Дело ...–512/2019 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... 2019 г. ... 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: 

председательствующего судьи Джанаевой ФИО9 

при секретаре Джиникаевой ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о прекращении ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО14, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенных по адресу: РСО – Алания, .... 

В обосновании своего иска указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет ... рублей, из них ... рублей - стоимость жилого дома и ... рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с п.... названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: ... рублей - стоимость земельного участка - до подписания договора, оставшаяся сумма в размере ... рублей - стоимость жилого дома была перечислена Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала. ... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В соответствии с п.... ст.... Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст.11 Федерального закона от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В связи с чем в ЕГРН было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации ... и .... ... в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ... денежные средства в размере ... рублей поступили на счет продавца ФИО3 ФИО15, что подтверждается сберегательной книжкой. Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО3 ФИО16. по договору купли-продажи от ... истец выполнила в полном объеме. ... продавец ФИО3 ФИО17 умерла. Поэтому обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истец не могла. В соответствии со ст.21 Федерального закона от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст.25 Федерального закона от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. С учетом анализа указанных норм закона для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ФИО3 ФИО18 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, предоставление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ... полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка.

ФИО2 ФИО19. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... Согласно договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет ... рублей, из них ... рублей передала продавцу до подписания договора. ... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи на указанный жилой дом и установлено ограничение права в виде ипотеки. ... сумма в размере ... рублей - была перечислена продавцу Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала и оставшаяся часть ... руб. передана наличными денежными средствами продавцу, так как сумма материнского капитала оказалась меньше, чем они предполагали. Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО3 ФИО20 по договору купли-продажи от ... истец выполнила в полном объеме. ... продавец ФИО3 ФИО21. умерла. Поэтому обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истец не могла, так как необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, предоставление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ... полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

Ответчик ФИО3 ФИО22 дочь умершей ФИО3 ФИО23., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ФИО24, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В силу ст. ... ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы ... ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ... N ...

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. ... ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ... N ... "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 11 ст. ... Федерального закона от ... N ...ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. ... Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: РСО – Алания, ..., заключенному между ФИО3 ФИО25 в лице ФИО3 ФИО26. и ФИО2 ФИО27. ... исполнены истцом в полном объеме, на что указывает содержание договора купли-продажи от ..., сведения счета в Сбербанке России, и в соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако, в связи со смертью продавца ФИО3 ФИО28., наступившей ..., не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости ... в соответствии с требованиями ст... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. ... ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вследствие чего следует прекратить ипотеку в судебном порядке. 

Вместе с тем, судом установлено, что обременение на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО – Алания, ..., отсутствует, на что указывает выписка из ЕГРН, представленная истцом. В связи с этим исковые требования в части прекращения ипотеки на указанный земельный участок удовлетворению не подлежат. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь п. 1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ, ст. ст. 3, 4, 131, 132 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ... N 102-ФЗ, ст.ст.... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО29 удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости: жилой дом общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: РСО – Алания, ..., установленную по договору купли – продажи от ..., заключенному между ФИО3 ФИО30 и ФИО2 ФИО31.

ФИО2 ФИО32 в части иска о прекращении ипотеки земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО – Алания, ..., отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья ФИО33 Джанаева