Дело №2-225/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Черномортранснефть» к ФИО1, третье лицо Минэнерго России, об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

АО «Черномортранснефть» обратилось в суд к ФИО1 об установлении сервитута. В обоснование исковых требований указано, Распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015г. №-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта), утверждена схема территориального планирования Российской Федерации в области Федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта). Утвержденная схема территориального планирования содержит сведения о видах, назначении, наименованиях, об основных характеристиках и о местоположении объектов федерального значения в области трубопроводного транспорта на период до 2035 года, а также о характеристиках зон с особыми условиями использования территорий при размещении указанных объектов. Приказом Министерства энергетики РФ от ... ... тд «Об утверждении документации по планировке территории для размещения объекта трубопроводного транспорта федерального значения МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская»-лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк 1,2». Участок км 0 -112.Строительство» утверждена документация по планировке территории для размещения объекта трубопроводного транспорта федерального значения «МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская» - лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк 1,2». Участок км 0 -112. Строительство». Приказом Минэнерго России от ... ... тд утверждены изменения в документацию по планировке территории для размещения объекта трубопроводного транспорта федерального значения «МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская» - лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк 1,2». Участок км 0 – 112.Строительство» утвержденную приказом Минэнерго России от ... ... тд. Распоряжением Правительства РФ от ... ...-р утверждены изменения в схему территориального планирования РФ в области федерального транспорта, утвержденную распоряжением Правительства РФ от 06.05.2015...-р. В ходе реализации проекта планируется строительство «МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская» лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк-1,2. Строительство. Участок ..., в том числе в границах земельных участков площадью 3038 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 34032 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенных пo адресу: ..., северо- восточная окраина ..., планируется размещение подземного магистрального нефтепровода. Согласно статье 2 Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от ... ...-Ф3 магистральный нефтепровод является опасным производственным объектом I класса опасности. Документацией по планировке территории, утвержденной приказом Минэнерго России от ... ...тд, а также проектной документацией, которая получила положительное заключение государственной экспертизы ФАУ «Главное управление государственной экспертизы» от ... ..., предусмотрено размещение объекта строительства, в том числе в границах земельных участков с кадастровыми номерами:

- ..., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ... ...,

- ..., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ... ....

В проектной документации в разделе ..., включающей в себя расчет размеров земельных участков с разбивкой по видам угодий, содержится информация о земельных участках ФИО1, в границах которых размещается объект строительства. В целях установления сервитута для выполнения строительно-монтажных работ по объекту «МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская» - лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк-1,2». Строительство. Участок строительства 0 км - 60,6 км по соглашению сторон АО «Черномортранснефть» направлена оферта в адрес ФИО1 с указанием следующих существенных условий:

-обладатель сервитута: АО «Черномортранснефть», 353902, ..., городской округ ...;

- предмет соглашения: Предоставление права ограниченного пользования (сервитут) земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... для выполнения строительно-монтажных работ по объекту «МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская» - лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк-1,2». Строительство. Участок строительства 0 км - 60,6 км»;

- объект сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3 038 кв.м, расположенного по адресу: ...; часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 34 032 кв.м, расположенного по адресу: ....

- плата за сервитут: сумма выплаты за право ограниченного пользования указанными земельными участками включающая в себя: соразмерную плату за сервитут общей площадью занятия 37 070 кв.м, устанавливаемый сроком на 854 календарных дня (с ... по ...), в размере 3 767 369,15 руб. (Три миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят девять рублей 15 копеек). Сумма выплаты за право ограниченного пользования земельными участками определена в соответствии с п.5 ст. 274 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ и ст. 57 3К РФ, на основании отчетов об оценке ООО «Межевой земельный центр» ... от ... и ... от ....

??- срок сервитута: с ... по ... (854 дня);

??-границы участка, обремененного сервитутом: определены в прилагаемой схеме границ сервитута на кадастровом плане территории, содержащей описание границ в виде каталога координат.

Однако, между АО «Черномортранснефть» и ФИО1 не достигнуто соглашение об установлении сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами ..., .... Учитывая данные обстоятельства, АО «Черномортранснефть» не имеет возможности осуществить строительство объекта «МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская» - лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк-1,2». Строительство. Участок строительства 0 км - 60,6 км» без соответствующих правовых оснований на земельных участках, принадлежащих на праве собственности ответчику. В этой связи необходимо установление сервитута для выполнения строительно-монтажных работ по объекту «МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская» - лупинг 17,8 км MH «Лисичанск-Тихорецк-1,2». Строительство. Участок строительства 0 км - 60,6 км» на период с ... по ... (854 дня) на части земельных участков:

- площадью 3 038 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: ..., р-н ..., в границах, имеющих следующее описание:

Номер точки

Х

У

1

...

...

...

...

...

...

...

...

- площадью 34032 кв.м из состава земельного участка с КН ..., площадью 34 032 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах, имеющих следующее описание:

Номер точки

х

у

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исходя из указанного отчета об оценке соразмерная плата за сервитут, установленный на срок 854 дня (с ... по ...), в отношении земельного участка с кадастровым номером ... составила 305 574,98 рублей исходя из следующего расчета:

??на период с ... по ...: 130 756,00 / 365 * 153 =54810,05 руб.;

??на период с ... по ...: 130 756,00 / 366 * 366 = 130 756,00 руб.;

??на период с ... по ...: 130 756,00 / 365 * 335 =120008,93 руб.

Согласно отчету об оценке от ... N? ... соразмерная плата за сервитут, устанавливаемый на срок 1 год, в отношении части земельного участка площадью 34 032 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером ..., попадающего в зону размещения объектов: МН «Тихорецк-Новороссийск-3»., расположенного по адресу: ..., составила 1 481 307,00 руб.

Исходя из указанного отчета об оценке соразмерная плата за сервитут, установленный на срок 854 дня (с ... по ...), в отношении земельного участка с кадастровым номером ... составила 3 461 794,17 руб. исходя из следующего расчета:

??на период с ... по ...: 1 481 307,00/ 365 * 153 =620 931,43 руб.;

??на период с ... по ...: 1 481 307,00/ 366 * 366 = 1 481 307,00 руб.;

??на период с ... по ...: 1 481 307,00/ 365 * 335 =1 359 555,74 руб.

Общий размер платы за сервитут на период с ... по ... за части земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... общей площадью 37 070 кв. м составляет 3 767 369,15 руб. (Три миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят девять рублей 15 копеек).

С учетом уточнения исковых требований просили суд установить в пользу АО «Черномортранснефть» право ограниченного пользования (сервитут) на срок с ... по ... (854 дня) для выполнения строительно-монтажных работ по объекту «МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская» - лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк-1,2». Строительство. Участок строительства 0 км – 60,6 км» на части земельных участков:

-площадью 3 038 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: ..., р-н ..., в границах, имеющих следующее описание:

Номер точки

Х

У

1

...

...

...

...

...

...

...

...

-площадью 34032 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: ..., р-н ..., в границах, имеющих следующее описание:

Номер точки

х

у

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Общая площадь сервитута на части земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... составляет 37 070 кв. м.

2. Установить плату за сервитут на период с ... по ... за части земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... общей площадью 37 070 кв. м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенных по адресу: ... в форме периодических платежей в общем размере 1 378 160 рублей.

Плата за сервитут осуществляется поквартально в течение десяти кварталов, первый платеж до 20 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу решения суда об установлении сервитута за части земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... общей площадью 37 070 кв. м, последующие платежи, до 20 числа первого месяца следующего квартала, в размере 137 816 рублей за каждый квартал.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Черномортранснефть» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения иска. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица «Минэнерго России» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015г. №-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта), утверждена схема территориального планирования Российской Федерации в области Федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта). Утвержденная схема территориального планирования содержит сведения о видах, назначении, наименованиях, об основных характеристиках и о местоположении объектов федерального значения в области трубопроводного транспорта на период до 2035 года, а также о характеристиках зон с особыми условиями использования территорий при размещении указанных объектов.

Приказом Министерства энергетики РФ от ... ... тд «Об утверждении документации по планировке территории для размещения объекта трубопроводного транспорта федерального значения МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская»-лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк 1,2». Участок км 0 -112.Строительство» утверждена документация по планировке территории для размещения объекта трубопроводного транспорта федерального значения «МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская» - лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк 1,2». Участок км 0 -112. Строительство». Приказом Минэнерго России от ... ... тд утверждены изменения в документацию по планировке территории для размещения объекта трубопроводного транспорта федерального значения «МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская» - лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк 1,2». Участок км 0 – 112.Строительство» утвержденную приказом Минэнерго России от ... ... тд. 

Распоряжением Правительства РФ от ... ...-р утверждены изменения в схему территориального планирования РФ в области федерального транспорта, утвержденную распоряжением Правительства РФ от ......-р. 

В ходе реализации проекта планируется строительство «МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская» лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк-1,2. Строительство. Участок ..., в том числе в границах земельных участков площадью 3038 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 34032 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенных пo адресу: ..., планируется размещение подземного магистрального нефтепровода.

Согласно ст.2 Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.1997г. № 116-ФЗ магистральный нефтепровод является опасным производственным объектом I класса опасности.

Документацией по планировке территории, утвержденной приказом Минэнерго России от ... ...тд, а также проектной документацией, которая получила положительное заключение государственной экспертизы ФАУ «Главное управление государственной экспертизы» от ... ..., предусмотрено размещение объекта строительства, в том числе в границах земельных участков с кадастровыми номерами:

- ..., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ... ...,

- ..., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ... ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ....

В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 8 ст. 90 ЗК РФ, земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

... истцом в адрес ответчика была направлена оферта о заключении соглашения об установлении сервитута на принадлежащих ФИО1 земельных участках, но соглашения достигнуто не было.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок Ответчика расположен таким образом, что при строительстве линейного объекта миновать его не представляется возможным.

Возможность выполнить Распоряжение Правительства Российской Федерации от ... ...р и осуществить строительство объекта трубопроводного транспорта федерального значения без соответствующих правовых оснований на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, у истца отсутствует.

При таких обстоятельствах подлежит установить сервитут на часть земельных участков с КН ... и КН ....

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г.), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. Необходимо учитывать, в том числе, долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут, в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (ч. 2 статьи 56 ГПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (ч. 1 статьи 56 ГПК РФ).

Соглашение об определении платы за сервитут сторонами достигнуто не было.

Согласно отчету об оценке от ... ...С соразмерная плата за сервитут, устанавливаемый на срок ... по ... в отношении части земельного участка площадью 34 032 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 285 834 руб., в отношении части земельного участка площадью 3038 кв.м. с кадастровым номером ... составляет 92 326 руб.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчиком указанный отчет не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы о рыночной стоимости величины соразмерной платы за сервитут не заявлялось.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что при определении платы за сервитут следует учесть выводы, изложенные в отчете об оценке от ... ...С. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку иск удовлетворен, требование истца о взыскании с ответчика понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6000 рублей, подтвержденных документально подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Черномортранснефть» к ФИО1, третье лицо Минэнерго России, об установлении сервитута - удовлетворить.

становить в пользу АО «Черномортранснефть» право ограниченного пользования (сервитут) на срок с ... по ... (854 дня) для выполнения строительно-монтажных работ по объекту «МН «Лисичанск-Тихорецк-3». НПС «Родионовская» - лупинг 17,8 км МН «Лисичанск-Тихорецк-1,2». Строительство. Участок строительства 0 км – 60,6 км» на части земельных участков:

-площадью 3 038 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: ..., р-н ..., в границах, имеющих следующее описание:

Номер точки

Х

У

1

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь участка: 3 038 кв.м

-площадью 34032 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: ..., р-н ..., в границах, имеющих следующее описание:

Номер точки

х

у

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь участка: 34 032 кв.м

Общая площадь сервитута на части земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... составляет 37 070 кв. м.

Установить плату за сервитут на период с ... по ... за части земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... общей площадью 37 070 кв. м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенных по адресу: ... в форме периодических платежей в общем размере 1 378 160 рублей.

Плата за сервитут осуществляется поквартально в течение десяти кварталов, первый платеж до 20 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу решения суда об установлении сервитута за части земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... общей площадью 37 070 кв. м, последующие платежи, до 20 числа первого месяца следующего квартала, в размере 137 816 рублей за каждый квартал.

Взыскать с ФИО1, паспорт ..., выданный Отделением «1 Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области в городе Ростове-на-Дону ..., в пользу АО «Черномортранснефть» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова Мотивированный текст решения изготовлен 01 марта 2024 года.