Дело № 2-1325/18 05 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Горячевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитестрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитестрой» просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере №, штраф в размере 50% от присужденной суммы, ссылаясь в обоснование требований на нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу по договору.

ФИО1 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал по праву, просил снизить неустойку и штраф по основаниям ст. 333 ГК РФ, указанным в письменном отзыве на исковое заявление. 

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 г., с последующими изменениями и дополнениями, разъяснено, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителю по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Аналогичные положения содержатся в п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214), из которого следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в данном случае отношения сторон регулируются положениями законодательство РФ о защите прав потребителей, в той части которая не урегулирована ФЗ-214.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщик) и ООО «Дальпитерстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№, по условия которого, застройщик обязался своими силами построить (создать) жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями корпус № на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства № квартир, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиры (л.д. 6-16).

Согласно п.2.1 указанного договора, застройщик обязан передать квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в IV квартале 2014 года, после ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения п.5.1 договора.

П. 5.1 договора установлено, что цена договора представляет собой суммы денежных средств, оплачиваемых участником долевого строительства для строительства (создания) квартир, а также общего имущества в объекте, и составляет 

<

данные изъяты> Участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику любым из способов, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации, денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии с п.4.2.2 договора, участник долевого строительства обязуется принять квартиры по акту приема-передачи в срок, указанный в сообщении застройщика о готовности к передаче квартир. 

Согласно п. 6.6 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальпитерстрой» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор об уступке права требования № по условиям которого, цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщик) об исполнении обязательств по договору № участия в долевом строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

В соответствии с п.2 договора цессии, к цессионарию переходит предусмотренное договором право требовать от застройщика передачи однокомнатной квартиры со строительным №№, строительные оси №, общей площадью №., жилой площадью №., расположенной на № этаже в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также иные права и обязанности, вытекающие из договора и связанные с передачей цессионарию указанной квартиры.

Согласно п.8.2 договора цессии, цессионарий обязуется оплатить цеденту произведенную уступку права (требования) в сумме № в следующем порядке: собственные средства в размере № – в течение трех календарных месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; сумму в размере №., состоящую из субсидии, выданной Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, участник долевого строительства обязуется перечислить со своего именного блокированного целевого счета, открытого на имя ФИО1 в ОАО «Банк «Санкт-Петербург» на расчетный счет цедента (л.д. 17-18).

В силу п.14 договора цессии, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и действует до полного исполнения ими своих обязательств по договору (л.д. 21).

Договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Истец исполнила своё обязательства по оплате денежных средств, что не оспаривалось сторонами и подтверждается платежными документами (л.д.19-22). 

В нарушение условий договора жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ, дата подачи искового заявления в суд, истцу передано не было, срок просрочки составил № (л.д.2-5). 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Материалами дела подтверждено, что установленный договором срок передачи квартиры - IV квартале 2014 года нарушен застройщиком, квартира в указанный срок истцу передана не была, ответчиком нарушен срок передачи жилого помещения на №.

Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

В силу ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 214-ФЗ).

Исследовав доказательства, которые подтверждены пояснениями истца и материалами дела, суд приходит к выводу о том, ответчиком было допущено нарушение сроков передачи истцу квартиры, строительство которой было проинвестировано истцом в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

Истцом представлен расчет неустойки по нормам, установленным ФЗ-215 в размере 715 836 рублей, данный расчет является правильным.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.

Как усматривается из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении от 21.12.00 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Критериями установления несоразмерности могут быть как то: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлены правовые основания для взыскания неустойки она, несомненно, подлежит взысканию, между тем, суд принимает во внимание тот факт, что взыскание неустойки в полном объёме, повлечёт нарушение прав и законных интересов ответчика, учитывает, что в случае, хотя и со значительным нарушением сроков, истец приобретёт квартиру, то будет иметь место неосновательное обогащение со стороны истца, суд полагает возможным уменьшить неустойку до № 

Согласно ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ и Постановлением Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» в котором говорится, что отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не всегда означает, что потерпевший не имеет права на возмещение морального вреда. Так же суду необходимо выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физический страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. 

Требование истца о компенсации морального вреда удовлетворению подлежит частично. Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по поводу передачи квартир истцу в срок, установленный договором от IV квартале 2014 года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, которые регулируются законодательством о защите прав потребителей. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении ее размера, на основании ст. 1101 ГК РФ, суд учитывает степень вины причинителя вреда, характер нравственных страданий истца и требования разумности и справедливости.

Неправомерными действиями ответчика были нарушены личные неимущественные прав истца. 

С учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, фактических обстоятельств, имевших место при возникновении спора и его разрешения, а так же длительность неисполнения условий заключенного договора, размер компенсации морального вреда суд определил в размере № в пользу истца, что, по мнению суда соответствует требованиям разумности и справедливости. В удовлетворении оставшейся части требований, истцу надлежит отказать. 

В соответствии с п.6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Всего судом удовлетворены требования истца на общую сумму в размере №, соответственно, штраф составляет № в пользу истца, из расчета № 

Учитывая, что размер неустойки был определен судом с применением положений ст. 333 ГК РФ, то оснований для снижения штрафа не имеется, так как он не является завышенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина, от уплаты которой был истец освобожден в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей», которая составляет № 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере №, компенсацию морального вреда в размере №, штраф в размере № 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья