К делу №

УИД 23RS0№-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 07 апреля 2025 года

Адлерский районный суд 

<

адрес> края в составе: 

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 12.03 2024 заключен кредитный договор № на сумму кредита 20 800 000 руб. 00 коп. на срок 360 месяцев со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является предмет залога (ипотеки): залог имущественных прав, возникших из договора участия в долевом строительстве № ЖК Нескучный сад-1К-БС-4-451 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 17, 18, 22 кредитного договора); недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 25,7 кв.м., по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, з/у 280а, 

<

адрес>, блок секция 4, условный №, расположен на 3-ем этаже многоэтажного здания, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402009:2941, открытый заемщиком в банке. Ответчик нарушил свои обязательства по кредитному договору, а именно неуплатой платежей по договору, банком ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности, которые ФИО1 оставлены без внимания. Общая сумма задолженности составляет 22416245 руб. 62 коп. До настоящего времени ответчик не возвратил сумму кредита и не уплатил начисленные за пользование кредитом проценты, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22416245 руб. 62 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 20778030 руб. 97 коп.; просроченные проценты – 1537599 руб. 92 коп.; просроченные проценты на просроченную ссуду – 31736 руб. 79 коп.; неустойка на просроченную ссуду – 27609 руб. 55 коп.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 3 руб. 06 коп.; неустойка на просроченные проценты – 41265 руб. 33 коп. Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на заложенные имущественные права, возникшие из договора участия в долевом строительстве № ЖК Нескучный сад-1К-БС-4:451 от ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 25,7 кв.м., по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, з/у 280а, 

<

адрес>, блок секция 4, условный №, расположенное на 3-ем этаже многоэтажного здания, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402009:2941. Установить способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, и определить начальную продажную цен недвижимого имущества в размере 26000000 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 150457 руб. 00 коп. 

Истец - представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении и возражений не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении и возражений не поступило.

В соответствии с ч.1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 12.03 2024 заключен кредитный договор № на сумму кредита 20 800 000 руб. на срок 360 месяцев со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 кредитного договора установлена процентная ставка по договору в размере 17,44 % годовых, с правом Банка на увеличение процентной ставки в определенных договором случаях.

Целью использования кредита является приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества, указанного в п. 18 Кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является предмет залога (ипотеки): залог имущественных прав, возникших из договора участия в долевом строительстве № ЖК Нескучный сад-1К-БС-4-451 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 17, 18, 22 кредитного договора); недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 25,7 кв.м., по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, з/у 280а, 

<

адрес>, блок секция 4, условный №, расположен на 3-ем этаже многоэтажного здания, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402009:2941 (п. 17, 18 кредитного договора).

В соответствии с п. 23 кредитного договора Банк предоставляет всю сумму кредита безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет №, открытый заемщиком в банке.

Судом установлено, что истцом свои обязательства по кредитному договору выполнены. Ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и начисленных за пользование кредитом процентов надлежащим образом не исполняет.

Согласно п. 13 кредитного договора, п. 6.2 Общих условий в случае ненадлежащего исполнения условий договора, обеспеченного ипотекой, наступает ответственность в виде уплаты заемщиком кредитору неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, а именно неуплатой (несвоевременной уплатой) платежей по договору, банком ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности, которые ФИО1 оставлены без внимания.

Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 416 245 руб. 62 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 20 778 030 руб. 97 коп.; просроченные проценты - 1 537 599 руб. 92 коп.; просроченные проценты на просроченную ссуду - 31 736 руб. 79 коп.; неустойка на просроченную ссуду - 27 609 руб. 55 коп.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду - 3 руб. 06 коп.; неустойка на просроченные проценты - 41 265 руб. 33 коп.

Изучив представленный расчет, суд принимает его в качестве верного, поскольку он не противоречит требованиям законодательства, условиям заключенного между сторонами кредитного договора, арифметически верен, ответчиком не опровергнут.

Ответчик, не возвратив в срок сумму кредита и не уплатив начисленные за пользование кредитом проценты, нарушил условия кредитного договора и нормы действующего законодательства. 

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд приходит к выводу, что требования по возмещению неустойки на просроченные проценты в сумме 3 руб. 06 коп. и 41265 руб. 33 коп. удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 22374977 руб. 20 коп.

Кроме того, суд удовлетворяет исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором но обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо), 

Согласно ст. 3 Закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона № 102-ФЗ при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 78 Закона № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона №-Ф3 начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В силу п. 19 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 26000000,00 руб. 

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом уменьшение судом неустойки не влияет на размер госпошлины, взыскиваемой с ответчика в пользу истца согласно абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, в размере 150457 руб. 00 коп.

Исследовав письменные материалы дела, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 

<

...>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22374977 (двадцать два миллиона триста семьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят семь) руб. 20 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 20778030 (двадцать миллионов семьсот семьдесят восемь тысяч тридцать) руб. 97 коп.; просроченные проценты – 1537599 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 92 коп.; просроченные проценты на просроченную ссуду – 31736 (тридцать одна тысяча семьсот тридцать шесть) руб. 79 коп.; неустойка на просроченную ссуду – 27609 (двадцать семь тысяч шестьсот девять) руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 

<

...>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 150457 (сто пятьдесят тысяч четыреста пятьдесят семь) руб. 00 коп. 

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на заложенные имущественные права, возникшие из договора участия в долевом строительстве № ЖК Нескучный сад-1К-БС-4:451 от ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 25,7 кв.м., по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, з/у 280а, 

<

адрес>, блок секция 4, условный №, расположенное на 3-ем этаже многоэтажного здания, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402009:2941. Установить способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, и определить начальную продажную цен недвижимого имущества в размере 26000000 (двадцать шесть миллионов) руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате. 

Председательствующая Вострякова М.Ю.