К делу № 2-121/2019

УИД 23RS0026-01-2019-000107-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кущёвская Краснодарский край 25 марта 2019 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ананич В.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретере ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Кущёвский район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указывает, во владении ФИО3 находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном домовладении истец проживает и значится зарегистрированным с 1991 года. 

С 1991 года истец владеет имуществом открыто, более 27 лет, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку ФИО3 владеет домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретельской давности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на него.

Определение Кущевского районного суда от 28.01.2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований к участию в деле привлечено управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Кущевский район не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 51,57), о причинах неявки суд не известил и не просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствии. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований. 

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежа0щим образом о дате и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственных книг администрации Кущевского сельского поселения следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> значится ФИО3 

Указанная выписка предоставлена в отношении хозяйства и лиц там проживающих – жилого 

<

адрес> края за период начиная с 1991 г. и включительно по настоящее время (л.д.24).

Согласно выписке № от 16.01.2017 года из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,04 га принадлежит ФИО3, о чем в похозяйственной книге Кущевского с/и имеются записи №.(л.д.25). 

Из справки № от 24.11.2014 года, выданной Краевое БТИ по Кущевскому району следует, что объект недвижимости домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в архиве ФГУП КК зам инв. № (реестр №), площадью 58,8 кв.м., субъект права ФИО3 (л.д. 26).

Из письма № от 27.03.2017 года Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район сделает, что уточнить характеристики земельного участка представляется возможным, так как заявителем не приложен документ, подтверждающий наличие зарегистрированных прав заявителя на объект капитального строительства (л.д. 21). 

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая, что ФИО3 с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владел объектом недвижимого имущества – расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,80 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.