К делу № 2-1083/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 07 ноября 2017 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Левчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд:

признать за ним право собственности на самовольную постройку - здание склада общей площадью 899,65 кв.м, назначение - нежилое; год постройки - 2012, этажность - 1; высота здания по коньку крыши - 7.900 м; конструктивная схема здания - металлический каркас; пространственная жесткость здания - обеспечивается за счет совместной работы стальных элементов каркаса, вертикальных и горизонтальных связей; фундаменты - столбчатые, монолитные, бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 1.0-1.1 м; наружные стены выполнены из профнастила по металлической обрешетке, нижняя часть стен до отметки 1.940 выполнена из пескобетонных блоков на цементно-песчаном растворе, толщина наружных стен 50-380 мм; перекрытия по металлическим фермам; перемычки - металлические; полы - асфальтобетон; кровля профнастил по металлической обрешетке; заполнение дверных проемов - ворота индивидуального изготовления металлический каркас из равнополочного уголка, полотна из профнастила, расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Новопокровское сельское поселение в границах ОАО «Кубань» бригада № 1 с. 6 к. 91;

сохранить указанное нежилое здание склада в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет указанного нежилого здания склада;

обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанную самовольную постройку здание склада.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими обстоятельствами:

согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для обслуживания и эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимого имущества площадью 14984 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ОАО «Кубань» бригада № 1 с. 6 к. 91; с этого периода он непрерывно и добросовестно владеет данным участком;

в 2012 г. на данном земельном участке он самовольно, без получения соответствующего разрешения построил объект недвижимости - здание склада общей площадью 899,65 кв.м, назначении - нежилое, год постройки - 2012; этажность - 1; высота здания по коньку крыши - 7.900 м; конструктивная схема здания - металлический каркас; пространственная жесткость здания - обеспечивается за счет совместной работы стальных элементов каркаса, вертикальных и горизонтальных связей; фундаменты - столбчатые, монолитные, бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 1.0-1.1 м; наружные стены выполнены из профнастила по металлической обрешетке, нижняя часть стен до отметки 1.940 выполнена из пескобетонных блоков на цементно-песчаном растворе, толщина наружных стен 50-380 мм; перекрытия по металлическим фермам; перемычки - металлические; полы - асфальтобетон; кровля профнастил по металлической обрешетке; заполнение дверных проемов - ворота индивидуального изготовления металлический каркас из равнополочного уголка, полотна из профнастила, расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Новопокровское сельское поселение в границах ОАО «Кубань» бригада № 1 с. 6 к. 91;

согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, выполненному ООО «ЗЕМГЕОПРОЕКТ», соответствующие конструкции фундаментов на момент обследования находились в техническом состоянии, характеризующемся как работоспособное; ограждающие конструкции стен надземной части здания находились в работоспособном техническом состоянии; техническое состояние конструкций покрытия в момент обследования оценивалось как работоспособное; кровля объекта на момент обследования находилась в работоспособном техническом состоянии; существующие элементы заполнения проемов, а также полы на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние склада можно оценивать как нормативный уровень технического состояния; дальнейшая эксплуатация здания склада возможна, дефектов, оказывающих негативное влияние на обеспечение безопасных условий здания, не выявлено. Существующее самовольно построенное здание склада соответствует требованиям Градостроительных и Строительных норм и правил, предъявляемых к основным элементам здания, конструктивно не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель истца просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО2 с иском не согласна, в возражениях указывает, что склад построен без соответствующего разрешения, в связи с чем иск удовлетворен быть не может. 

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, условия, предусмотренные указанной нормой закона соблюдены, поскольку земельный участок находится в собственности истца, а категория земельного участка (для обслуживания и эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимого имущества) позволяет осуществление на нем строительства объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - здание склада общей площадью 899,65 кв.м, назначение - нежилое; год постройки - 2012, этажность - 1; высота здания по коньку крыши - 7.900 м; конструктивная схема здания - металлический каркас; пространственная жесткость здания - обеспечивается за счет совместной работы стальных элементов каркаса, вертикальных и горизонтальных связей; фундаменты - столбчатые, монолитные, бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 1.0-1.1 м; наружные стены выполнены из профнастила по металлической обрешетке, нижняя часть стен до отметки 1.940 выполнена из пескобетонных блоков на цементно-песчаном растворе, толщина наружных стен 50-380 мм; перекрытия по металлическим фермам; перемычки - металлические; полы - асфальтобетон; кровля профнастил по металлической обрешетке; заполнение дверных проемов - ворота индивидуального изготовления металлический каркас из равнополочного уголка, полотна из профнастила, расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Новопокровское сельское поселение в границах ОАО «Кубань» бригада № 1 с. 6 к. 91.

Сохранить нежилое здание склада общей площадью 899,65 кв.м, назначение - нежилое, год постройки - 2012, этажность - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Новопокровское сельское поселение в границах ОАО «Кубань» бригада № 1 с. 6 к. 91, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет нежилого здания склада общей площадью 899,65 кв.м, назначение - нежилое; год постройки - 2012, этажность - 1; высота здания по коньку крыши - 7.900 м; конструктивная схема здания - металлический каркас; пространственная жесткость здания - обеспечивается за счет совместной работы стальных элементов каркаса, вертикальных и горизонтальных связей; фундаменты - столбчатые, монолитные, бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 1.0-1.1 м; наружные стены выполнены из профнастила по металлической обрешетке, нижняя часть стен до отметки 1.940 выполнена из пескобетонных блоков на цементно-песчаном растворе, толщина наружных стен 50-380 мм; перекрытия по металлическим фермам; перемычки - металлические; полы - асфальтобетон; кровля профнастил по металлической обрешетке; заполнение дверных проемов - ворота индивидуального изготовления металлический каркас из равнополочного уголка, полотна из профнастила, расположенного по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Новопокровское сельское поселение в границах ОАО «Кубань» бригада № 1 с. 6 к. 91.

Обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку здание склада общей площадью 899,65 кв.м, назначение - нежилое, год постройки - 2012, этажность - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Новопокровское сельское поселение в границах ОАО «Кубань» бригада № 1 с. 6 к. 91

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: