Дело №2-254/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 26 октября 2017 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Поспелова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Приморский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области, ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи, признании нрава собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Приморский сельсовет, ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи, признании нрава собственности на квартиру. 

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 купли-продажи, приобрёл в 

<

адрес> дом. Договор удостоверен администрацией Приморского сельсовета. Продавец выбыл из 

<

адрес>, его место жительства не известно. В техническом паспорте объект назван квартирой площадью 87,1 кв.м. При кадастровом учете жилищу присвоен кадастровый номер и адрес: 

<

адрес> Но, в договоре объект поименован домом, в иных документах квартирой, фактически являясь таковой. Со времени заключения договора доныне квартира не перестраивалась, не реконструировалась. Сельсовет присвоил квартире названный адрес. Расхождение в адресе объясняется отсутствием в сельсовете системы адресов на время заключения договора. Право собственности на жилище в Росреестре не регистрировалось. Со времени заключения договора истец с семьей проживает в жилище, расположенном на земельном участке по месту нахождения квартиры, право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре за истцом. Разночтения в именовании жилища, размере площади препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на объект. 

Просит внести изменение в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изменив вид объекта недвижимого имущества «дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на «квартиру», расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, Этаж №1; признать за истцом право собственности в отношении названной квартиры.

Истец ФИО3, представитель ответчика МО Приморский сельсовет, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд на основании совокупных правил ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, поддержал заявленные по делу требования, просил эти требования удовлетворить. 

В направленном в суд заявлении представитель ответчика администрации МО Приморский сельсовет указал, что не возражает против заявленных истцом требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поскольку при подготовке дела к слушанию выяснилось, что место его нахождения неизвестно. 

Назначенный в соответствии с правилами ст. 50 ГПК РФ для осуществления представительства интересов ответчика ФИО2 адвокат Поспелов С.В. не признал заявленные по делу требования, сославшись на неизвестность мнения представляемого им лица по поводу заявленных по делу требований. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, приобрел в собственность дом на земельном участке, расположенный в 

<

адрес>. 

Общая площадь жилища и площадь земельного участка не указаны.

Указанное обстоятельство установлено исследованным судом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В договоре имеется ссылка на то, что ФИО2 приобрел право собственности на приобретенное истцом жилище на основании договора приватизации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Приморском сельсовете Кваркенского района. 

Суд, в отсутствие доказательств иного, презюмирует добросовестность должностного лица Приморского сельсовета, зарегистрировавшего договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверившегося в принадлежности передаваемого по договору жилища продавцу спорного имущества, приобретенного ФИО3

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 произвел с ФИО2 расчет. 

Согласно постановлению должностного лица администрации МО Приморский сельсовет Кваркенского района принадлежащей ФИО3 квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту принадлежавшее ФИО2 на основании договора приватизации спорное жилище имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилище поименовано «квартира».

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Помещение имеет 1 этаж, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., является квартирой.

Исследованными судом доказательствами установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Росреестр не представил сведений о том, что право собственности на спорное имущество в установленном в настоящее время порядке за кем-либо зарегистрировано. 

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

П. 6 ст. 131 ГК РФ установлено правило о том, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено выше, договор купли-продажи спорного имущества заключен сторонами этого договора в письменной форме, зарегистрирован в администрации сельсовета по месту расположения спорного имущество в соответствии с правилами регистрации права собственности на жилище, установленными на время совершения сделки.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20 апреля 2010 года №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Таким образом, учитывая, что истцом с одной стороны, ФИО2 с другой стороны, по рассматриваемой сделке от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, суд полагает заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на спорное жилище законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Хотя спорное жилое помещение поименовано в договоре купли-продажи домом, однако помещению присвоен номер дома и номер квартиры в этом доме. 

В техническом, кадастровом паспортах помещение также верно поименовано квартирой. 

Указанные документы и обстоятельства очевидно свидетельствуют о том, что рассматриваемое жилое помещение в определенном законом смысле является квартирой.

Ссылок и доказательств того, что спорное жилище подвергалось перестройке или реконструкции суду не представлено.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленные истцом требования об изменении договора купли-продажи и изменении наименования приобретенного жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Внести изменение в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, изменив вид объекта недвижимого имущества «дом», расположенный по адресу: Оренбургская область, Кваркенский район, с. Приморск, на объект «квартиру», расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, Этаж №. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, Этаж №1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 30 октября 2017 года.