Дело № 2-186/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 03 февраля 2020 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

с участием адвоката Екимовой А.С.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо: СНТ «Березка», Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области,

установил:

Изначально истец ФИО3 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок для ведения садоводства и садовый дом с постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в ее владении находится указанное недвижимое имущество. Данное имущество перешло в ее владение на основании сделки купли-продажи с ответчиками. Денежные средства по сделке были выплачены истцом ответчикам. С ДД.ММ.ГГГГ года истица открыто пользуется имуществом, обрабатывает земельный участок, несет иные расходы. Просила признать право собственности на земельный участок и садовый дом с постройками в порядке приобретательной давности. 

Далее, в порядке ст.39 ГПК РФ истец представила измененные исковые требования, просила признать сделку купли-продажи земельного участка для ведения садоводства и садового дома с постройками состоявшейся, признать право собственности на земельный участок и садовый дом с постройками (л.д. 93-95).

Истец, представитель истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО1, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Место его фактического проживания неизвестно. ФИО2 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., убыл в Швецию. ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., регистрации нет. Имеющиеся адреса являются последними известным суду, судебная корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 119 ГПК РФ, которая гласит о том, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. 

Так как место жительства ответчиков неизвестно, согласно ст.50 ГПК РФ суд назначил им адвоката в качестве представителя.

В судебном заседании адвокат ответчиков ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения (л.д. 107-110).

Представитель третьего лица СНТ «Березка» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что имеет место самозахват спорного недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ответчикам (л.д. 131-135).

Представитель третьего лица – Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 146). 

С учетом мнения истца, представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, суд посчитал возможным рассмотреть дело в силу ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося 3 лица.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей истца, ответчиков, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка для ведения садоводства, площадью 600 кв.м и садового дома с постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 ФИО1 каждый в размере по 1/2 доле ( л.д.14-17), что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.95-96, 138-142).

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО3 деньги за продажу садового участка и садового дома по адресу: 

<

адрес> за себя и ФИО2 полностью, претензий не имеет (л.д. 18).

Общая площадь садового дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 49 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта домовладения (л.д. 69-72).

Согласно представленных в материалы дела копий членских книжек (л.д. 181-120, 121-123, 126-127), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом СТ «Березка», регулярно оплачивает членские взносы, электроэнергию (л.д. 124-125).

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Существенными условиями для договора купли-продажи объектов недвижимого имущества являются: условие о его предмете (ст.554 ГК РФ), то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; условие о цене недвижимого имущества (ст.555 ГК РФ).

Если из содержания расписки следует, что продавец продал покупателю

принадлежащий ему объект недвижимости, расположенный по конкретному адресу, а также продавец, ее составивший, получил указанную в расписке сумму именно за проданное им имущество и передал покупателю всю документацию на проданное ему имущество (техплан, техпаспорт) и ключи от дома (квартиры, гаража), то расписка отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передачи недвижимости, установленным ГК РФ за исключением факта государственной регистрации. Таким образом по совокупности доказательств составленная продавцом при покупке расписка является договором купли-продажи, а сам договор продажи имущества является заключенным и исполненным сторонами с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену);

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Часть 2 ст. 6 и ст 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Поскольку из представленной суду расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик ФИО1 получил от истца деньги за садовый дом и земельный участок без указания их стоимости и площади земельного участка, такая расписка не может быть признана договором купли-продажи, так как не содержит все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные законом. 

Так же следует принять во внимание, что спорные объекты недвижимости принадлежат ответчикам в равных долях. Однако доказательств, свидетельствующих о том, что участник долевой собственности ФИО2 продал истцу принадлежащую ему долю имущества, в материалах дела не имеется. Указание в расписке о том, что ФИО1 получил деньги за объекты недвижимости за ФИО2, является недопустимым доказательством, поскольку отсутствует подпись ФИО2 в расписке о получении денег.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

Согласно ст. 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Поэтому только письменными доказательствами можно подтверждать получение денег. Никакие показания свидетелей не могут в последующем приниматься судом и быть надлежащими доказательствами.

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу об отсутствии заключенного между истцом и ответчиками договора купли-продажи земельного участка и строений, полагает что оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорные объекты недвижимости исходя из договорных отношений не имеется.

Однако, истица не отказалась от своих требований, которые были заявлены первоначально, а потому суд считает возможным признать за ней право собственности на объекты недвижимости по другим основаниям, в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ№10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица с 2001 г., без заключенного договора купли-продажи открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком и садовым домом, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, осуществляет содержание дома и участка, обрабатывает землю. Иных собственников соседка и знакомые истца не знают, всегда слышали об истице как о собственнике спорного земельного участка и дома, что подтверждено свидетельскими показаниями. В частности в качестве свидетелей были допрошены: соседка ФИО7, знакомая истицы ФИО8 и подруга истицы ФИО9 Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Они являются лицами не заинтересованными. 

Суд принимает во внимание, что более 15 лет ФИО3 владеет, пользуется спорным земельным участком и садовым домом как своим собственным. В обоснование требований представлены документы об оплате членских взносов, электроэнергии (л.д. 124-125).

Ни каких претензий ей в течение указанного периода времени ни от собственников участка, ни от СНТ не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 60, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>; пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН и аннулирования имеющихся записей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 07.02.2020 г.

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-186/2020

УИД: 47RS0006-01-2019-003904-37 

Гатчинского городского суда Ленинградской области