Дело № 2-633/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.09.2017 

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности снять обременение (ипотеку), наложенное на жилое помещение (квартиру),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Амурский городской суд с названным иском, указав, что приобрела у ФИО2 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Соответствующая сделка была совершена посредством заключения договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на квартиру от ответчика к ней прошел государственную регистрацию в установленном порядке. Договор купли-продажи квартиры предусматривал следующий порядок оплаты: сумма в размере 125000 руб. выплачивается ФИО2 в день заключения договора за счет собственных средств; 31000 руб. выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ также за счет собственных средств; 374000 руб. выплачивается за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданному на основании решения УПФ РФ (ГУ) в Амурском районе Хабаровского края (с выполнением функций по выплате пенсий) от ДД.ММ.ГГГГ № (дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ) по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты ответчика. Общая сумма составила 530000 руб. Ввиду того, что условиями договора была предусмотрена рассрочка платежа, на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки. К настоящему времени сумма в размере 530000 руб. полностью уплачена: 125000 руб. уплачена ДД.ММ.ГГГГ; 31000 руб. уплачена ДД.ММ.ГГГГ; 374000 руб. к настоящему времени перечислены ответчику. В связи с полной оплатой приобретенной квартиры, наложенное на данное жилое помещение обременение в виде ипотеки подлежит снятию. Соответствующие действия должен совершить ответчик, однако ФИО2 до настоящего момента обременение в виде ипотеки не снял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено деловое письмо с предложением в течение 10 дней с момента получения письма, снять обременение с квартиры. Ответчик от получения делового письма уклонился. В связи с необходимостью судебной защиты своих гражданских прав, нарушенных ответчиком, ею были понесены значительные судебные расходы. ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор возмездного оказания юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО 1 Расходы по данному договору составили 3000 руб. За подачу искового заявления в суд им было также уплачено 300 руб. Просит обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, снять обременение (ипотеку), наложенное на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере 3300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил заявление о согласии с исковыми требованиями; просил дело рассматривать в его отсутствие.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), выписки из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), ФИО1(покупатель) приобрела у ФИО2 (продаца) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 530000 руб. Стороны определили, что 125000 руб. покупатель передал продавцу при подписании договора за счет собственных средств; 31000 руб. покупатель обязуется передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 374000 руб. покупатель обязуется передать продавцу за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № (л.д. 12), выданному на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Амурском районе Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №; дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на счет продавца. В договоре имеется отметка о получении ФИО2 125000 руб. Ограничение (обременение) права на квартиру в виде ипотеки наложено с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ФИО2 получено от ФИО1 31000 руб.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), УПФ РФ (ГУ) в Амурском районе Хабаровского края вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления ФИО1 и направлении средств в сумме 374000 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Как следует из выписки из ЕГРПНИ (л.д. 14-16), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременение права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено ФИО2 деловое письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой снять обременение (ипотеку) с квартиры в течение 10 дней с момента получения письма (л.д.17-18), однако за данным письмом ФИО2 в отделение почтовой связи не явился. (л.д. 19).

Изучив материалы дела, прихожу к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Основания и порядок проведения государственной регистрации установлены Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации и сделок с ним». 

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, иными словами регистрация прав носит исключительно заявительный характер.

Перечень оснований погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который является исчерпывающим.

В соответствии указанными нормами, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру за 530000 руб. При заключении договора купли-продажи ФИО1 передала продавцу 125 000 руб.; 31 000 руб. передала ДД.ММ.ГГГГ; 374000 руб. перечислены ответчику из Федерального бюджета, однако, ФИО2 не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (испотеки), в связи с чем запись об ограничении прав на квартиру в виде ипотеки в силу закона не погашена.

В связи с вышеизложенным исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителя. 

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя взыскиваются судом в разумных пределах.

Как следует из договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22), ФИО1 заключила договор с ФИО 1 по оказанию юридических услуг по подготовке искового материала. Цена сторонами оговорена в размере 3 000 руб. Указанная сумма оплачена истцом и получена ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д. 40). 

По мнению суда данная сумма расходов соответствует понесенным адвокатом затратам труда, данный размер возмещения является разумным.

Вышеперечисленные расходы понесены взыскателем в связи с восстановлением его нарушенного права. Представленных взыскателем документов достаточно, чтобы сделать вывод о том, что данные расходы действительно понесены взыскателем, что они разумны, необходимы.

При подаче искового заявления в суд ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Данные суммы подлежат к взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, снять обременение (ипотеку), наложенное на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 682610, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Решение в копии подлежит направлению в адрес сторон. 

Председательствующий С.Н. Лошманова