Дело № 2-5932/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО [С] к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ПАО [С] и ФИО1,, ФИО2 заключен кредитный договор [Номер]. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1, ФИО2 был выдан кредит в размере 630 000 рублей на срок по [ДД.ММ.ГГГГ], с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13.5 % годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: [Адрес]

В соответствии с п. 4.1.-4.2.2. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1,, ФИО2 приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства. Однако, Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 5.2.3. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В порядке, предусмотренном п. 5.2.3. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО [С] и расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] заемщиком не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заёмщиком не исполнены, кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 4.3. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] имеет право требовать от заёмщика уплаты неустойки.

Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 333 426 руб. 92 коп., из которых:

- 10 945 руб. 10 коп. неустойка,

- 5 964 руб. 79 коп. просроченные проценты,

- 316 517 руб. 03 коп. просроченный основной долг.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] был предоставлен:

Залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на комнату общей площадью 17,8 кв.м. по адресу [Адрес] что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ДД.ММ.ГГГГ], регистрация ипотеки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в пользу ПАО [С]

Указанный предмет залога принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО2 (каждому принадлежит по ? доли в праве общедолевой собственности).

Согласно отчету об оценке [Номер] на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости, выданного ООО НКЦ [ ... ]" от [ДД.ММ.ГГГГ], рыночная стоимость предмета залога по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 815 000 рублей.

При определении судом начальной продажной цены Предмета залога, Банк просит суд установить начальную продажную цену Предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной отчете об оценке, что для предмета залога составляет 652 000 рублей (815000*80%).

Просит взыскать в пользу ПАО [С] с ФИО1, ФИО2:

- сумму задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 333 426 руб. 92 коп., из которых: 10 945 руб. 10 коп. неустойка; 5 964 руб. 79 коп. просроченные проценты; 316 517 руб. 03 коп. просроченный основной долг;

- расходы по оплате оценки стоимости заложенного имущества в сумме 435 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 534 руб. 27 коп.;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО2 - комнату, находящуюся по адресу: [Адрес] кадастровый номер [Номер], общей площадью 17,8 кв.м. с установлением начальной продажной цены в размере 652 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Истец – представитель ПАО [С] в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Представила суду письменное заявление. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, о получении корреспонденции.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В силу ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

На основании ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1, 2, ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов гражданского дела следует, [ДД.ММ.ГГГГ] между ПАО [С] и ФИО1,, ФИО2 заключен кредитный договор [Номер] о предоставлении кредита на приобретение комнаты [Номер], расположенной по адресу: [Адрес] на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности денежных средств, в сумме 630 000 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления. 

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] предоставлен: залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на комнату общей площадью 17,8 кв.м. по адресу [Адрес] что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ДД.ММ.ГГГГ], регистрация ипотеки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., в пользу ПАО [С]

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, однако заемщиком условия кредитного договора систематически не исполнялись, в связи с чем, в адрес заемщиков направлено уведомление о наличии просроченной задолженности, [ДД.ММ.ГГГГ] банком направлено требование о досрочном возврате кредита и досрочном расторжении кредитного договора [ ... ] однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность заемщика по кредитному договору составила 333 426,92 руб., в том числе: 10 945 руб. 10 коп. - неустойка, 5 964 руб. 79 коп. - просроченные проценты, 316 517 руб. 03 коп. - просроченный основной долг

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1,, ФИО2 взятых на себя обязательств по кредитному договору. 

Не доверять представленному истцом расчету задолженности [ ... ] у суда оснований не имеется. Произведенный расчет ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иного расчета не представлялось.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, нарушение сроков возврата кредита имеет место быть, суд находит рассматриваемые исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности в размере 333 426,92 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Рассматривая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату общей площадью 17,8 кв.м. по адресу [Адрес] путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 652 000 рублей, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики, предоставили в залог комнату общей площадью 17,8 кв.м. по адресу [Адрес] о чем указано в ст. 2 Кредитного договора. [ ... ]

Исходя из системного толкования положений приведенной статьи и ст. 329, 334 ГК РФ требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Данное требование является реализацией способа обеспечения исполнения обязательств и не является требованием о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств залогодателем. По своей правовой природе заявление, содержащее такое требование, является заявлением неимущественного характера.

Согласно отчету об оценке [Номер] на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости, выданного ООО НКЦ [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ], рыночная стоимость предмета залога по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 815 000 рублей. [ ... ]

С учетом обстоятельств данного дела, отсутствия иной оценки имущества, суд считает возможным удовлетворить данное требование.

Истец понес расходы по оплате отчета о стоимости комнаты в сумме 435 руб. [ ... ] что подтверждено документально. 

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом обстоятельств данного дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение оценки стоимости комнаты – 435 руб.

В силу положений ст. 88,98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 534,27 рублей. [ ... ]

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО [С] к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] заключенный между ПАО [С] и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО [С]

- сумму задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 333 426 руб. 92 коп., из которых: 10 945 руб. 10 коп. неустойка, 5 964 руб. 79 коп. просроченные проценты, 316 517 руб. 03 коп. просроченный основной долг;

- расходы по оплате оценки стоимости заложенного имущества в сумме 435 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 534, 27 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО2 - комнату, находящуюся по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], общей площадью 17,8 кв.м. с установлением начальной продажной цены в размере 652 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.В. Летунова