Дело №2-32/2025

УИД 61RS0009-01-2024-003023-20

Решение

Именем Российской Федерации 

15 января 2025 года 

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.В.

при секретаре Бабкиной В.А.,

с участием: представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО9,

представителя третьего лица ФИО8 – ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО4, третьи лица: ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений 

<

адрес> обратился в Азовский городской суд 

<

адрес> с иском, в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 18000 руб. в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды. Претензия оставлена без исполнения.

На основании изложенного истец просил суд: взыскать с ответчика задолженность по пени в размере 74 646,05 руб. руб. Одновременно истец просил расторгнуть договор аренды и обязать ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи арендодателю в надлежащем состоянии.

В ходе судебного заседания по ходатайству представителя истца в силу положений статьи 41 ГПК РФ произведена замена ответчика с ФИО1 на ФИО4.

Одновременно в ходе судебного заседания судом в качестве третьих лиц были привлечены: ФИО1 и ФИО2.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО8 и третьи лица: ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера ФИО9 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Пояснил, что имеется акт сверки взаимных расчетов между ФИО2 и Комитетом имущественных отношений по договору аренды № от 20.102009, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендным платежам не имеется, а напротив имеется переплата. Кроме того в выставленных истцом квитанциях об оплате арендных платежей не усматривается, что имеется какая-либо задолженность. Одновременно просил применить срок исковой давности. 

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО10 в судебное заседание явился, поддержал позицию изложенную в письменных возражениях, кроме того просил взыскать судебные расходы с истца.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Проездной, 19, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 18000 руб. в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которого ФИО1 передал ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которого ФИО2 передал ФИО4 свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что у ответчика имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 74646,05 руб.

Между тем, из представленного представителем ответчика акта сверки взаимных расчетов между ФИО2 и Комитетом имущественных отношений по договору аренды № от 20.102009, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам у ФИО2 отсутствует, однако имеется переплата в размере 35 880,47 руб., задолженность по пени отсутствует.

Также из представленных представителем ответчика квитанций об уплате арендных платежей по договору № за май – июнь 2024 года, выставленных Комитетом имущественных отношений 

<

адрес> плательщику ФИО4, следует, что к оплате подлежит сумма аренды в размере 3 141,78 руб., при этом сумма задолженности по пени за несвоевременную оплату арендных платежей не указана.

Кроме того из представленного истцом расчета аренды и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, начисление пени производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при это усматривается, что оплата по арендным платежам производится регулярно и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется переплата по арендной плате в размере 980,31 руб.

Таким образом исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт несвоевременной ответчиком оплаты арендных платежей и как следствие наличие задолженности по пени.

Кроме того представителем ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 24, 25 Постановления от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом заявлена к взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 74646,05 руб., при этом с иском в суд арендодатель обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку с настоящим иском в суд Комитет имущественных отношений 

<

адрес> обратился ДД.ММ.ГГГГ, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Между тем судом установлено, что с марта 2021 года Комитетом имущественных отношений 

<

адрес> пени за несвоевременную оплату арендных платежей не начислялись.

Таким образом исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени.

Что касается требований о расторжении договора аренды и обязании ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи арендодателю в надлежащем состоянии. То суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Под досудебным урегулированием спора следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Материалы дела не содержат сведений о направлении претензии о расторжении договора ФИО2

В силу статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, исковое заявление в части требований о расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030301:953 истцу, подлежит оставлению без рассмотрения.

В ходе судебного заседания представителем третьего лица ФИО8 – ФИО10 заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства в возмещение издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц. 

В силу пункта 6 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 издержки, понесенные третьими лицами, участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят итоговый судебный акт по делу, могут быть возмещены этим лицам исходя из того, что их фактическое процессуальное поведение способствовало принятию данного судебного акта. 

Материалами дела подтверждается, что интересы третьего лица ФИО8 в ходе рассмотрения дела представлял ФИО10 на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора, определена стоимость услуг представителя, которая составила 30 000 руб. 

В договоре имеется отметка о том, что ФИО10 получил денежные средства по договору в размере 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно с Комитета имущественных отношений 

<

адрес> в пользу ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО4, третьи лица: ФИО1, ФИО2 о взыскании пени – оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Комитета имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО4, третьи лица: ФИО1, ФИО2 в части требований о расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером № истцу - оставить без рассмотрения. 

Взыскать с Комитета имущественных отношений 

<

адрес> (ОГРН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6013 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2025 года.