Дело № 2-76/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Подосиновец Кировской области 22 апреля 2019 года

Подосиновский районный суд Кировской области в составе судьи Доника О.М., при секретаре Вязьминовой Т.Г., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Осинникову К.А. о прекращении ипотеки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Осинникову К.А. о прекращении ипотеки.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: п

<

адрес>, по цене за 900 000 рублей. Деньги в сумме 575 000 руб. были переданы при подписания договора, 25 000 руб. - до подписания договора, а оставшаяся сумма 300 000 руб. должны быть переданы до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в ПАО «Сбербанк России» получен кредит в сумме 300 000 рублей на покупку квартиры и деньги перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку право собственности зарегистрировано до полного расчета, то на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона. Просит погасить ипотеку в силу закона на квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по тем же основаниям, просит погасить ипотеку в силу закона на квартиру в связи с полным расчетом по договору купли-продажи.

Ответчики Осинников К.А., ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Факт получения денежных средств от продажи квартиры в представленных заявлениях подтвердили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и Управление Росреестра по Кировской области. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении без своего участия, в представленном отзыве не возражает против удовлетворения требований при наличии оснований для прекращения ипотеки в силу закона. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положений п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с положениями п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются те же правила.

Согласно п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 ст.408, п.1 ст.352 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и имени Осинникова К.А. (продавцами), и ФИО2, ФИО1 (покупателями), последние приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3, п.5 указанного договора общая стоимость квартиры составляет 900 000 руб., из которых 575 000 руб. переданы при подписании настоящего договора, 25 000 руб. до подписания договора, денежные средства 300 000 руб., полученные ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, должны быть переведены со счета, открытого на ее имя в ОАО «Сбербанк России» №, на счет получателя ФИО4 № в ОАО Сбербанк России № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведены государственная регистрации права общей долевой собственности покупателей на квартиру за № и регистрация ипотеки в силу закона за №.

Как усматривается из кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса подразделения № и ФИО2, ФИО1, последним предоставлен кредит в сумме 300 000 руб. для приобретения объекта недвижимости, путем зачисления денежных средств на счет №.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» со счета кредитования ФИО1 № на счет ФИО4 № перечислено 300 000 рублей, что соотносится с п. 17 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует указанной в п. 11 кредитного договора цели кредитования – приобретение объекта недвижимости 

<

адрес>. 

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены надлежащим образом, принимая во внимание факт проживания продавцов в различных регионах Российской Федерации и отсутствия возможности одновременной явки сторон сделки в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, а также отсутствие претензий к истцу со стороны продавцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении ипотеки в силу закона на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Указанное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Подосиновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М.Доника