Дело № 2-739/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: 

председательствующего судьи Эминова А.И., 

при секретаре Мишечкиной А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, третье лицо ФИО2, об обязании включить произведенные истцом платежи в счет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переуступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести перерасчет арендной платы по указанному договору,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, третье лицо ФИО2, о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополь, обосновав свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, она является арендатором земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2 880 кв.м., разрешенное использование - для строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения соглашения она, как арендатор земельного участка, вносила арендную плату: 16.07.2014 года в размере 85 748,14 рублей; 18.03.2015 года в размере 42 874,07 рублей; 24.07.2015 года в размере 108 174 рублей. Согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка, арендуемого ею, кадастровая стоимость по состоянию на 16.06.2014 года была равна 34070256 (тридцать четыре миллиона семьдесят тысяч двести пятьдесят шесть) рублей. В порядке ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ она обратилась в суд с административным иском об установлении в отношении земельного участка кадастровой стоимости, равной его рыночной стоимости. Административный иск был подан 26.11.2015 года. Решением Ставропольского краевого суда от 18 марта 2016 года её заявление удовлетворено, в отношении земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, установлена кадастровая стоимость в размере 7 794 000 (семь миллионов семьсот девяносто четыре тысячи) рублей. Кадастровая стоимость установлена на период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года. Решение суда вступило в законную силу 26.04.2016 года, о чем имеется соответствующая отметка. После вступления в законную силу судебного акта об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости ею направлено заявление о перерасчете арендной платы согласно решению Ставропольского краевого суда от 18.03.2016 года, с приложением данного судебного акта, о чем имеется заявление с отметкой комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 16.05.2016 года. 13 декабря 2016 года, обратившись в комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя она была уведомлена о том, что у нее имеется задолженность по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 1 178 191,92 рублей, за период с 18.07.2014 года по 31.12.2016 года. Платежи, внесенные ею в размере 236 796, 00 рублей не учтены в качестве оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № 3758 от 16.06.2014 года, решение суда об изменении кадастровой стоимости земельного участка не исполнено в установленном законом порядке, таким образом, ответчиком нарушены ст. ст. 13, 309, 310 ГК РФ. В рамках урегулирования спора в досудебном порядке она в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя направила заявление о перерасчете арендной платы от 13.12.2016 года, от 19.12.2016 года с уведомлением о необходимости совершения перерасчета в добровольном порядке в течение семи календарных дней. Согласно представленных ответов платежи, произведенные ею в 2014 году, не учтены в связи с тем, что внесены от имени предыдущего правообладателя земельного участка ФИО2, перерасчет арендной платы за 2015 год не произведен в связи с тем, что комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя на решение Ставропольского краевого суда об установлении в отношении земельного участка рыночной стоимости подана кассационная жалоба. Таким образом, до настоящего момента перерасчет арендной платы не произведен. Позиция комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, по её мнению, выраженная в ответах на обращение, является несоответствующей закону. Считает, что кем бы не вносились платежи в счет арендной платы, они вносятся как оплата за один земельный участок, согласно представленным квитанциям за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования комитета о повторном внесении арендной платы за этот же земельный участок и за тот же период являются незаконными, так как основаны на двойном взимании арендной платы, что законом запрещено. Подача же кассационной жалобы не отменяет обязанности по исполнению вступившего в законную силу судебного акта. Впоследствии она уточнила исковые требования в порядке 39 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, обосновав уточнение своих исковых требований, тем, что согласно приложению № 1 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за участок равен 432692 (четыреста тридцать две тысячи шестьсот девяносто два) рубля 25 копеек. Период расчета с 29.05.2014 года по 31.12.2014 года - 214 дней. Сумма льгот – 128622 (сто двадцать восемь тысяч рублей шестьсот двадцать два) рубля 21 копейка. Расчет произведен согласно постановлению Правительства СК от 16.04.2008 года № 64-П "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", с применением пункта 12 Постановления, согласно которому арендная плата за земельный участок, предоставленный в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, без проведения торгов для строительства в аренду рассчитывается с коэффициентом 0,5, не более 3 лет с момента предоставления земельного участка в аренду. Постановление № 64-П утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 года N 112-п, вступившего в силу на следующий день после дня его официального опубликования (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Ставропольского края - 31.03.2016 года). Таким образом, арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ должна быть рассчитана с учетом применения коэффициента 0,5 в срок до 01.04.2016 года. В рамках досудебного урегулирования спора ею в адрес ответчика направлялось заявление о перерасчете арендной платы и предоставлении акта сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка №. Согласно представленному ответчиком акту сверки расчетом арендной платы за период с 18.07.2014 года по 31.12.2016 года, арендная платы рассчитана без учета коэффициента 0,5 установленного пунктом 12 Постановления Правительства № 64-П, то есть в нарушение установленного подзаконным актом порядка, её прав. В соответствии с п. 3 постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года N 64-п (ред. от 27.12.2013 года) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка. Согласно пункту 9 постановления базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка на основании предложений органов местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, уполномоченных распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с приложением 2 к настоящему Порядку. Согласно приложению № 1 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с 29.05.2014 года по 31.12.2014 года - 217 дней, арендная плата составила 128 622,21 рублей, рассчитана следующим образом. Ставка арендной платы по виду разрешенного использования 1,27 % (постановление правительства СК № 64-П). Площадь земельного участка 2 880 кв.м. Кадастровая стоимость 34 070 256 рублей. Годовой размер арендной платы – 432692,25 рублей. Годовой размер арендной платы с учетом применения коэффициента 0,5 – 216346 рублей. Арендная плата за период с 29.05.2014 года по 31.12.2014 – 128622,21 рублей (216346/365 дней * 217дней (плата за период 29.05.2014 года по 31.12.2014 года). За 2015 год ставка арендной платы по виду разрешенного использования - 1,27 % (постановление правительства СК № 64-П). Площадь земельного участка – 2 880 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка 7 794 000 рублей (решение Ставропольского краевого суда от 18.03.2016 года). 7794 000/2880 = 2706 удельный показатель кадастровой стоимости. 2706 * 1,27 % = 34 рубля за один кв.м. земельного участка. 34 * 2880= 97920,00 рублей арендная плата за 2015 год. С учетом применения коэффициента 0,5 арендная плата за 2015 год составляет 48960 (сорок восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей. С 01.01.2016 года по 01.04.2016 года ставка арендной платы по виду разрешенного использования составляет – 1,27 (постановление правительства СК № 64-П). Площадь земельного участка - 2880 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка 16 147 238 рублей (приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае»). 16 147 238/2880 = 5 607 удельный показатель кадастровой стоимости. 5 607 * 1,27 % = 71 руб. за один кв.м. земельного участка. 71 * 2880 = 204 480 руб. арендная плата за 2016 год. За период с 01.01.2016 года по 01.04.2016 год (91день) 204480/365 * 91 = 50980 (пятьдесят тысяч девятьсот восемьдесят) рублей. С учетом применения коэффициента 0,5 арендная плата за период с 01.01.2016 года по 01.04.2016 года равна 25490 (двадцать пять тысяч четыреста девяносто) рублей. В связи с изложенным, просила суд обязать комитет по управлению муниципальным города Ставрополя внести платежи 16.07.2014 года в размере 85 748,14 рублей, 18.03.2015 года в размере 42 874,07 рублей, 24.07.2015 года в размере 108 174, 00 рублей в счет арендной платы по договору аренды земельного в границах земель муниципального образования город Ставрополь № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переуступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2880 кв.м., разрешенное использование - для строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать комитет по управлению муниципальным города Ставрополя произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного в границах земель муниципального образования город Ставрополь № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переуступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:12:011801:465, площадью 2880 кв.м., разрешенное использование - для строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года, исходя из кадастровой стоимости земельного участка размере 7 794 000 (семь миллионов семьсот девяносто четыре тысячи) рублей, установленной решением Ставропольского краевого суда от 18 марта 2016 года, обязать комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного в границах земель муниципального образования город Ставрополь № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переуступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2880 кв.м., разрешенное использование - для строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 14.06.2014 года по 01.04.2016 года применив при расчете пункт 12 постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года N 64-п.

ИстецФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, с участием ее представителей по доверенности.

Представители истца по доверенностиФоменко Н.Н. и ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые и уточненные требования истца поддержали в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, впоследствии в уточненном исковом заявлении, и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в них. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и просила в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, обосновав свои доводы тем, что между ФИО2 и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о переуступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка перешло к ФИО1 Согласно данным комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя на лицевой счет ФИО2, имеющегося в комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, как арендатора земельного участка, поступили денежные средства по платежам ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 748,14 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 874,07 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 174 рублей. Таким образом, у ФИО2 возникла переплата за арендуемый земельный участок. Однако, арендная плата за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 не поступала. ФИО2 необходимо написать заявление в комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о необходимости произвести перезачет арендных платежей с лицевого счета ФИО2 на лицевой счет ФИО1 По вопросу неисполнения решения Ставропольского краевого суда, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ, об установлении в отношении земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кадастровой стоимости в размере 7 794 000 (семь миллионов семьсот девяносто четыре тысячи) рублей и применение указанного решение суда при расчете арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика обосновано тем, что комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя ведется работа по обжалованию решения Ставропольского краевого суда, вынесенного 18 марта 2016 года.

Третье лицоФИО2, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

ФИО2 в письменном отзыве относительного заявленных исковых требований указал, что договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен на праве аренды вышеуказанный земельный участок для целей строительства многофункционального комплекса. ДД.ММ.ГГГГ он переступил право аренды земельного участка ФИО1, с этого момента прав и обязанностей по договору аренды земельного участка он не имеет. Арендная плата, начисленные пени, иные платежи за земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> им не вносились. Все платежи по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вносились ФИО1 в счет оплаты принадлежащего ей на праве аренды земельного участка. По какой причине лицевой счет для оплаты арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> содержит его фамилию, как плательщика, пояснить он не может, так как лицевые счета ведутся ответчиком по делу комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, следовательно, этим же лицом выдаются квитанции на оплату арендной платы с неправильно сформированными данными об арендаторе. Таким образом, считает заявленные ФИО1 требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 2 880 кв.м., разрешенное использование - для строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о переуступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2 880 кв.м., перешло к ФИО1

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

После заключения соглашения о переуступке прав по договору аренды ФИО1 как арендатор земельного участка вносила арендную плату 16.07.2014 года в размере 85 748,14 рублей, 18.03.2015 года в размере 42 874,07 рублей, 24.07.2015 года в размере 108 174 рублей.

Договором аренды земли определен размер арендной платы, размер которой установлен постановлением правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года N 64-п (ред. от 27.12.2013 года) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

В соответствии с п. 9 постановления правительства Ставропольского края №-П от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в 2015 году было инициировано судебное разбирательство об установлении в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2880 кв.м., арендуемого ФИО1, кадастровой стоимости в размере рыночной.

Решением Ставропольского краевого суда от 18 марта 2016 года заявление ФИО1 удовлетворено, в отношении земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, установлена кадастровая стоимость в размере 7 794 000 рублей.

Кадастровая стоимость установлена на период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года.

Решение суда вступило в законную силу 26.04.2016 года, о чем имеется соответствующая отметка.

После вступления в законную силу судебного акта об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости ФИО1 направлено заявление о перерасчете арендной платы согласно решению Ставропольского краевого суда от 18.03.2016 года, с приложением данного судебного акта, о чем имеется заявление с отметкой комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 16.05.2016 года.

13 декабря 2016 года, обратившись в комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ФИО1 была уведомлена о том, что у нее имеется задолженность по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 1 178 191,92 рублей, за период с 18.07.2014 года по 31.12.2016 года.

Платежи, внесенные ФИО1 в размере 236 796 рублей, не учтены в качестве оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда об изменении кадастровой стоимости земельного участка не исполнено в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с абзацем 2 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Решением Ставропольского краевого суда от 18 марта 2016 года установлен период, с которого применяется кадастровая стоимость в размере 7 794 000 рублей – 01.01.2015 года.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, действия комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по невнесению в счет арендной платы по договору платежей, внесенных ФИО1, неисполнению судебного акта являются необоснованными.

Истцом по делу представлен расчет арендных платежей, согласно которому за 2014 год ФИО1 оплачено 85 748,14 рублей, за 2015 год ФИО1 оплачено 42 874,07 рублей, 108 174 рублей в счет погашения арендной платы за 2015 год. 

В рамках урегулирования спора в досудебном порядке ФИО1 в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя направлены заявления о перерасчете арендной платы от 13.12.2016 года, от 19.12.2016 года с уведомлением о необходимости совершения перерасчета в добровольном порядке в течение семи календарных дней.

Согласно представленным ответам платежи, произведенные ФИО1 в 2014 году не учтены в связи с тем, что внесены от имени предыдущего правообладателя земельного участка ФИО2, перерасчет арендной платы за 2015 год не произведен в связи с тем, что комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя на решение Ставропольского краевого суда об установлении в отношении земельного участка рыночной стоимости подана кассационная жалоба.

Таким образом, до настоящего момента перерасчет арендной платы не произведен.

Суд считает, позиция комитета, выраженная в ответах на обращение, является несоответствующей закону, так как вносились платежи в счет арендной платы за земельный участок, согласно представленным квитанциям от 16.07.2014 года, 18.03.2015 года и 24.07.2015 года по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования комитета о повторном внесении арендной платы за этот же земельный участок и за тот же период являются незаконными, так как основаны на двойном взимании арендной платы, что законом запрещено.

Так же, подтверждение оплаты в счет погашения начислений по арендным платежам за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается пояснениями ФИО2, согласно которым арендная плата, начисленные пени, иные платежи за земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> им не вносились. Все платежи по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вносились ФИО1 в счет оплаты принадлежащего ей на праве аренды земельного участка. По какой причине лицевой счет для оплаты арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> содержит его фамилию, как плательщика, пояснить он не может, так как лицевые счета ведутся ответчиком по делу комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, следовательно, этим же лицом выдаются квитанции на оплату арендной платы с неправильно сформированными данными об арендаторе. Таким образом, считает заявленные ФИО1 требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно позиции представителя ответчика по делу ФИО4 установлено, что в комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя на лицевом счете ФИО2, являющегося арендатором земельного участка, поступили денежные средства, по платежам 16.07.2014 года, в размере 85 748,14 рублей, 18.03.2015 года, в размере 42 874,07 рублей, 24.07.2015 года, в размере 108 174, 00 рублей. Таким образом, у ФИО2 возникла переплата за арендуемый земельный участок. Однако, арендная плата за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 не поступала. Также, представитель ответчика пояснила, что ФИО2 необходимо написать заявление в комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о необходимости произвести перезачет арендных платежей с лицевого счета ФИО2 на лицевой счет ФИО1 По вопросу неисполнения решения Ставропольского краевого суда от 18 марта 2016 года, об установлении в отношении земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, кадастровой стоимости в размере 7 794 000 (семь миллионов семьсот девяносто четыре тысячи) рублей и применение указанного решение суда при расчете арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика обосновано тем, что комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя ведется работа по обжалованию решение Ставропольского краевого суда, вынесенного 18 марта 2016 года. В связи с изложенным, представитель ответчика по делу просила суд отказать в заявленных исковых требований истца.

Суд, считает, доводы представителя ответчика несостоятельными по следующим основаниям.

После заключения соглашения о переуступке прав по договору аренды ФИО1, как арендатор земельного участка, вносила арендную плату 16.07.2014 года в размере 85 748,14 рублей, 18.03.2015 года в размере 42 874,07 рублей, 24.07.2015 года в размере 108 174 рублей.

Судом установлено, что ФИО2 арендные платежи не вносились, все платежи по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вносились ФИО1 в счет оплаты арендуемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2 880 кв.м., разрешенное использование - для строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в 2015 году оспорена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2 880 кв.м., арендуемого ФИО1

Решением Ставропольского краевого суда от 18 марта 2016 года по делу № 3-35/2016 заявление ФИО1 удовлетворено, в отношении земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, установлена кадастровая стоимость в размере 7 794 000 рублей.

Кадастровая стоимость установлена на период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года.

Указанное решение суда вступило в законную силу 26.04.2016 года, о чем имеется соответствующая отметка.

В соответствии со статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Однако комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в ответах на заявление ФИО1 указано, что комитетом подана кассационная жалоба на решение Ставропольского краевого суда от 18 марта 2016 года.

Суд считает данную позицию комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя незаконной и необоснованной в силу статьи 13 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Истец в силу статьи 39 ГПК РФ изменил предмет иска и просил суд обязать комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного в границах земель муниципального образования город Ставрополь № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переуступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2880 кв.м., разрешенное использование – для строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 14.06.2014 года по 01.04.2016 года, применив при расчете требования пункта 12 постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года N 64-п.

Уточненные заявленные требования представителя истца обоснованы следующим.

Согласно приложению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы за участок равен 432692 руб. 25 копеек. Период расчета с 29.05.2014 года по 31.12.2014 года - 214 дней. Сумма льгот – 128622 руб. 21 копейка.

Указанный расчет произведен согласно постановлению правительства СК от 16.04.2008 года № 64-П "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", с применением пункта 12 Постановления, согласно которому арендная плата за земельный участок, предоставленный в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, без проведения торгов для строительства в аренду рассчитывается с коэффициентом 0,5 не более 3 лет с момента предоставления земельного участка в аренду.

Согласно пункту 1 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательства на срок до 28.05.2017 года.

Постановление № 64-П утратило силу в связи с изданием постановления правительства Ставропольского края от 29.03.2016 года N 112-п, вступившего в силу на следующий день после дня его официального опубликования (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Ставропольского края - 31.03.2016 года).

Таким образом, арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ должна быть рассчитана с учетом применения коэффициента 0,5 в срок до 01.04.2016 года.

В рамках досудебного урегулирования спора истом в адрес ответчика направлялось заявление о перерасчете арендной платы и предоставлении акта сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка №.

Согласно представленному ответчиком акту сверки расчетов арендной платы за период с 18.07.2014 года по 31.12.2016 года арендная платы рассчитана без учета коэффициента 0,5, установленного пунктом 12 постановления правительства СК № 64-П, то есть в нарушение установленного подзаконным актом порядка, прав истца.

Истцом представлен расчет, согласно которому арендная плата за период с 29.05.2014 года по 31.12.2014 года составляет 128622,21 рублей.

Арендная плата за 2015 год, с учетом применения коэффициента 0,5 составляет 48960 рублей.

С учетом применения коэффициента 0,5, арендная плата за период с 01.01.2016 года по 01.04.2016 года равна 25490 рублей.

Суд считает, необходимым удовлетворить уточненные исковые требования, в связи с тем, что согласно постановлению правительства СК от 16.04.2008 года № 64-П "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", арендная плата за земельный участок, предоставленный в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, без проведения торгов для строительства в аренду рассчитывается с коэффициентом 0,5 на период проведения строительных работ, но не более 3 лет с момента предоставления земельного участка в аренду.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2880 кв.м., имеет разрешенное использование - для строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок предоставления земельного участка составляет 3 года.

Таким образом, применение пункта 12 постановления правительства СК от 16.04.2008 года № 64-П "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена", является применяемым к возникшим правоотношениям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, третье лицо ФИО2, об обязании включить произведенные истцом платежи в счет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переуступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести перерасчет арендной платы по указанному договору, - удовлетворить.

Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя внести платежи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85748 рублей 14 коп., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42874 рублей 07 коп., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 174 рублей в счет арендной платы по договору аренды земельного в границах земель муниципального образования город Ставрополь № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переуступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 26:12:011801:465, площадью 2880 кв.м., разрешенное использование - для строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать комитет по управлению муниципальным города Ставрополя произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переуступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2880 кв.м., разрешенное использование - для строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 7 794 000 (семь миллионов семьсот девяносто четыре тысячи) рублей, установленной решением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного в границах земель муниципального образования город Ставрополь № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переуступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2880 кв.м., разрешенное использование - для строительства многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 14.06.2014 года по 01.04.2016 года, применив при расчете требования пункта 12 постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года N 64-п.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И.Эминов