверждающий полномочия лица, подписавшего бюллетень, отсутствует печать организации. Руководитель организации – свидетель ФИО12, от имени которого подписан бюллетень, в судебном заседании отрицал факт участия в голосовании и заполнения данного бюллетеня.

Аналогичным образом и иные собственники, владеющие в совокупности 4 999, 3 голосов (включая ООО «Супермаркет») отрицали факт голосования в проводимом собрании и подписание ими бюллетеней. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Суд приходит к мнению, что ответчиком не представлены доказательства наличия кворума по заявленным вопросам повестки дня, учитывая недействительность вышеперечисленных решений (4 999, 3 кв.м).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от дата общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 17 085, 74 кв.м, при этом судом установлено, что площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании – 6 715, 7 кв. м (т.е.11 715 – 999, 3 ), что составляет 39, 3 % голосов. Если же принять во внимание представленные истцом сведения из ЕГРН о действительной площади МКД, в 19 382, 4 кв.м, то число собственников, принявших участие в голосовании и того меньше и составляет 34, 6 %.

Согласно ч.3 ст.43 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание собственников не являлось правомочным в силу отсутствия установленного законом кворума, а принятое по его результатам решение незаконным.

Остальные указанные в исковом заявлении нарушения, суд полагает несущественными, не влекущими безусловного признания решения собрания недействительным. 

Таким образом, суд считает, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленные протоколом №... от дата, является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений адрес, оформленное протоколом №... от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.07.2019 года.

Председательствующий: п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна

Судья

Секретарь