Дело № ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области ДД.ММ.ГГГГ сентября ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПО СТ «Радио» к ФИО1 и Администрации городского округа Балашиха о признании недействительной записи о государственной регистрации права на земельный участок, обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, 

Установил:

Истец - ПО СТ «Радио» предъявил к ответчикам ФИО1 и Администрации городского округа Балашиха иск, в котором просит суд признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, ПО СТ «Радио», участок № ДД.ММ.ГГГГ в части общей площади земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м., восстановив запись в этой части с указанием площади земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м.; обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем перенесения забора и восстановить площадь земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м.. В обоснование иска указано о том, что ПО СТ «Радио» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ га.. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок за № ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в черте ПО СТ «Радио», право собственности зарегистрировано. Право собственности на указанный земельный участок ответчик ФИО1 приобрел в результате возмездной сделки, а именно: договора купли-продажи с использованием ипотечных средств от ДД.ММ.ГГГГ октября ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик ФИО1 самовольно, без каких – либо разрешений (решений) со стороны общего собрания членов ПО СТ «Радио» захватил часть земель общего пользования ПО СТ «Радио» в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м., получив при этом новое свидетельство о праве собственности на земельный участок уже общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., при этом, в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ июля ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО1 на земельный участок большей площадью не указано на каком правовом основании площадь его земельного участка была увеличена на ДД.ММ.ГГГГ кв.м. за счет земель общего пользования ПО СТ «Радио». Запись о регистрации права собственности осталась неизменной от ДД.ММ.ГГГГ октября ДД.ММ.ГГГГ года. О нарушении своих имущественных прав ПО СТ «Радио» стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ году. Решения собрания, на котором бы принималось решение об уменьшении закрепленной за ПО СТ «Радио» на праве постоянного бессрочного пользования площади земельного участка не принималось, как не принималось решения о закреплении части земель общего пользования за ФИО1. Отсутствует решение органа местного самоуправления о внесении изменений в постановление Главы администрации Балашихинского района Московской области № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года. Тем самым, ФИО1 получил в собственность землю в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящуюся в постоянном бессрочном пользовании у ПО СТ «Радио», чем были нарушены требования действующего законодательства, так как в собственность была оформлена земля, ранее предоставленная на ином праве другому землепользователю. Тем самым, были нарушены права ПО СТ «Радио» на беспрепятственное пользование землями общего пользования и перекрыт пожарный проезд, что влечет нарушение пожарной безопасности (т. ДД.ММ.ГГГГ л.д. ДД.ММ.ГГГГ).

В судебное заседание представитель истца - ПО СТ «Радио» - Председатель правления ФИО2 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждено письменной распиской (т. ДД.ММ.ГГГГ л.д. ДД.ММ.ГГГГ). О причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 и его представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, - ФИО3 иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме в соответствии с представленными письменными возражениями на исковое заявление (т. ДД.ММ.ГГГГ л.д. ДД.ММ.ГГГГ). 

Представитель ответчика ФИО3 пояснил, что ответчик приобрел земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году, и тогда граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик произвел межевание, которое произведено кадастровым инженером ФИО4, ее ответ представлен в материалы дела. Границы земельного участка уточнены по фактическому забору. Истец не представил доказательств нарушения своих прав и законных интересов.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Балашиха по доверенности (т. ДД.ММ.ГГГГ л.д. ДД.ММ.ГГГГ) – ФИО5 иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что Администрация городского округа Балашиха является ненадлежащим ответчиком по данному иску, так как земельный участок был выделен ПО СТ «Радио», которое должно решать данный вопрос с ответчиком ФИО1. 

Учитывая мнение явившихся в судебное заседание лиц, в том числе мнение ответчика ФИО1 и его представителя ФИО3, настаивавших на рассмотрении дела, принимая во внимание, что сведений о причинах неявки представителя истцом суду не представлено, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя истца. 

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ДД.ММ.ГГГГ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ ст. ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ ст. ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено ст.ст. ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья ДД.ММ.ГГГГ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Согласно ст. ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. ДД.ММ.ГГГГ ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей ДД.ММ.ГГГГ ЗК РФ.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ ст. ДД.ММ.ГГГГ ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений ст.ст. ДД.ММ.ГГГГ ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В период возникновения спорных правоотношений действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ апреля ДД.ММ.ГГГГ года № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ), в соответствии со ст. ДД.ММ.ГГГГ которого к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) отнесены, в том числе, следующие вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ июля ДД.ММ.ГГГГ года № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из положений ст.ст. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых, вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в числе которых, вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости. 

Согласно ст. ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены ст. ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ, согласно которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иного, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ июля ДД.ММ.ГГГГ года № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

По состоянию в период произведенного межевания земельного участка и выдачи ответчику ФИО1 повторного свидетельства о государственной регистрации права в отношении земельного участка названный Федеральный закон в ст. ДД.ММ.ГГГГ определял основания для отказа в осуществлении кадастрового учета. Согласно названной статьи орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. Пунктами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ этой же статьи было определено, что при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; при уточнении местоположения указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, или случая признания местоположения указанных границ уточненным в порядке разрешения земельного спора о местоположении границ земельного участка.

Согласно ст. ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ в названной выше редакции межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В указанный выше период времени действовал Закон Московской области от ДД.ММ.ГГГГ июня ДД.ММ.ГГГГ года № ДД.ММ.ГГГГ-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» (принят постановлением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ мая ДД.ММ.ГГГГ года № ДД.ММ.ГГГГ-П) (далее – Закон МО от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ОЗ).

Согласно ст. ДД.ММ.ГГГГ Закона МО от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ОЗ установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: крестьянского (фермерского) хозяйства - ДД.ММ.ГГГГ га; садоводства - ДД.ММ.ГГГГ га; огородничества - ДД.ММ.ГГГГ га; дачного строительства - ДД.ММ.ГГГГ га.

В соответствии со ст. ДД.ММ.ГГГГ Закона МО от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ОЗ установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: крестьянского (фермерского) хозяйства - ДД.ММ.ГГГГ га; садоводства - ДД.ММ.ГГГГ га; огородничества - ДД.ММ.ГГГГ га; дачного строительства - ДД.ММ.ГГГГ га.

В силу ч. ДД.ММ.ГГГГ ст. ДД.ММ.ГГГГ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ПО СТ «Радио» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, действует на основании Устава. Председателем правления организации является ФИО2.

Постановлением Главы администрации Балашихинского района Московской области № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ июня ДД.ММ.ГГГГ года утверждены границы земельных участков в садоводческом товариществе «Радио» общей площадью ДД.ММ.ГГГГ га.. За истцом закреплен земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ га., в том числе: в бессрочное (постоянное) пользование ДД.ММ.ГГГГ га (земли общего пользования) из них: зона отдыха ДД.ММ.ГГГГ га., собственность граждан – членов садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ га..

Постановлением Главы городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ мая ДД.ММ.ГГГГ года № ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории ПО СТ «Радио».

Постановлением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ сентября ДД.ММ.ГГГГ года № ДД.ММ.ГГГГ-ПА утверждена корректировка проекта планировки и застройки территории ПО СТ «Радио».

ДД.ММ.ГГГГ октября ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ октября ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка – садоводство общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, садоводческое товарищество «Радио», уч. ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ июля ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ октября ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, садоводческое товарищество «Радио», уч. ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (т. ДД.ММ.ГГГГ л.д. ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ).

Истец обращался в Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха за разъяснениями относительно изменения площади земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (т. ДД.ММ.ГГГГ л.д. ДД.ММ.ГГГГ).

На указанное обращение дан письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ октября ДД.ММ.ГГГГ года, из содержания которого следует, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ апреля ДД.ММ.ГГГГ года, статус сведений об объекте «актуальные, ранее учтенные» (т. ДД.ММ.ГГГГ л.д. ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ).

В дело также представлена выкопировка из генерального плана планировки и застройки территории ПО СТ «Радио», утвержденного постановление № ДД.ММ.ГГГГ-ПА от ДД.ММ.ГГГГ сентября ДД.ММ.ГГГГ года (т. ДД.ММ.ГГГГ л.д. ДД.ММ.ГГГГ).

Ко дню судебного заседания право собственности ФИО1 в отношении земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ июля ДД.ММ.ГГГГ года (т. ДД.ММ.ГГГГ л.д. ДД.ММ.ГГГГ), из содержания которой также усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок № ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь ДД.ММ.ГГГГ +/- ДД.ММ.ГГГГ кв.м., отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Также внесены сведения о кадастровом инженере ФИО4, № ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ июня ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков отсутствуют. Описание местоположения границ земельного участка имеется.

Ответчик ФИО1 представил в дело межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО4 в отношении указанного выше земельного участка (т. ДД.ММ.ГГГГ л.д. ДД.ММ.ГГГГ), а также представил письменный ответ кадастрового инженера ФИО4 на обращение, из содержания которого следует, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка проводились в ДД.ММ.ГГГГ году на основании принадлежащего свидетельства на право собственности на землю на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и в государственном кадастре недвижимости не содержались сведения о местоположении границ данного земельного участка, измерения выполнялись по исторически сложившимся границам земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляла ДД.ММ.ГГГГ кв.м., площадь участка по фактическому пользованию получилась равной ДД.ММ.ГГГГ кв.м.. (т. ДД.ММ.ГГГГ л.д. ДД.ММ.ГГГГ).

По запросу суда компетентным в данной сфере органом представлена копия регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ (т. ДД.ММ.ГГГГ л.д. ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск не обоснован. 

Так, как установлено по данному гражданскому делу, ответчик ФИО1 в установленном законом порядке применительно к положениям п. ДД.ММ.ГГГГ ст. ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, СТ «Радио», участок № ДД.ММ.ГГГГ. Данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ октября ДД.ММ.ГГГГ года с указанием площади земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Вместе с этим, в указанный период времени границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В дальнейшем, в соответствии с требованиями закона применительно к положениям ст.ст. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ, ст.ст. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ, действующим в соответствующей редакции, ответчик ФИО1 уточнил границы данного земельного участка, площадь которого по фактическому пользованию составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в связи с чем, соответствующие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости компетентным в данной сфере органом.

При этом, названное выше изменение сведений о площади земельного участка не нарушало и положений ст.ст. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Закона МО от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ-ОЗ о минимальных и максимальных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам. 

Истец ПО СТ «Радио» не представил суду доказательств обратного. Также, истец не представил суду и доказательств, подтверждающих, что в период приобретения ответчиком ФИО1 земельного участка в собственность границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При указанных обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № ДД.ММ.ГГГГ в части общей площади земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м., восстановив запись в этой части с указанием площади земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м.; и об обязании ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем перенесения забора и восстановить площадь земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

При этом, исходя из предмета и оснований рассматриваемого в данном гражданском деле иска, суд приходит к выводу о том, что требования истца, предъявленные к Администрации городского округа Балашиха, не подлежат удовлетворению, поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ПО СТ «Радио» к ФИО1 и Администрации городского округа Балашиха о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № ДД.ММ.ГГГГ в части общей площади земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м., восстановив запись в этой части с указанием площади земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м.; об обязании ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем перенесения забора и восстановить площадь земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ сентября ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Д.И. Лебедев