Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дибиргаджиевой З.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконным требований по начислению оплаты капитального ремонта без заключения договорных отношений.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» о признании незаконным требований по начислению оплаты капитального ремонта без заключения договорных отношений, указав, что является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>.

В судебном порядке с истца в пользу ответчика были взысканы денежные средства в размере 25873 руб. Истец запросил у ответчика пакет документов позволяющих идентифицировать данный фонд и проект об оказании услуг. Однако ответчик не предоставил таких сведений.

Просит суд обязать ответчика предоставить договор, по которому в судебном порядке взысканы денежные средства в размере 25873 руб., обязать ответчика предоставить учредительные документы, до момента урегулирования вопросов освободить истца от принудительной оплаты взносов, признать принудительные взносы на капитальный ремонт неправомерными.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч.ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ, а также в силу положений ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на ДД.ММ.ГГГГ годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области на ДД.ММ.ГГГГ годах. В региональную программу включены все многоквартирные дома за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Постановлением Правительства Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П на ДД.ММ.ГГГГ год, от ДД.ММ.ГГГГ №-П на ДД.ММ.ГГГГ год, от ДД.ММ.ГГГГ №-П на ДД.ММ.ГГГГ год, от ДД.ММ.ГГГГ №-П на ДД.ММ.ГГГГ год, от ДД.ММ.ГГГГ №-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ год. 

Как установлено в судебном заседании, в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на ДД.ММ.ГГГГ годы» включен многоквартирный дом, находящийся по адресу 

<

адрес>. 

Истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление ответчиком платежных документов не освобождает ФИО1 от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. 

Внесение платы за капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки и обратиться за соответствующими платежными документами.

В случае отсутствия платежного документа собственник (иной законный владелец) помещения для исполнения своей обязанности по оплате, действуя добросовестно, вправе обратиться к региональному оператору для получения платежных документов. Отсутствие по какой-либо причине платежного документа не освобождает собственника (иного законного владельца) от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.179 ЖК РФ имущество регионального оператора формируется за счет : взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; других не запрещенных источников. 

В соответствии с ч.3 ст.179 ЖК РФ денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч.1 ст.170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта и могут использоваться только в целях, указных в ст.174 настоящего Кодекса. 

На основании ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора : ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,; принимают решения, участвуют в принятии решений; участвуют в осуществлении приемки оказанных услуги(или) выполненных работ по капитальному ремонту, запрашивают и получают сведения от заинтересованных лиц, реализуют иные права и исполняют иные обязанности.

В судебном заседании установлено, что в отношении многоквартирного дома, в котором проживает истец, утверждена региональная программа капитального ремонта и принято решение о формировании фонда капитального ремонта. 

Истец, являясь собственником жилого помещения, обязана нести расходы по содержанию, в том числе и на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором., поскольку взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в данном доме; несение данных расходов не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет, обеспечивая сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. Законом не предусмотрена обязанность регионального оператора на заключение индивидуального договора с каждым собственником жилого помещения. 

Поскольку все действия по начислению взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, учет оплаченных платежей и выставление задолженности по взносам на капитальный ремонт по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, региональный оператор осуществлял на основе действующего законодательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В случае несогласия с решением суда о взыскании задолженности, истец вправе обжаловать указанное решение. В данном случае, суд не вправе давать оценку доказательствам, которые были предметом рассмотрения по иску о взыскании задолженности, поскольку они установлены вступившим в законную силу судебным решением, имеют преюдициальное значение и не могут оспариваться и доказываться вновь. 

При этом, в случае наличия права на получение льготы по уплате взносов (компенсации) собственник жилого помещения вправе обратиться за ее получением в Центр социальной поддержки населения по адресу проживания, предоставление льготы носит заявительный характер. 

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для признания действий ответчика незаконными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НО «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконным требований по начислению оплаты капитального ремонта без заключения договорных отношений - отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.П. Бутырина