Дело № 2-946/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2020 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Енове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сальского городского поселения о сохранении жилого дома в перепланированном виде, включении недвижимого имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном виде, включении недвижимого имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности на наследственное имущество, указывая на то, что дата умерла Т.Л.А. , после ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Они являются наследниками первой очереди на наследство умершей, других наследников нет, обратившись за вступлением в права наследования к нотариусу Л.П.А., им было разъяснено, что выдача свидетельства о праве на наследство на жилой дом не представляется возможным ввиду того, что площадь жилого дома, указанная в правоустанавливающих документах наследодателя, не соответствует площади жилого дома, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости и его фактической площади, отображенной в документах технического учета. 

Согласно свидетельству о праве собственности от 08.12.1990года в реестре 2-2690 свидетельству о праве на наследство по закону от 08.12.1990года в реестре № полезная площадь жилого дома составляет по 25,4 кв.м. 

Истцы полагают, что при выдаче правоустанавливающих документов наследодателю в 1990году, нотариусом была допущена ошибка при указании площади жилого дома, поскольку с момента вступления в наследство наследодателем была проведена лишь внутренняя перепланировка, - перенос перегородки между коридором и ванной комнатой. 

Указанная перегородка не является несущей стеной, в связи с чем, ее перенос затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности жилого дома приводит к ухудшению его технического состояния. 

Более того истцы считаю, что увеличение площади жилого дома произошло за счет более точного инструментального обмера, а так же за счет ранее не включенной в общую площадь дома площади коридора. 

На день открытия наследства умершей Т.Л.А. , принадлежал жилой дом общей площадью 88,9 кв.м. 

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.1111, 1142, 1145, 1152, истцы просят сохранить жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Включить в состав наследства, открывшегося после наследодателя Т.Л.А. , умершей дата , жилой дом площадью 88,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. в перепланированном виде.

Признать за ФИО1 ФИО4, ФИО2, ФИО3 право собственности за каждым по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об извещении с помощью смс- сообщения(л.д.65-66), одновременно с поданным иском просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 (ст. 48 ГПК РФ), в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО5 , изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права и «своей волей и в своем интересе».

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Из материалов дела видно, дата . умерла Т.Л.А. , о чем составлена запись акта о смерти № от дата , что подтверждается свидетельством о смерти от 10.01.2017г, выданным Отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области. (л.д.10)

Наследником по закону применительно положений ст. 1142 ГК РФ являются истцы ФИО1, ФИО4., ФИО2, ФИО3, которые являются детьми умершей, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.12, 14, 15,), копией справки о заключении брака (л.д.,16) копией свидетельства о заключении брака(л.д. 13, 17,)

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ).

После смерти умершей наследодателя открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 88.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное наследственное имущество принадлежало наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.1990года. (л.д.19) 

Основанием предъявления требований о сохранении жилого дома в перепланированном виде, истцы указываю на тот факт, что при выдаче правоустанавливающих документов наследодателю в 1990году, нотариусом была допущена ошибка при указании площади жилого дома, поскольку с момента вступления в наследство наследодателем была проведена лишь внутренняя перепланировка, - перенос перегородки между коридором и ванной комнатой, которая не является несущей стеной, в связи с чем, ее перенос не затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности жилого дома не приводит к ухудшению его технического состояния. 

Более того истцы считают, что увеличение площади жилого дома произошло за счет более точного инструментального обмера, а так же за счет ранее не включенной в общую площадь дома площади коридора. 

Как следует из технического паспорта от 10.07.2019 года изготовленного ООО «ФГУП Интехнедвижимость», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности Т(Б)Л.А. общая площадь которой 88,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,8 кв.м. (л.д.24-31).

Из заключения ООО «ФГУП Интехнедвижимость» кадастрового инженера Д.Н.Н, следует, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости и сведениям Сальского филиала ГБУ РО «Центра Содействия развитию имущественно- земельных отношений Ростовской области» площадь указанного жилого дома составляет 83,4 кв.м. 

При фактическом обследовании данного жилого дома по результатам проведенного обмера, было установлено, что общая площадь жилого дома составляет 88,9 кв.м. При этом, строительства пристроек к жилому дому, сведения о которых бы отсутствовали в Сальском филиале ГБУ РО «Центра Содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» выявлено не было. 

Увеличение площади жилого дома произошло за счет более точного инструментального обмера, а так же за счет не включенной в общую площадь дома площади коридора. Кроме того была перенесена перегородка между коридором и ванной комнатой. (л.д.34) 

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в 

<

адрес> условия проживания в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному. Искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 21-23).

Давая оценку представленным истцами доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования истцов подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение заявленные им требования.

Учитывая, что наследодателем при жизни были осуществлены работы по переносу внутренней перегородки между коридором и ванной комнатой, которая не является несущей стеной, ее перенос не затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности жилого дома, не приводит к ухудшению его технического состояния, увеличение площади жилого дома произошло за счет более точного инструментального обмера, а так же за счет ранее не включенной в общую площадь дома площади коридора, суд приходит к вводу о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 88.9 кв.м. в перепланированном виде.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из сообщения нотариуса Сальского нотариального округа Л.П.А., следует, что истцы обратились с заявлениями в нотариальную контору о вступлении в права наследования на имущество гр. Т.Л.А. , умершей дата .

Наследственная масса состоит из:

- жилого дома общей площадью 88.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

-земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- денежного вклада, хранящегося в ПАО «Сбербанк», свидетельство о праве на наследство еще не вдавалось.(л.д.51) 

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. 

Из материалов дела следует, истцы в установленный законом срок фактически приняли наследственное имущество, следует включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти умершей дата Т.Л.А. , жилой дом общей площадью 88.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде, и признать за истцами право собственности за каждым по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 88.9 кв.м. в перепланированном виде.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти умершей дата Т.Л.А. , жилой дом общей площадью 88.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде.

Признать за ФИО1 ФИО4, ФИО2, ФИО3 право собственности за каждым по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий - подпись 

Мотивированное Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2020 года