К делу № 2-4111/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.,

при секретаре Тищенко Т.П.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Комитет по торговле Краснодарского края» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Комитет по торговле Краснодарского края» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 257 681,80 руб. и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что 01.06.2016г. между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор № краткосрочной аренды жилых помещений, находящихся на втором этаже здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,9 кв.м. (в том числе торговая площадь 100 кв.м., вспомогательная – 34,9 кв.м.) сроком действия до 31.03.2017г. Далее, между истцом и ответчиком заключены договоры краткосрочной аренды нежилых помещений: № от 01.04.2017г. сроком действия с 01.04.2017 г. по 31.05.2017 г.; № от 01.06.2017г. сроком действия с 01.06.2017г. по 31.08.2017г. и договор № от 01.09.2017г. сроком действия с 01.09.2017 г. по 30.09.2017 г.

В соответствии с п. 4.1. договоров №, 58 и 86 размер арендной платы, подлежащей уплате рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата - денежные средства по ставке 250 рублей в месяц за 1 кв.м., включая НДС, что составляет 33 725 руб. и переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной арендатором электроэнергии, а также при необходимости, расходов по оплате международных и междугородних переговоров по городским телефонным линиям, предоставленным арендатору, эквивалентные по величине фактическим затратам.

Согласно п. 4.1 договора № размер арендной платы рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата - денежные средства по ставке 200 рублей в месяц за 1 кв.м., включая НДС, что составляет 26 980 руб.и переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной Арендатором электроэнергии, а также при необходимости, расходов по оплате международных и междугородних переговоров по городским телефонным линиям, предоставленным Арендатору, эквивалентные по величине фактическим затратам.

30.09.2017г. между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которого задолженность арендатора перед арендодателем составляет 257 681,80 руб., которую ответчик обязалась погасить к 30.11.2017 г. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно выписке из ЕГРИП ФИО3 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

В ходе судебного разбирательства истцом измен размер исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 257 681,80 руб., неустойку – 111 318 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 01.06.2016г. между ООО «Комитет по торговле Краснодарского края и ИП ФИО3 был заключен договор № краткосрочной аренды жилых помещений, находящихся на втором этаже здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,9 кв.м. (в том числе торговая площадь 100 кв.м., вспомогательная – 34,9 кв.м.).Срок действия договора установлен до 31.03.2017г. (л.д.36-42).

Согласно акту приема-передачи от 01.06.2016г. нежилое помещение передано ответчику (л.д.43).

Впоследствии между истцом и ответчиком были заключены договоры краткосрочной аренды вышеуказанных нежилых помещений: № от 01.04.2017г. сроком действия с 01.04.2017 г. по 31.05.2017 г.; № от 01.06.2017г. сроком действия с 01.06.2017г. по 31.08.2017г. и договор № от 01.09.2017г. сроком действия с 01.09.2017 г. по 30.09.2017 г. (л.д.44-57, 60-66).

В соответствии с п. 4.1. договоров №, 58 и 86 размер арендной платы, подлежащей уплате рассчитывается как сумма следующих платежей:

- постоянная арендная плата - денежные средства по ставке 250 рублей в месяц за 1 кв.м., включая НДС, что составляет 33 725 руб;

- переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной арендатором электроэнергии, а также при необходимости, расходов по оплате международных и междугородних переговоров по городским телефонным линиям, предоставленным Арендатору, эквивалентные по величине фактическим затратам.

При этом, дополнительным соглашением к договору аренды № от 01.07.2017г. внесены изменения в п.4.1.1 договора, согласно которому с 01.01.2017г. арендатор оплачивает арендную плату в сумме 26980 руб.в месяц, включая НДС (из расчета 200 руб. за 1 кв.м.). 

Согласно п. 4.1. договора № размер арендной платы, подлежащей уплате рассчитывается как сумма следующих платежей:

- постоянная арендная плата - денежные средства по ставке 200 рублей в месяц за 1 кв.м., включая НДС, что составляет 26 980 руб.;

- переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной арендатором электроэнергии, а также при необходимости, расходов по оплате международных и междугородних переговоров по городским телефонным линиям, предоставленным арендатору, эквивалентные по величине фактическим затратам.

Исходя из п. 4.2.2 договоров арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату не позднее 10-го числа каждого календарного месяца аренды. Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов (счетов-фактур) не позднее 26-го числа каждого месяца (п.4.2.4. договоров).

30.09.2017г., по окончании срока действия договора № от 01.09.2017г. между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которого помещения возвращены арендодателю.

Указанным актом установлено, что задолженность арендатора перед Арендодателем составляет 257 681,80 руб., которую ФИО3 обязалась погасить до 30.11.2017 г. (л.д.68).

Истец обращался к ответчику с претензией об исполнении обязательств по договору аренды. Однако ответчиком денежные средства не выплачены. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду не представлено, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 257681,80 руб.

Кроме того, п.8.2 договоров установлено, что в случае просрочки внесения сроков арендной платы арендодатель взыскивает с арендатора в бесспорном порядке пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактической исполнения обязательства.

Размер неустойки, согласно представленного истцом расчета, составляет 111 318,54 руб. При этом ответчиком порядок расчета неустойки, ее размер не оспорены, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 9203,19 руб. 

А всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 387203,53 руб. (257 681,80 руб. + 111 318,54 руб. + 9 203,19 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, зарегистрированного по адресу:

<

адрес>,в пользу ООО «Комитет по торговле Краснодарского края», расположенного по адресу: 

<

...> руб. (триста восемьдесят семь тысяч двести три рубля пятьдесят три копейки).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья:

Составлено: 25.05.2018г.