Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖК «Триумф-НК» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. Истцом внесено 543 000 рублей в счет оплаты паевых взносов. Ответчиком в нарушение условий договора не было предоставлено истцу жилое помещение. 

Просит расторгнуть договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей от ..., взыскать с ответчика паевые взносы в размере 543 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что согласно назначению платежа, указанному в квитанции истцом были внесены именно паевые взносы. Ответчик требований об оплате членских взносов не предъявлял, так как задолженности у ответчика по оплате членских взносов не имеется.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, об уважительности причины не явки не уведомил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя с вынесением заочного решения. 

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» представил письменные возражения, указав, что у истца имеется задолженность перед ЖК «Триумф-НК» по оплате вступительных членских взносов в размере 78 000 рублей, ежемесячных членских взносов в размере 81 000 рублей. В связи, с чем сумма паевого взноса уменьшается и составляет 159 000 рублей. Просит отказать в удовлетворении иска с учетом возражений ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 2 Федеральный закон от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (п. 4).

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 3 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 5 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. 

Частью 1 статьи 6 «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 1, 2 статьи 8 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны: 1) соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива; 2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 24 Федерального закона №215-ФЗ паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: страхование жилого помещения, повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива, содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива), обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения, уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ФИО1 ... выдана членская книжка пайщика ЖК «Триумф-НК».

... между истцом и ЖК «Триумф-НК» заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей. 

В соответствии с п. 9.3 договора пайщик вправе заявить требование о расторжении настоящего договора, в том числе в случае своей неплатежеспособности. 

... истец направил ответчику заявление с просьбой вернуть паевые взносы в размере 543 000 рублей.

... истец направил ответчику претензию с требованием вернуть денежные средства в размере 543 000 рублей, оплатить моральный вред в размере 200 000 рублей.

Поскольку условиями договора предусмотрено право истца заявить требование о расторжении договора, суд признает требования ФИО1 о расторжении договора от ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1.3 договора стороны пришли к соглашению, что датой отсчета срока ожидания приобретения для пайщика жилого помещения является дата внесения или накопления пая не менее 30% от ориентировочной стоимости жилого помещения.

... ФИО1 была подана заявка на объект недвижимого имущества – жилого помещения ориентировочной стоимостью 1 300 000 рублей. ... ФИО1 внесен членский взнос в размере 100 000 рублей, также внесены паевые взносы за период с ... по ... на общую сумму 543 000 рублей.

Поскольку ФИО1 внесен паевой взнос в размере более 30% от ориентировочной стоимости жилого помещения, кооператив в установленные договором сроки не приобрел для ФИО1 жилое помещение, у ФИО1 возникло право требовать возврата всех сумм внесенных во исполнение договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ЖК «Триумф-НК» в пользу ФИО1 подлежат взысканию внесенные во исполнение условий договора от ... денежные средства – паевой взнос в размере 543 000 рублей.

Пунктом 2.3 договора от ... закреплено, что пайщик считается принятым в кооператив после внесения вступительного и паевого взносов и выдачи ему членской книжки.

Уставом ЖК «Триумф-НК» предусмотрено, что для вступления в кооператив необходимо подать заявление по установленной решением правления кооператива форме на имя председателя правления кооператива. Член кооператива считается принятым в кооператив с момента внесения вступительного взноса. Каждый член кооператива получает членский билет. Решение председателя правления о приеме в кооператив новых членов утверждается на ближайшем собрании правления кооператива (п. 8.4).

Согласно пункту 4.2. договора пайщик обязался в течение 5 дней с даты приема в кооператив внести первичный взнос, состоящий из: а) вступительного членского взноса в размере 6% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (при прекращении членства в кооперативе – не возвращается); б) первоначального паевого взноса, размер которого должен составлять не менее 50% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта. 

В соответствии с п. 4.3 договора до приобретения объекта недвижимости член кооператива обязан ежемесячно вносить паевые взносы в размере не менее 50% от минимального размера оплаты труда в Российской Федерации независимо от внесенного первоначального паевого взноса и членские взносы в размере 1 000 рублей.

Пунктом 4.16 договора закреплено, что при прекращении членства в кооперативе пайщик обязуется исполнить в полном объеме обязанности по внесению членских, дополнительных членских взносов, взносов в резервный фонд, за исключением паевого взноса.

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие утверждение решения председателя правления ЖК «Триумф-НК» о приеме в члены кооператива ФИО1 собранием правления кооператива, суд считает, что нарушена процедура принятия в члены кооператива ФИО1 нарушена.

При таких обстоятельствах, доводы ЖК «Триумф-НК» об уменьшении подлежащей взысканию суммы паевых взносов на сумму вступительного, ежемесячных членских взносов и взносов в резервный фонд являются необоснованными, поскольку у ФИО1, не являющегося членом кооператива, обязанность по уплате членских взносов не возникла.

В силу п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как усматривается из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 от ... "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающим на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законом об охране прав на результаты интеллектуальной собственности.).

Поскольку посягательств на нематериальные блага истца ответчиком допущено не было, доказательств того, что истцу были причинены нравственные страдания, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что в данной части иск подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей от ..., заключенный между жилищным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО1.

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 паевые взносы в размере 543 000 рублей.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено ....