РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.Л., с участием представителя ФИО1, представителя ответчиков ФИО9, третьего лица Нехороших А.Ю., представителя третьего лица ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561/2019 по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В августе 2018 года она узнала о том, что в Адрес было проведено собрание собственников помещений, на котором были приняты решения, в том числе о смене управляющей компании. После дискуссии с инициатором собрания ФИО8, в подъезде дома была вывешена на 7 листах копия протокола № от Дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений многоквартирного дома, не получали, в подъезде дома сообщения не вывешивались. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались.

Между тем, к протоколу не были приложены сведения о лицах принявших участие в общем собрании, их фамилии, имена, отчества, номера помещений в многоквартирном доме, собственниками которых они являются, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещения, количество голосов, которыми владеют соответствующие лица и их подписи. В связи с чем, из протокола невозможно определить, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов. 

В нарушение п. 19 Приказа Минстроя России от Дата N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в протоколе отсутствуют реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании и т.д. 

В протоколе отсутствуют условия договора управления, перечень услуг и работ по содержанию, а также ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, а также порядок внесения такой платы. 

Также, за всех собственников помещений проголосовало ФГКУ «СибТУИО» МО РФ, которое собственником каких-либо помещений в данном доме не является. Общее количество собственников в Адрес составляет 145, при этом участие 64 собственника, что недостаточно для кворума. 

Допущенные существенные нарушения при проведении собрания и оформления результатов, свидетельствуют о том, что голосование собственников фактически не проводилось, а его результаты недействительны. 

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата, оформленных протоколом № от 10.07.2018

В судебном заседании представитель истца ФИО30, действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом дополнений к исковому заявлению, в которых указано, что ответчиками нарушены требования при оформлении протокола: к протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от Дата приложен реестр собственников, в котором отсутствуют сведения о собственнике помещений №, а также реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения; к протоколу не приложены доверенности или иные документы (свидетельство о рождении), либо их копии, удостоверяемое полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме. Доверенность на имя ФИО6, также не соответствует требованиям п. 19 Приказа, так как является копией копии; согласно вопросу № протокола, собственниками было принято решение об утверждении проекта Договора управления. Проект договора управления к протоколу не приложен, как и структура тарифа, с указанием периодичности и стоимости услуг по договору управления, состав общего имущества; на титульном листе протокола п. 4 указано: Общее количество голосов собственников помещений 4333, 8 = 100 % голосов, 1 голос = 43,388. При этом, в приложении № (реестр собственников), количество голосов не указано, либо равно площади помещения, что приводит к заблуждению при подсчете голосов (Адрес кол. голосов 46,6 х 43, 338 = 2019,5508 кв.м, площадь 1 квартиры).

В нарушение ст. 48 ЖК РФ: решения собственников № подписаны одним и тем же лицом. Более того, в решении ФИО44 неверно указаны номер и дата регистрационной записи. Доверенности к протоколу не приложены, сведения о документе, подтверждающего полномочия представителя в решениях отсутствуют; аналогичные нарушения имеются по Адрес. Так за ФИО4 голосовала ФИО50 (мать) в качестве законного представителя. При этом ФИО163 Ян ФИО17 - совершеннолетний (19.06.1996г.р.), доверенность к протоколу не приложена, сведения о документе, подтверждающего полномочия представителя в решении отсутствуют; в Адрес во всех 4-х решениях одна и та же подпись. Если допустить, что подпись ставила ФИО102, то являясь матерью несовершеннолетнего ФИО104, она имела право за него голосовать по вопросам, поставленным на голосование. В свою очередь ФИО103 и ФИО105 являются совершеннолетними, голосовать они должны были лично, либо через своего представителя. К протоколу также не приложены доверенности, сведения о документе, подтверждающем полномочия представителя, в решениях отсутствуют; за ФИО116, ФИО117, ФИО119, ФИО118 - сособственников Адрес, в решениях расписался один из собственников. Все собственники совершеннолетние, сведения о документе, подтверждающего полномочия представителя в решениях отсутствуют.

Сведения о документе, подтверждающего полномочия представителя также отсутствуют в решениях по квартирам:

- № - если ФИО125 имела право голосовать за несовершеннолетнюю ФИО124, то право голосовать за ФИО123 у нее отсутствовало, как и у ФИО123 JI.И. за ФИО125 и ФИО124 Кто поставил свою подпись во всех решениях установить невозможно, 

- № - оба сособственника ФИО31 и ФИО134 -совершеннолетние, 

- № - если ФИО149 Дата г.р. вправе голосовать за несовершеннолетнюю ФИО150 22.12.2011г.р., то ФИО148 Дата г.р. и ФИО151 Дата г.р. являются совершеннолетними, и должны участвовать в голосовании лично, либо через представителя. 

Доверенности по данным квартирам к протоколу не приложены.

Вызывает сомнение участие в голосовании собственника Адрес ФИО130 Так, в решении собственника неверно указаны номер и дата регистрационной записи, а именно: указано «38-38/001-38/001/068/2016-891/1 от 26.07.2016г.» вместо «38-38/001-38/001/068/2016-2169/2 от 26.12.2016г.». Собственник мог ошибиться при указании регистрационной записи, но перепутать дату регистрации права (сдачу документов на регистрацию в регистрирующий орган зимой или летом 2016г.) очевидно невозможно.

Возникает вопрос и по Адрес. Так, с 13.07.2018г. право собственности зарегистрировано за ФИО32/ФИО140 Участие в голосовании принимала ФИО32 (предыдущий собственник). С 2013 года регистрация договоров купли-продажи недвижимости - отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, договор купли-продажи квартиры теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права. Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на покупателя. Можно предположить, что в период голосования с 04.07.2018г. по 09.07.2018г., между ФИО32 и ФИО140 был заключен договор купли-продажи, тогда ФИО140 в период голосования являлся титульным владельцем помещения, и логичнее было бы его участие в голосовании, но в связи с тем, что право собственности было зарегистрировано за ФИО32 - его участие в голосовании является законным. При этом, если ФИО140 зарегистрировал свое право собственности на основании свидетельства о наследовании, то возникает вопрос, кто принимал участие в голосовании за ФИО32

Вопрос и по участию в голосовании собственника Адрес ФИО156, за нее расписалась ФИО33 Документ о смене фамилии, либо доверенность к протоколу не приложены. Изменения в ЕГРН не вносились.

За Адрес, 2, 3, 13, 16, 28, 39, 45, 47, 52, 61, 62, 75, 78, 83 голосовал представитель ФИО5 - командующего войсками Центрального военного округа - руководитель Федерального казенного учреждения «Объединенное стратегическое командование Центрального военного округа» по доверенности, ФИО6. К протоколу приложена копия копии доверенности, о чем имеется отметка «копия верна». К протоколу не приложена доверенность №-н/77-2018-6-177 от 27.03.2018г., на основании которой ФИО5 министром обороны РФ ФИО34 делегированы полномочия. Также неизвестно, являются ли вышеуказанные доверенности действующими, либо они отозваны.

Согласно Приказу МО РФ от Дата N 210 «О порядке выдачи, учета и контроля использования доверенностей, выдаваемых для реализации Министерством обороны Российской Федерации полномочий по управлению имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных министерству обороны Российской Федерации организаций, полномочий учредителя в отношении подведомственных федеральных государственных учреждений», доверенности оформляются: первоначальная доверенность - на бланке Министра обороны Российской Федерации с угловым штампом, последующая доверенность - на бланке Министерства обороны с угловым штампом. Первоначальная доверенность - доверенность, выдаваемая Министром обороны Российской Федерации, последующая доверенность - доверенность, выдаваемая уполномоченным лицом в порядке передоверия. Уполномоченное лицо - заместитель Министра обороны Российской Федерации, руководитель органа военного управления, которым Министром обороны Российской Федерации выдается доверенность с правом передоверия. Представитель - должностное лицо, которому Министром обороны Российской Федерации выдается доверенность без права передоверия либо которому уполномоченным лицом выдается доверенность в порядке передоверия.

Копия доверенности, приложенная к протоколу, не соответствует требованиям Приказа МО РФ от Дата N 210, что ставит под сомнения полномочия ФИО6

Более того, в нарушение ст. 46 ЖК РФ, вместо подлинника решения, в Службу государственного жилищного надзора Адрес была представлена копия, распечатанная на цветном принтере.

В материалах гражданского дела также имеется ответ ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО, в котором указано, что квартиры Адрес в МКД № по Адрес закреплены за учреждением (ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО) на основании приказа директора Департамента имущественных отношений МО РФ от 06. 10. 2017г. №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из смысла статей 210,296 Гражданского кодекса право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1,2,3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, именно ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО, а не ФКУ «Объединенное стратегическое командование Центрального военного округа» принадлежат на праве оперативного управления вышеуказанные помещения. Очевидно, что участие в голосовании могло принимать именно ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО, как уполномоченное собственником лицо, имеющее соответствующее право. Следует также обратить внимание, что в своем ответе ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО указывает, что права оперативного управления и собственности Российской Федерации не зарегистрированы. На основании вышеизложенного, в силу отсутствия регистрации права собственности, отсутствия правоустанавливающих документов, невозможно точно определить собственника квартир № Адрес. Данные помещения могут быть переданы (принадлежать) Министерству обороны РФ, Министерству внутренних дел РФ, Министерству Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Министерству иностранных дел Российской Федерации и т.д. Приказ директора департамента имущественных отношений МО РФ, не является документом, подтверждающим право собственности за каким-либо лицом. В силу отсутствия на момент голосования и подведения итогов голосования в протоколе, в (цветной) копии решения, копии доверенности сведений о правоустанавливающем документе, подтверждающего право собственности лица, принявшего участие в голосовании и, невозможности установления личности собственника помещений № Адрес МКД № по Адрес, голоса, по вышеуказанным квартирам, учтены, при подсчете голосов, незаконно, что является существенным нарушением требований ЖК РФ.

На основании данных протокола № от 10.07.2018г., в голосовании приняло участие 2542,2 кв.м., что составляет 58,66 %. Из данной площади подлежит исключению 725,8 кв.м, (площадь помещений №, 2, 3, 13, 16, 28, 39, 45, 47, 52, 61, 62, 75, 78, 83). Итого в голосовании приняло участие 2542,2-725,8 = 1816,4 кв.м., что составляет (1816,4/4333,8 *100) = 42 %. На основании вышеизложенного, протокол общего собрания № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АдресЛ81, проводимого в форме очно-заочного голосования от Дата является недействительным в силу ничтожности.

Представитель ответчиков ФИО35, действующая на основании доверенностей от Дата, Дата, Дата, исковые требования не признала, поддержала возражения на исковое заявление, из которых следует, что инициатором общего собрания соблюдено требование, предусмотренное ст. 45 ЖК РФ, а именно в предусмотренный законом срок сообщение о проведение общего собрания собственников помещений в данном доме направлено заказными письмами по адресам собственников в многоквартирном Адрес, в том числе истцу, что подтверждается реестром. Кроме того, собственниками помещений в многоквартирном Адрес принято решение об информировании собственников о проведении общих собраний посредством размещения на информационных стендах, оформленное протоколом внеочередного общего собрания № собственников помещений в многоквартирном Адрес. 

Требования ч. 2 ст. 46 ЖК РФ также соблюдены, о чем подтверждает факт размещения инициатором сообщения о проведении общего собрания и итогов голосования на информационном стенде в многоквартирном Адрес. В приложении № к протоколу от Дата внеочередного общего собрания № собственников помещений в многоквартирном доме в качестве присутствующих на общем собрании истцом проставлена подпись и расшифровка своей подписи, что подтверждается приложением № к протоколу от Дата внеочередного общего собрания № собственников помещений в многоквартирном Адрес.

Таким образом, истец знала о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес более того присутствовала на очной части собрания Дата.

Требование ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в части размещения решения общего собрания, оформленного протоколом № в системе ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим общее собрание, соблюдено в полном объеме. 

Согласно принятого решения собственниками помещений в многоквартирном Адрес, оформленного протоколом № утвержден проект договора управления многоквартирного Адрес, в котором достаточно четко определены условия договора управления, перечень услуг и работ по содержанию, а также ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, а также порядок внесения такой платы, что подтверждается проектом договора, являющимся приложением к протоколу № собственников помещений в многоквартирном Адрес.

Нарушений со стороны Федерального казенного учреждения «Объединенное стратегическое командование Центрального военного округа» не имеется, в связи с тем, что представитель по доверенности от Дата № ФИО15, выданной руководителем Федерального казенного учреждения «Объединенное стратегическое командование Центрального военного округа», проголосовал только за 15 квартир, собственником которых является ФКУ «Объединенное стратегическое командование Центрального военного округа», что подтверждается реестром собственников многоквартирного Адрес.

За ФКУ «Объединенное стратегическое командование Центрального военного округа» закреплены квартиры №Адрес на основании приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от Дата № «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации».

Что касается отсутствия доверенностей и иных документов, удостоверяющих полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, возможного подписания одними и теми же лицами бюллетеней голосования по квартирам №№, 7, 44, 54, 58, 69, 80, а также содержания ошибки в регистрационной записи в Адрес, то бюллетени голосований инициатором собрания в данном многоквартирном доме были вручены лично либо переданы через почтовые ящики и далее собственники самостоятельно проголосовали и предоставили данные бюллетени для подсчета голосов. В связи с чем, идентифицировать подписи, проставленные в бюллетенях голосования инициатору собрания в многоквартирном доме не представлялось возможным. И более того, нормативного закрепления по идентификации подписи, а именно установлении подлинности подписи того или иного собственника при проведении общего собрания в многоквартирном доме в законодательстве Российской Федерации не имеется.

В адрес инициатора общего собрания в МКД №, а также в адрес ООО Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» заявлений об оспаривании подписи проставленной в бюллетени для голосования, за исключением заявления от собственника Адрес ФИО73, от иных собственников принявших участие в голосовании на общем собрании собственников, оформленном протоколом общего собрания собственников общего собрания в МКД №, не поступало.

Третье лицо ФИО73 исковые требования поддержал, пояснил, что о проводимом собрании ему известно не было, участия в собрании не принимал, отрицал принадлежность подписи в листе голосования. 

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «ЖКХ» ФИО36, действующий на основании доверенности от Дата возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не была нарушена.

Истец ФИО7, ответчики ФИО8, ФИО43, ФИО3, третьи лица ФИО99, ФИО101, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО16, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО4, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, АО «ДОМ.РФ», ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО100, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО37, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, Муниципальное образование город Иркутск, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО38, ООО Управляющая компания «Авиатор Сибирь», в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей истца, ответчиков, третьего лица, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В период с Дата по Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес, в форме очно-заочного голосования. Решения данного собрания оформлены протоколом № от Дата, инициатором собрания является ФИО8 

По итогам собрания приняты решения по вопросам повестки дня, в частности, по вопросу 6 – избрана управляющей компанией ООО УК «Жилищно-коммунального хозяйства».

Рассматривая доводы истца о нарушении порядка проведения собрания и принятия решений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

При этом ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Представителем ответчиков в подтверждение исполнения обязательств по извещению собственников о проведении внеочередного собрания представлены сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, реестры отправлений сообщения собственникам многоквартирного дома по адресу: Адрес, кассовые чеки от Дата.

Представленные копии реестров внутренних почтовых отправлений являются надлежащим доказательством уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес. 

Кроме того, информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня размещалась на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, о чем также подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО39, ФИО40

Кроме того, свидетель ФИО39 суду пояснила, что жильцы дома были извещены о проведении собрания, она ходила по квартирам раздавала бюллетени для голосования, после голосования она собирала бюллетени. Некоторые собственники помещений многоквартирного дома сдавали свои бюллетени старшему по дому.

Свидетель ФИО40 в судебном заседании пояснила, что лично ходила по квартирам раздавала бюллетени для голосования, а после голосования также прошла и собрала их.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес нарушений процедуры его созыва, а именно: требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ, судом не установлено.

Проверяя наличие кворума собрания, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по Адрес в Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4 333,8 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 2542,2 кв.м., что составляет 58,66 % от общей площади жилых помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений подлежат исключению голоса в отношении жилого помещения №, площадью 61,1 кв.м., собственниками которого являются, в том числе несовершеннолетние ФИО48, Дата г.р., ФИО49, Дата г.р., доля в праве по 1/3 у каждого, что составляет 40,73 кв.м.; в отношении жилого помещения № площадью 46,8 кв.м., собственником которого является, в том числе несовершеннолетний ФИО51, Дата г.р., доля в праве 1/3, что составляет 15,6 кв.м.; в отношении жилого помещения № площадью 44,3 кв.м., собственником которого является, в том числе несовершеннолетняя ФИО72, Дата г.р., доля в праве ?, что составляет 22,15 кв.м.; в отношении жилого помещения №, площадью 30,4 кв.м., собственником которого является, в том числе несовершеннолетний ФИО104, Дата г.р., доля в праве 1/30, что составляет 1,02 кв.м., в отношении жилого помещения №, площадью 42,8 кв.м., собственником которого является, в том числе несовершеннолетняя ФИО124, доля в праве 1/3, что составляет 14,26 кв.м., в отношении жилого помещения № площадью 60,8 кв.м., собственником которого является, в том числе несовершеннолетняя ФИО150, Дата г.р., доля в праве 1/4, что составляет 15,2 кв.м., а также в отношении жилого помещения № площадью 60,8 кв.м., собственником которого является, в том числе несовершеннолетняя ФИО162, Дата г.р., доля в праве 1/3, что составляет 20,26 кв.м., поскольку в решении не указано на наличие документов, подтверждающих личность законных представителей, свидетельства о рождении, указанные документы не были представлены и в ходе рассмотрения дела, при этом суд исходит из того, что для признания решения несовершеннолетнего действительным необходимо установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки общего собрания.

При оспаривании протокола неустранимые сомнения не были восполнены соответствующими требованиям относимости и допустимости доказательствами, позволяющими однозначно определить законность волеизъявления указанных лиц.

Также из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников подлежат исключению голоса в отношении жилого помещения №, площадью 46,7 кв.м., поскольку в судебном заседании собственник квартиры ФИО73 оспаривал принадлежность подписи в листе голосования, пояснив, что не участвовал в голосовании.

Также из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников подлежат исключению голоса в отношении жилого помещения №, площадью 47,3 кв.м., собственниками которого являлись до Дата ФИО31 и ФИО134, доля в праве по ? у каждого по 23,65 кв.м., поскольку решение от имени ФИО31 подписано ФИО135, при этом, сведения о документе, подтверждающего полномочия представителя в решении отсутствуют.

Вместе с тем, доводы истца об исключении из общего числа голосов, принявших участие в общем собрании, голоса в отношении квартир №, 7, 9, 33, 44, 54, 58, 80, поскольку подписи в листах голосования выполнены одним лицом, суд не принимает во внимание, так как собственники данных квартир не оспорили свою подпись в решениях, а также не заявили о том, что голосовали иначе, чем указано в их решениях.

Довод истца относительно того, что за собственника жилого помещения № ФИО156 голосовала ФИО33, при отсутствии доверенности опровергается представленным свидетельством о заключении брака от Дата (смена фамилии ФИО156 на Н.).

Довод истца о неверном указании в листах голосования на номер и дату регистрационной записи в отношении квартир №, 65, 44 не свидетельствует о нарушениях, повлекших искажение воли собственников данных помещений, судом установлено, что право собственности на данные помещения зарегистрированы за лицами, указанными в решениях собственника, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными по запросу суда.

Довод истца о том, что на момент голосования титульным владельцем Адрес являлся ФИО140 и именно он должен был принимать участие в голосовании суд также не принимает во внимание, поскольку как следует из сведений из ЕГРН, представленных по запросу суда, ФИО140 стал собственником данного жилого помещения Дата, при этом решение собственника Дата правомерно заполнено прежним собственником ФИО32

Оценивая доводы истца о том, что из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников подлежат исключению голоса жилых помещений площадью 725,8 кв.м. (площадь помещений №, 2, 3, 13, 16, 28, 39, 45, 47, 52, 61, 62, 75, 78, 83), поскольку доверенность на имя ФИО6 не соответствует требованиям п. 19 Приказа, так как является копией копии, а также в силу отсутствия регистрации права собственности, отсутствия правоустанавливающих документов невозможно точно определить собственника указанных квартир, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, жилые помещения №, 2, 3, 13, 16, 28, 39, 45, 47, 52, 61, 62, 75, 78, 83 в многоквартирном Адрес закреплены за ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России на основании приказа директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от Дата № «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России. Права оперативного управления и собственности Российской Федерации не зарегистрированы. Данные обстоятельства подтверждаются письмом ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России от Дата №, копией приказа Дата №, приложением к приказу – Перечень недвижимого имущества, закрепляемого на праве оперативного управления за ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что жилые помещения №, 2, 3, 13, 16, 28, 39, 45, 47, 52, 61, 62, 75, 78, 83 в Адрес принадлежат на праве оперативного управления ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ. О проводимом собрании был извещен, принимал участие в голосовании на основании доверенности от Дата, выданной Министерством обороны РФ, командующему войсками Центрального военного округа с правом передоверия для осуществления управления жилищным фондом. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для исключения из общего количества голосов, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме – 725,8 кв. м, принадлежащих собственнику жилых помещений №, 2, 3, 13, 16, 28, 39, 45, 47, 52, 61, 62, 75, 78, 83, поскольку право оперативного управления Министерства обороны Российской Федерации на данные квартиры подтверждено исследованными в судебном заседании документами.

Полномочия ФИО6 на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме подтверждено представленными в материалы дела надлежащим образом заверенными копиями доверенности от Дата № ФИО15, удостоверенной нотариусом Адрес ФИО41, согласно которой ФИО5 – командующий войсками Центрального военного округа – руководитель Федерального казенного учреждения «Объединенное стратегическое командование Центрального военного округа», действующий на основании доверенности Министра обороны Российской Федерации ФИО18, удостоверенной нотариусом Адрес ФИО42 Дата, уполномочивает ФИО6 осуществлять действия по вопросам управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, в том числе, выбирать способ управления многоквартирным домом, участвовать в собраниях собственников помещений в многоквартирном доме; доверенности от Дата №д с правом передоверия, удостоверенной нотариусом Адрес ФИО42, согласно которой Министерство обороны Российской Федерации в лице Министра обороны Российской Федерации ФИО18 уполномочивает руководителя руководитель Федерального казенного учреждения «Объединенное стратегическое командование Центрального военного округа» (командующего войсками Центрального военного округа) ФИО5 осуществлять действия по вопросам управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, в том числе, выбирать способ управления многоквартирным домом, участвовать в собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, суду представлен оригинал решения собственника от Дата, где указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, реквизиты доверенности. 

Таким образом, из общего количества голосов, принадлежащих лицам, принявшим участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленного протоколом от Дата в сумме ........, подлежат исключению голоса в общей сумме 199,57 кв.м. (40,73+15,6+22,15+1,02+14,26+15,2+20,26+46,7+23,65), соответственно, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 2 342,63, что составляет 54,05% от общей площади помещений многоквартирного дома (2 342,63 х 100 / 4333,8), т.е. кворум при проведении общего собрания имелся.

Таким образом, исковые требования ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата, оформленных протоколом № от Дата удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата, оформленных протоколом № от Дата – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда 13.06.2019.

Судья О.А. Матвиенко