К делу № 2-3882/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 24 июля 2024 года 

Текст мотивированного решения изготовлен 31 июля 2024 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ООО УК «Дом Сервис», Жилищная инспекция Краснодарского края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

Истец ФИО1 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес> согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, владеет 37,6 кв.м. жилой площади или 37,6 голосами на общем собрании собственников помещений по данному адресу. 

По инициативе ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое оформлено Протоколом № «Решение внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> форме очно-заочного голосования».

Истец полагает, что при оформлении Протокола допущены грубейшие ошибки: - отсутствует нумерация страниц, листы утеряны и не представлены собственникам; ? ? страницы не были сшиты и подложены в виде отличном от данных, представленных в Жилищную инспекцию Края; ? упущены и сфальсифицированы бюллетени собственников в голосах Протокола; ? бюллетени заполнены за собственников. Истец обращает внимание суда на тот факт, что в Протоколе указано, что очная часть голосования состоялась ДД.ММ.ГГГГ, в 18 часов 00 минут. 

В Протоколе отсутствует ссылка на Реестр собственников очной встречи и результаты очного голосования. Из отсутствующих подтверждающих данных Истец вынужден подвергнуть сомнению факт проведения очной встречи, а также заочную часть голосования. 

Истец просит суд обязать инициатора собрания, председателя и счетную комиссию предоставить копию/оригиналы Протокола и Приложений к нему для ознакомления собственникам многоквартирного дома в полном объеме.

Обязать инициатора собрания предоставить Протокол, подписанный инициатором собрания, председателем, секретарем и счетной комиссией, а также собственниками, принявшими участие в голосовании.

Уведомить Жилищную инспекцию судебном разбирательстве и необходимости приостановки деятельности ООО "УК Домсервис" по адресу 

<

адрес>

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое оформлено Протоколом N?1 "Решение внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования" недействительным и ничтожным. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 не признала заявленные исковые требования, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме за необоснованностью.

Иные лица в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Государственная жилищная инспекция Краснодарского края представила в суд отзыв на исковое заявление. В котором указала, что действующим законодательством Российской Федерации на Госжилинспекцию Краснодарского края возложена функция по формированию и ведению реестра лицензий Краснодарского края в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. 

Внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края осуществляется в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес госжилинспекции края поступило заявление ООО УК «ДОМСЕРВИС» о внесении изменений 1 в реестр лицензий Краснодарского края (№ Л75-653) в части включения сведений о МКД, в связи с заключением ООО УК «ДОМСЕРВИС» договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом. 

Признаки ничтожности 

<

адрес> при изучении Протокола не установлены. 

Кворум на общем собрании собственников помещений в МКД в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации имелся. 

Полагаем, что основания для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом, недействительным отсутствуют. 

<

адрес> было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в части внесения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ДОМСЕРВИС». 

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд полагает отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено судом согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД (город Сочи, 

<

адрес>) равна 4665,8 кв.м, что составляет 100 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 

Суд, изучив протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в переулке Чехова 

<

адрес> города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ проводимого в форме очно-заочного голосования и приложенные к нему документы и установил, что в указанном собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД площадью 2797,96 кв.м, что составляет 59,95 процентов голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. 

Кворум на общем собрании собственников помещений в МКД в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации имелся. 

По положениям п.п. 1, 1.1, 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу требований ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Принимая во внимание, что общее собрание собственников жилья, проведенное в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № являлось легитимным – имело кворум, вопросы, не относящиеся к компетенции собрания отсутствуют в повестке, принятые решения соответствуют повестке собрания, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи. 

Судья И.А. Куц