Дело №2-2815/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 26 ноября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Первомайского района о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района о прекращении муниципальной собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру.

Исковые требования обоснованы тем, что ДАТА между истцом и комитетом по экономике социально-экономическому развитию и управлению муниципальным имуществом Первомайского района Алтайского края был заключен договор о передаче жилья в собственность- квартиры общей площадью 46,4 кв.м., в т.ч. жилой-28,8 кв.м, по адресу: АДРЕС1.

В 2018 году истец обратился за выдачей свидетельства о праве собственности на указанную квартиру. В выдаче свидетельства о регистрации права ему было отказано, поскольку согласно справочной информации по объектам недвижимости, спорная квартира находится в муниципальной собственности.

Истец с момента приватизации и по настоящее время несет расходы по оплате коммунальных платежей, электроэнергии.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен. Суду представлен письменный отзыв на заявленные требования, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку документы, подтверждающие права истца, у ответчика отсутствуют, на момент заключения договора, ДАТА, полномочия по передаче муниципального жилья принадлежали МО Березовский сельсовет Первомайского района.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, не явился, извещен.

Суд, учитывая мнение истца, его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДАТА между МУП «Березовское ЖКХ» и ФИО2 был заключен договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС1.

ДАТА между комитетом по экономике, социально-экономическому развитию и управлению муниципальным имуществом Первомайского района в лице директора МУП ТВС «Первомайское» и ФИО2, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1», заключен договор о передаче жилья в собственность. По условиям заключенного договора истцу была передана в собственность квартира общей площадью 46,6 кв.м, жилой- 28,8 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС1.

Согласно представленного кадастрового паспорта (графа 9 «Сведения о правах»), данная квартира в настоящее время находится в собственности Муниципального образования АДРЕС.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.ст. 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор ДАТА не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Произвести регистрацию вышеуказанного договора в настоящее время невозможно.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец после заключения договора, принял спорное жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по сделке выполнены.

Ответчик не отрицает факта заключения данного договора, о чем свидетельствует ответ Администрации Первомайского района от ДАТА НОМЕР, на заявление истца о передаче ему квартиры в собственность.

Договор от ДАТА о передаче жилья в собственность отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому оснований для признания его недействительным нет. 

При таких обстоятельствах суд находит, что истец имел право на бесплатную передачу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. 

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, прекращает право собственности Муниципального образования Первомайский район Алтайского края на квартиру по адресу: АДРЕС1, признает за истцом право собственности на данную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования Первомайский район Алтайского края на квартиру, по адресу: АДРЕС1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 46,4 кв.м, по адресу: АДРЕС1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова

,

,

,

,

,

,

,

, 

,

,

,

,

,

,

,

,