РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-1683/2019

г. Мелеуз

07 ноября 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

с участием ФИО1, представителя администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации СП 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, мотивируя его тем, что в его владении находится дом по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> истец и его приятель ФИО5 купили на двоих жилой дом с хозяйственными постройками у сына прежнего хозяина ФИО3 (отец продавца на тот момент умер), впоследствии истец вторую половину дома выкупил у ФИО5 по договору от 

<

дата обезличена>. Дом принадлежал первоначально покойному ФИО4 по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>. С 2003 года истец на протяжении более 16 лет владеет домом как собственник. От прежних собственников за все это время претензий ему не предъявлялось. Кроме того, спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца. В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности через органы Росреестра, просит суд признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить. 

Представитель Администрации МР 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело без его участия, каких-либо имущественных прав и обязанностей, претензий в отношении испрашиваемого объекта недвижимого имущества не имеет, просил исключить администрацию района из числа ответчиков, заменив на надлежащего ответчика – администрацию сельского поселения Александровский сельсовет.

В судебном заседании с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации МР 

<

адрес обезличен> на надлежащего ответчика Администрации СП 

<

адрес обезличен> 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений по исковым требованиям не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> ФИО2 исковые требования признал.

Выслушав объяснение истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>.

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 

<

дата обезличена> на указанном земельном участке расположен жилой дом (литер А), ... года постройки, общей площадью 37 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м.

Из договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> следует, что ФИО1 и ФИО5 приобрели спорный жилой дом у ФИО3

По договору от 

<

дата обезличена> ФИО5 продал свою долю в спорном жилом доме.

Факт владения истцом жилым домом также подтверждается справками администрации СП 

<

адрес обезличен>, выданными на основании записей в похозяйственной книге.

Истец фактически владеет и пользуется спорным жилым домом на протяжении более 16 лет, признание за ним права собственности на жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц. Иным путем установить право собственности истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 37 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев