Дело № 2-622/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 ноября 2020 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием представителя истицы ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Верхососенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: с. 

<

адрес>. Указанная часть жилого дома была приобретена ею у АО «Верхососенское» по договору купли-продажи от 21 июля 1995 г.. Однако в договоре купли - продажи указано, что объектом купли-продажи являлся жилой дом. Поскольку АО «Верхососенское» ликвидирован, внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно. 

Дело инициировано иском ФИО2, которая просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала и дала объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления. 

Ответчица ФИО3 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Иск признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика - администрации Верхососенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ (пункт 59).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом, часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание. 

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество. 

Согласно тексту договора купли-продажи от 1995 г., ФИО2 приобрела у АО «Верхососенское» жилой дом, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участка, по адресу: 

<

адрес> 

Выписка из ЕГРЮЛ от 13 октября 2020 г. подтверждает, что 3 декабря 2003 г. АО «Верхососенское» ликвидировано.

Техническим планом по состоянию на 13 марта 2020 г., квитанциями, справкой администрации Верхососенского сельского поселения, показаниями свидетелей В.А. и А.М. подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м.. Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права № от 29 августа 2011 г., свидетельство о государственной регистрации права № от 22 августа 2011 г.). Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности у ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 5 февраля 1992 г., выпиской из постановления главы Верхососенской сельской администрации №2 от 5 февраля 1992 г., выпиской из ЕГРН от 14 октября 2020 г..

Таким образом, судом установлено, что фактически в результате сделки купли-продажи истица приобрела в собственность часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области. 

Председательствующий судья Максимова С.А.

Решение04.12.2020