УИД 25RS0№-71

дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнегорск 15 июля 2020 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Поташовой И.И.

при секретаре Кононовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Донхлеббанк» - в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратилось ПАО «Донхлеббанк» - в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», указав, что приказом Банка России от 

<

дата> № 

<

...>. у ПАО «Донхлеббанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А53-1961/2019, резолютивная часть которого объявлена 

<

дата>, Публичное Акционерное Общество «Донхлеббанк» (ПАО «Донхлеббанк»), зарегистрированное по адресу: 344082, 

<

адрес>А, 

<

...> (далее - Банк) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее по тексту - Агентство), расположенную по адресу: 109240, 

<

адрес>. Представителем Агентства, как конкурсного управляющего назначена ФИО2, действующая на основании доверенности № от 

<

дата>г. 

В соответствии со статьей 20 ФЗ «О банках и банковской деятельности» «в период после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций и до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) или о ее ликвидации кредитная организация имеет право взыскивать и получать задолженность, в том числе по ранее выданным кредитам». Со дня принятия арбитражным судом решения о признания кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства продолжают действовать последствия отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций, предусмотренные статьей 20 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (статья 189.76 Федерального закона от 

<

дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 189.78 вышеуказанного закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

«29» сентября 2014 года между ПАО «Донхлеббанк» (далее по тексту - Кредитор, Истец, Залогодержатель) и ФИО1 (далее по тексту - Заемщик, Залогодатель, Ответчик) заключен Кредитный договор №/ИПФ (далее Кредитный договор).

Согласно Кредитному договору, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 1 967 449, 00 руб. на срок 120 мес. под 11% годовых, с условием погашения кредита и процентов путем уплаты ежемесячных платежей в соответствии с графиком, определенным в Приложении № (пп. 2.1, 4.1., 4.2., 4.7. Кредитного договора).

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № (строка 2 лист 1).

Согласно пп. 2.3. Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение в частную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

На основании п. 6.2. Кредитного договора в случае несвоевременного исполнения Заемщиками обязательств по погашению кредита (его части) и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать с Заемщика пени, из расчета 0,06 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного Договором. Таким образом, за неисполнение обязательств по оплате суммы основного долга и процентов, подлежат уплате пени в размере, указанном в Договоре.

Ответчик перестал исполнять обязательства по уплате процентов по Кредитному договору.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 1 320 745,13 руб., в том числе:

1 285 208,16 руб. - задолженность по основному долгу;

21 259,38 руб. - задолженность по процентам;

14 277,59 руб. - неустойка за просрочку платежей.

В соответствии с п. 2.6. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору на этапе строительства, является залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщику, и вытекающих из Договора долевого участия в строительстве, возникающих в силу закона при регистрации Договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке.

Договор № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) от 17.11.2014г. (далее - Договор долевого участия в строительстве) заключен между ООО «Норманн ДО» и ФИО1

<

дата>

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена:

-государственная регистрация Договора долевого участия в строительстве, номер регистрации: 

<

...>

<

...>

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога в случае, если заемщиком допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.5.4.4.3 Кредитного договора).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Федеральный закон от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пп. 4 п. 2 статья 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1-2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора сторонами согласовано, что величина вклада Заемщика по Договору долевого участия составляет 2 467 449, 03 (два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста сорок девять) рублей 03 копейки.

ПАО «Донхлеббанк» направил в адрес Ответчика претензию от 

<

дата>, с требованием о погашении задолженности по Кредитному договору. Ответа на направленную претензию не поступило, требования, изложенные в претензии, не исполнены.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Кредитному договору №/ИПФ от 29.09.2014г. по состоянию на 

<

дата> в сумме 1 320 745,13 руб., в том числе: 1 285 208,16 руб. - сумма ссудной задолженности; 21 259,38 руб. - сумма задолженности по процентам; 14 277,59 руб. - сумма неустойки за просрочку платежей; 

проценты по Кредитному договору №/ИПФ от 29.09.2014г. на сумму задолженности по основному долгу в размере 1 285 208,16 руб. за период с 25.02.2020г. по дату фактического возврата кредита по ставке 11 % годовых;

пени в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки, от суммы задолженности по основному долгу, за период с 25.02.2020г. по дату фактического возврата задолженности по основному долгу;

пени в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы задолженности по процентам, за период с 25.02.2020г. по дату фактического возврата задолженности по процентам.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» на предмет залога по Договору № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) от 17.11.2014г., 

<

...> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 467 449, 03 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» оплаченную государственную пошлину в размере 20 062 рубля.

Представитель истца ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»в судебное заседание не явился, 

<

дата> в суд поступили письменные пояснения, в которых истец указал, что ответчиком ФИО1 была частично погашена сумма задолженности по кредитному договору. По состоянию на 

<

дата>, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 443 368 рублей 80 копеек, в том числе: 440 527 рублей 54 копейки – сумма задолженности по основному долгу, 2 841 рубль 26 копеек – сумма задолженности по процентам. Просят приобщить к материалам дела расчет задолженности. Просят удовлетворить уточненные требования.

Ответчик ФИО1 дважды надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. ФИО1 дважды по его ходатайству направлялись в адрес суда заявления о переносе судебного заседания на более поздний срок. В заявлениях об отложении судебных заседаний, ФИО1 не сообщил об уважительных причинах его неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не представил.

При указанных обстоятельствах, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования с учетом их уточнений обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, приказом Банка России от 

<

дата> № ОД-3269 с 

<

дата> у ПАО «Донхлеббанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № 

<

...>

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», расположенную по адресу: 109240, 

<

адрес>. Представителем Агентства, как конкурсного управляющего назначена ФИО2, действующая на основании доверенности № от 

<

дата>г.

29.09.2014г. между ПАО «Донхлеббанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №/ИПФ на сумму 1 967 449 рублей на срок 120 месяцев под 11% годовых, с условием погашения кредита и процентов путем ежемесячных платежей в соответствии с графиком, определенным пп.2.1, 4.1, 4.2, 4.7 Кредитного договора.

Согласно выписке по счету №, Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил.

Согласно пп.2.3. Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение в частную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, земли 

<

...>», кадастровый номер земельного участка: 

<

...> I этап строительства.

На основании п. 6.2. Кредитного договора в случае несвоевременного исполнения Заемщиками обязательств по погашению кредита (его части) и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать с Заемщика пени, из расчета 0,06 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного Договором. Таким образом, за неисполнение обязательств по оплате суммы основного долга и процентов, подлежат уплате пени в размере, указанном в Договоре.

Ответчик перестал исполнять обязательства по уплате процентов по Кредитному договору.

По состоянию на 

<

дата>, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 443 368 рублей 80 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу - 440 527 рублей 54 копейки, сумма задолженности по процентам – 2 841 рубль 26 копеек.

В соответствии с п. 2.6. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору на этапе строительства является залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщику, и вытекающих из Договора долевого участия в строительстве, возникающих в силу закона при регистрации Договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке.

Договор № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) от 17.11.2014г. заключен между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1

18.06.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена:

-государственная регистрация Договора долевого участия в строительстве, номер регистрации: 

<

...>

<

...>

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога в случае, если заемщиком допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.5.4.4.3 Кредитного договора).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Федеральный закон от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пп. 4 п. 2 статья 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1-2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора сторонами согласовано, что величина вклада Заемщика по Договору долевого участия составляет 2 467 449, 03 (два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста сорок девять) рублей 03 копейки.

Иного соглашения между сторонами достигнуто не было.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом по Договору № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) от 17.11.2014г., заключенному между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 - имущественные права (права требования) на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 40,59 кв.м., в т.ч. жилая - 14,96 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, земли 

<

...> суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество на предмет залога по Договору № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) от 17.11.2014г., что соответствует условиям заключенного между сторонами договора и требованиям п. 3 ст. 340 ГК РФ.

Сумма исковых требований подтверждается проверенным судом уточненным расчетом задолженности и составляет 443 368 рублей 80 копеек, в том числе: 440 527 рублей 54 копейки – сумма задолженности по основному долгу, 2 841 рубль 26 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, в размере 7634 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Донхлеббанк» - в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Донхлеббанк» - в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» сумму долга по кредитному договору №/ИПФ от 

<

дата> в размере 443 368 рублей 80 копеек, а также государственную пошлину в сумме 7634, а всего в сумме 451002 (четыреста пятьдесят одна тысяча два) рубля 80 копеек,

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Донхлеббанк» - в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» проценты по Кредитному договору №/ИПФ от 29.09.2014г. на остаток основного долга за период с 25.02.2020г. по дату фактического возврата кредита по ставке 11 % годовых; пени в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки, от суммы задолженности по основному долгу, за период с 25.02.2020г. по дату фактического возврата задолженности по основному долгу; пени в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы задолженности по процентам, за период с 25.02.2020г. по дату фактического возврата задолженности по процентам.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» на предмет залога по Договору № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) от 17.11.2014г., 

<

...> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 467 449, 03 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии этого решения в порядке обжалования заочного решения путем подачи заявления об отмене этого решения суда либо в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца по истечении срока обжалования в Дальнегорский районный суд, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Поташова