Дело № 2-358/2021

86RS0017-01-2021-000728-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Журавлевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на возведенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: (-), общей площадью 23,7 кв.м. 

В обоснование заявленного требования истцом указано, что на основании постановления главы администрации п. Советский № 131 от 11.06.1996 ФИО1 выделен земельный участок в п. Советский по (адресу) для строительства индивидуального гаража (номер). Также истцом получено разрешение от 11.06.1996 на производство работ по строительству индивидуального гаража на участке (номер) по (адрес) (срок строительства гаража: 1 год). На указанном земельном участке ФИО1 своими силами и за свой счет возвел нежилое строение - гараж. Согласно техническому плану здания от 15.03.2021 год завершения строительства объекта недвижимости: 1997.

Из иска следует, что ФИО1 после завершения строительства гаража владел им более 15 лет, в течение которых не сомневался в законности возведения гаража. Поскольку гараж возведен без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Советский и оформления необходимой документации на строительство, данная постройка является самовольной постройкой. В связи с этим обстоятельством истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Ответчиком было отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на отсутствие возражений против исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку (гараж).

На основании ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 11.06.1996 Отделом по делам строительства и архитектуры администрации п. Советский ФИО1 выделен земельный участок в п. Советский по (адрес) для строительства индивидуального гаража (номер), а также выдано письменное разрешение на производство работ по строительству индивидуального гаража на участке (номер) по (адрес). Установлен срок строительства гаража: 1 год.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Советского района № 1819 от 07.07.2009 для ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: (-), под строительство индивидуального гаража. 

Согласно экспертному заключению № СЭ-28/21 от 14.05.2021 о техническом состоянии нежилого здания - гаража по адресу: (-), несущие и ограждающие конструкции указанного гаража находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Из содержания иска следует, что ФИО1 (-) строительству за свой счет индивидуального гаража, расположенного по адресу: (-), в июне 1996 года. В 1997 году гараж был построен. После завершения строительства гаража владел им более 15 лет. 

При вынесении решения суд учитывает, что силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Принимая решение по настоящему делу, суд учитывает разъяснения по применению норм ГК РФ, содержащиеся в пунктах 15 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (истец ФИО1 не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорный гараж, так как он был возведен на земельном участке, выделенном отделом по делам строительства и архитектуры администрации п. Советский для строительства индивидуального гаража);

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (истец ни от кого не скрывал факта пользования гаражом);

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (истец пользуется гаражом уже более 15 лет непрерывно).

Возражений со стороны ответчика о том, что объект недвижимого имущества - гараж, о признании права собственности на который претендует истец, нарушает красные линии улиц городского поселения Советский, либо целевое назначение земельного участка, суду не представлено.

Поскольку истец ФИО1 с момента строительства гаража добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, полностью несет бремя содержания имущества, гараж из его владения никогда не выбывал, то он является собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

С учетом установленных обстоятельств суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на возведенный гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж (номер), расположенный по адресу: (-).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.06.2021.

Председательствующий Казаринова А.А.