Дело № 2-3634/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 19 сентября 2017 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Горновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «РЖДстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «РЖДстрой» обратился в Ленинский районный суд города Омска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору. В обосновании своих требований указали, что 18.01.2016г.между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества № № (далее - Договор). По акту приема-передачи от ХХ Ответчик принял в аренду за плату во временное владение и пользование имущество принадлежащее Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (копия прилагается к исковому заявлению).Имущество передано Ответчику для использования его в предпринимательской деятельности. Срок действия Договора аренды установлен до 18.12.2016 года. В силу ст. 651 ГК РФ данный Договор не подлежит государственной регистрации, так как заключен на срок менее года.30.04.2016г. договор сторонами расторгнут, имущество возвращено из аренды, что подтверждается соглашением о расторжении договора и актом возврата имущества (копии прилагаются).Согласно пунктам 3.2.2., 5.1.-5.4. Договора арендатор обязан вносить арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную часть:Постоянная часть принимается Сторонами на договорной основе и устанавливается в размере 19600 рублей в месяц, в том числе НДС-18%. Переменная часть - покрывает фактически понесенные расходы Арендодателя на коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги.Внесение арендной платы (постоянная) производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, переменная - в течение 10 (десяти) дней с момента выставления соответствующего счета. В нарушение условий Договора, по состоянию на 30.04.2017 г. арендная плата, в размере 53679,84 рублей, в том числе НДС - № %, Ответчиком внесена не была, что подтверждается бухгалтерскими документами: актами, платежными поручениями, актом сверки от 30.04.2017 года, справкой о задолженности от 30.04.2017 г. (копии прилагаются к исковому заявлению).Неисполнение Ответчиком обязанностей по Договору, влечет нарушение имущественных интересов АО «РЖДстрой». Просит суд взыскать с ФИО1, в пользу АО «РЖДстрой» задолженность по арендной плате по договору в размере 53679,73 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1810 рублей.

Представитель истца АО «РЖДстрой» ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежаще, представили в суд заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, причину неявки не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенное установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ХХ за ОАО «РЖДстрой» зарегистрировано право собственности на задние гаража для стоянки автомашин - одноэтажное строение, общей площадью № кв.м., литера Л, расположенное по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № № № от ХХ (л.д. 63).

ХХ между Арендодателем - Акционерным обществом «РЖДстрой» в лице управляющего Филиалом управлению имуществом АО «РЖДстрой» ФИО3, действующего на основании доверенности № № от ХХ года, и Арендатором - ФИО1, ХХ года рождения, действующий от своего имени, заключен Договор № № аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого помещения в здании гаража для стоянки автомашин площадью № кв.м., расположенного по адресу: ***, литера Л, кадастровый (или условный) № свидетельство о государственной регистрации права Арендодателя серия № № № № от ХХ Имущество передается Арендатору для использования в соответствии с целевым назначением (л.д. 55-61).

Согласно п. 5.1. Договора № аренды недвижимого имущества от ХХ величина арендной платы включает в себя две составляющих - постоянную и переменную. 

Постоянная часть принимается сторонами на договорной основе и устанавливается в размере 19 600 (Девятнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС - № % 2 989 (Две тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 83 копейки. 

Переменная часть - покрывает фактически понесенные расходы Арендодателя на коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

30.04.2016г. договор об аренде сторонами расторгнут, имущество возвращено из аренды, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества № № от ХХ актом возврата имущества от 30.04.2016г. (л.д. 65-66).

Согласно представленной справки по состоянию на ХХ задолженность ФИО1, ХХ года рождения перед АО «РЖДстрой» по Договору № № аренды недвижимого имущества от ХХ составляет 53679,73 рублей, в том числе НДС - №% (л.д. 67).

Ответчиком задолженность не была погашена, что подтверждается актом сверки от ХХ; платежными поручениями, справкой о задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу о возникшей у ответчика обязательства по оплате арендной платы, возникшего из Договора № № аренды недвижимого имущества от ХХ, в связи, с чем полагает исковые требования АО «РЖДстрой» о взыскании задолженности в размере 53679 рублей 73 копейки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1810 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «РЖДстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «РЖДстрой» задолженность по арендной плате по договору № № аренды недвижимого имущества от ХХ в размере 53679,73 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1810 рублей, а всего взыскать 55489 (пятьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 73 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Омска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.