Дело № 2-2153/2024

233 RS 0006-01-2024-002164-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 05 июня 2024 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Асирян Ж.Р.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 06.03.2024,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности от 20.04.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Армавир об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заключенного договора купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Армавирский городской суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования город Армавир об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указал, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 06 ноября 2004 г. был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ФИО3 (Продавец) продал, а ФИО1 (Покупатель) купил гараж из гипсоблоков площадью 25 кв.м., расположенный во внутреннем дворе дома по адресу: 

<

...>. По соглашению сторон договора продажная цена гаража была определена в размере 60 000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу при подписании договора. Указанный гараж принадлежал ФИО3 на праве собственности в порядке наследования после смерти его отца Г., умершего 

<

...> С момента заключения сделки купли-продажи от 06.11.2004 и до настоящего времени истец владеет и пользуется приобретенным гаражом на правах собственника, несет расходы на его содержание, использует его по назначению для хранения своего личного автотранспорта, поддерживает прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии, то есть является полноправным носителем имущественных прав и обязанностей собственника в отношении данного недвижимого имущества. Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи гаража от 06.11.2004, в силу своей юридической неграмотности, стороны договора не обеспечили его государственную регистрацию в органах Росреестра. Поскольку ответчик уклоняется от совместного обращения сторон сделки купли-продажи в органы Росреестра для целей государственной регистрации заключенного договора купли-продажи от 06.11.2004, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный гараж, что нарушает его законные права и охраняемые законом интересы как собственника недвижимого имущества. Истец просит суд обязать ответчика ФИО3 не чинить истцу ФИО1 препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гараж-хозпостройку лит. «Г25» по адресу: 

<

...>, приобретенный ФИО1 у ФИО3 на основании договора купли-продажи от 06.11.2004; признать за истцом право собственности на гараж-хозпостройку. 

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на гараж в порядке наследования. В обоснование заявленных встречных исковых требований указал, что 

<

...> умер отец ФИО3 – Г.. Открывшееся после смерти Г. наследственное имущество было принято сыном ФИО3 В течение установленного законом 6-месячного срока ФИО3 обратился к нотариусу Армавирского нотариального округа Р. с заявлением о принятии наследства, на основании которого нотариусом было открыто наследственное дело 

<

...> в отношении наследства умершего 30 мая 2000 г. наследодателя Г. В составе наследственного имущества наследодателя Г. имелся также гараж-хозпостройка лит. «Г25» по адресу: 

<

...>. Вместе с тем, в отношении указанного гаража-хозпостройки лит. «Г25» по адресу: 

<

...>, принадлежащего умершему Г., нотариусом не было выдано наследнику ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку право собственности на данный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано наследодателем Г. в установленном законом порядке. Между ФИО3 с ФИО1 06.11.2004 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 купил гараж из гипсоблоков площадью 25 кв.м., расположенный во внутреннем дворе дома по адресу: 

<

...> по цене 60 000 рублей. Указанную денежную сумму ФИО1 оплатил ФИО3 полностью в момент заключения договора. Вместе с тем, ФИО3 полагает, что заключенная между ним и ФИО1 сделка купли-продажи гаража от 06.11.2004 является недействительной, так как не соответствует нормам закона. Эти обстоятельства ранее ФИО3 известны не были в силу его юридической неграмотности. Считает, что у него имеются все законные основания требовать признания за ним права собственности на данный гараж в порядке наследования. При этом ФИО3 готов вернуть ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи от 06.11.2004 денежные средства в сумме 60 000 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском, ФИО3 просит суд признать за ним в порядке наследования право собственности на гараж-хозпостройку лит. «Г25» общей площадью 18,6 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2, заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить в поном объеме. В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1, администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на гараж в порядке наследования просил отказать в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя, в котором в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 возражал, просил суд в данном иске отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО4 заявленные ФИО3 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. В удовлетворении иска ФИО1 возражала, просила суд в данном иске отказать.

Представитель ответчика по первоначальному и по встречному иску администрации муниципального образования город Армавир, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования город Армавир, спор просил разрешать в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указал, что исковое заявление не содержит сведений о том, на каком земельном участке расположен испрашиваемый объект недвижимости. Обратил внимание суда, что земельный участок с кадастровым номером 

<

...> имеет разрешенный вид использования «для эксплуатации четырехэтажного многоквартирного дома», следовательно, является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: 

как установлено в судебном заседании, наследодатель Г., 

<

...> года рождения, умер 

<

...>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

...> серия I-AГ 

<

...>, выданным Отделом ЗАГСа г. Армавира Краснодарского края. 

Наследственное имущество, открывшееся после смерти Г. включало в себя: земельный участок по адресу: 

<

...> участок 

<

...>, гараж по адресу: 

<

...>, ГК

<

...>, бокс 

<

...>; гараж-хозпостройка лит. «Г25» по адресу: 

<

...>; денежные вклады. 

После смерти наследодателя Г. нотариусом Армавирского нотариального округа Р. на основании заявления наследника ФИО3 от 02.06.2000 заведено наследственное дело 

<

...> от 02.06.2000. 

Из копии материалов наследственного дела следует, что ФИО3, 

<

...> года рождения, является сыном наследодателя Г. (свидетельство о рождении от 

<

...> серия АЯ 

<

...>, выданное Бюро ЗАГСа г. Армавира).

29 января 2001 года нотариусом Армавирского нотариального округа Р. наследнику ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении следующего имущества: земельный участок по адресу: 

<

...> участок 

<

...>; гараж по адресу: 

<

...>, ГК

<

...>, бокс 

<

...>.

15 февраля 2001 года, 12 января 2005 года, 07 ноября 2008 года нотариусом Армавирского нотариального округа Р. наследнику ФИО3 выданы дополнительные свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов наследодателя Г. со всеми причитающимися процентами, хранящихся в ФОСБ 

<

...>.

Судом установлено и материалами наследственного дела подтверждается, что возведение наследодателем Г. гаража-хозпостройки лит. «Г25» по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, 

<

...> осуществлялось в соответствии с выданными разрешающими документами - Справкой Исполнительного комитета Армавирского городского Совета депутатов трудящихся от 15.08.1972 г. 

<

...>. 

Согласно техническому паспорту отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Армавиру от 10.01.2024 спорный объект недвижимости - гараж-хозпостройка лит. «Г25» - расположен по адресу: 

<

...> и имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 18,6 кв.м.; площадь застройки – 22,4 кв.м.; число этажей – 1; имеется погреб; группа капитальности – III; фундамент – бетонный ленточный; наружные стены – гипсоблок; кровля – стальная профилированная; двери – металлические ворота.

Из материалов дела следует, что в отношении гаража-хозпостройки лит. «Г25» по адресу: 

<

...>, принадлежащего умершему Г. на основании справки Исполнительного комитета Армавирского городского Совета депутатов трудящихся от 15.08.1972 

<

...>, свидетельство о праве на наследство по закону наследнику ФИО3 нотариусом не выдавалось. 

Судом установлено, что право собственности наследодателя Г. на гараж-хозпостройку лит. «Г25по адресу: 

<

...> в установленном законом порядке не зарегистрировано, что препятствовало нотариусу Р. в выдаче наследнику ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону в отношении возведенного наследодателем Г. гаража-хозпостройки лит. «Г25» по адресу: 

<

...>.

С учетом установленных обстоятельств, довод истца по встречному иску ФИО3 об отсутствии у него возможности оформления права собственности на гараж в порядке наследования во внесудебном порядке по тому основанию, что право собственности на данный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано наследодателем Г. в установленном законом порядке, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что впоследствии между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража от 06 ноября 2004 г., по условиям которого ФИО3 (Продавец) продал, а ФИО1 (Покупатель) купил гараж из гипсоблоков площадью 25 кв.м., расположенный во внутреннем дворе дома по адресу: 

<

...>. 

Из содержания договора купли-продажи от 06.11.2004, первоначального и встречного исковых заявлений, а также пояснений представителей сторон следует, что по соглашению сторон договора продажная цена гаража была определена в размере 60 000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу при подписании договора, продавец ФИО3 при заключении договора купли-продажи гаража от 06.11.2004 г. передал Покупателю ФИО1 имевшиеся у него документы на гараж, в том числе, справку Исполнительного комитета Армавирского городского Совета депутатов трудящихся от 15.08.1972 

<

...>, а также ключи от гаража, после чего ФИО1 стал владеть и пользоваться приобретенным гаражом на правах собственника.

В 2023 году истцом ФИО1 были предприняты меры к оформлению своих прав на гараж, а также приобретению в собственность земельного участка под размещенным гаражом. 

Согласно справке кадастрового инженера ИП С. от 

<

...> №б/н 

<

...> осуществлен выход на место и обмер земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража, принадлежащего ФИО1, в целях подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Участок, представленный на схеме, расположен в пределах внутриквартальной территории и не находится на территории какого бы то ни было многоквартирного дома (границы близлежащих участков, предназначенных для эксплуатации многоквартирных домов, являются уточненными и содержатся в ЕГРН).

Таким образом, из содержания представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и справки кадастрового инженера ИП ФИО6 от 29.05.2024 №б/н следует, что земельный участок, образуемый для эксплуатации гаража-хозпостройки лит. «Г25» по адресу: 

<

...>, находится на внутриквартальной территории кадастрового квартала и не входит в границы земельных участков расположенных рядом многоквартирных домов.

Судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 либо за ФИО3 на момент рассмотрения дела не зарегистрировано.

При разрешении первоначальных требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3, суд руководствуется следующим: 

в силу части 1, 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями п.п. 1,2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 9 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Положениями п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пункт 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.На основании п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. 

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при его отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений п. 1 ст. 8 гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.п. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. 

В силу положений ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

Подпунктом 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В силу п.п. 1,2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, заключенная между сторонами сделка купли-продажи гаража-хозпостройки, оформленная заключенным между ФИО3 и ФИО1 договором купли-продажи от 06.11.2004, не отвечает требованиям закона и является ничтожной, поскольку право собственности продавца ФИО3 на отчуждаемый объект недвижимого имущества в порядке, предусмотренном законом, зарегистрировано не было, в связи с чем у ФИО3 отсутствовали предусмотренные положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочия на распоряжение данным недвижимым имуществом на правах собственника.

Фактическое исполнение сторонами заключенной сделки купли-продажи в части совершения действий по передаче денежных средств в счет покупной цены приобретаемого объекта, приему-передаче объекта, ключей от него и имеющейся документации не порождает в силу вышеуказанных норм действующего законодательств переход права собственности на данное имущество к покупателю ФИО1, так как продавец ФИО3 не мог законно распоряжаться данным объектом недвижимости на правах собственника в отсутствие зарегистрированного права собственности на него.

При данных обстоятельствах, уклонение продавца ФИО3 от совместного обращения с покупателем ФИО1 в Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного между договора купли-продажи гаража от 06.11.2004, в данном случае не имеет правового значения для разрешения заявленных истцом ФИО1 исковых требований об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гараж-хозпостройку, поскольку данная сделка купли-продажи совершена с нарушением положений действующего законодательства, в связи с чем отсутствуют правовые основания для осуществления ее государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Суд считает встречные исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку последний принял наследство после смерти Г. в установленном законом порядке, спорный гараж вошел в наследственную массу, что подтверждается материалами наследственного дела, в связи с чем требование ФИО3 о признании за ним права собственности на наследственное имущество – гараж подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, оценив в совокупности все представленные доказательства, а также нормы права, регулирующие спорные правоотношения и установленные фактические обстоятельства по делу, суд считает исковые требования истца ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заключенного договора купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж в порядке наследования - подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Администрации муниципального образования город Армавир об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заключенного договора купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, Администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

...> года рождения в порядке наследования право собственности на гараж-хозпостройку лит. «Г25» общей площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности документов, а также для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости - гараж-хозпостройку лит. «Г25» по адресу: 

<

...> государственном реестре недвижимости.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко