Дело №2-659/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 06 июля 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О. 

при секретаре Мензило В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 , ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, установлении площади и координат земельного участка по фактическому пользованию,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, в котором просит суд исправить реестровые ошибки, установить площади и координаты земельного участка по фактическому пользованию. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по (...), площадью 1633 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом площадью 32,2 кв.м., литер А,а, адрес: х. (...). Земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат истице на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.10.2005 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. В марте 2019 года с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером П.В.И.. был подготовлен межевой план от 00.00.0000, согласно которому в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, принадлежащего истице, была выявлена реестровая ошибка. Как следует из заключения кадастрового инженера при анализе геодезических измерений, проводимых при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером 000 при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети. Так же ошибочно были указаны другие точки окружных границ, что привело к несоответствию фактического местоположения земельного участка материалам государственного кадастра недвижимости земельных участков, произошла накладка земельного участка с кадастровым номером 000 на земельный участок с кадастровым номером 000. Земельный участок с кадастровым номером 000, на который произошло наложение земельного участка истицы, расположен по адресу: х. (...), (...) принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером П.В.И.. 00.00.0000, уточненные границы земельного участка не соответствуют его исходным границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. По результатам контрольных измерений конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000 не изменилась и соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, а площадь земельного участка 000 увеличилась на 2 кв.м., и по факту пользования составляет 1635 кв.м., в то время как по сведениям государственного кадастра недвижимости его площадь равна 1633 кв.м. Данное расхождение не противоречит ФЗ №-221 и не превышает предельный минимальный размер от площади по данным государственного кадастра недвижимости (для земель ЛПХ в зоне Ж-1Б - 400 кв.м.), конфигурация земельного участка не изменилась. Как следует из заключения, для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 000. Так как требуется устранить наложение границ земельного участка с кадастровым номером 000 на земельный участок с кадастровым номером 000, завершить межевой план не представляется возможным, в связи с чем он был передан заказчику для обращения в суд. 23 марта 2019 года в целях государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, истица обратилась с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Уведомлением от 29 марта 2019 года № 23/19-68241 истице было сообщено о приостановлении органами Росреестра действий по государственному кадастровому учету изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 000 в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают границы земельного участка 000, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В целях устранения причин приостановки необходимо устранить данное пересечение. Земельный участок с кадастровым номером 000, расположен по адресу: х. (...), площадь - 2504 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 000 является ФИО14 Однако, истице достоверно известно, что 07.01.2014 года ФИО14 умер. Наследницей Л.О.В,. по закону является его супруга - ФИО7 В этой связи истица направила в адрес ФИО7 претензию о необходимости скорректировать площадь и границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по (...) земельного участка с кадастровым номером 000, однако надлежащего ответа не получила. Также смежными участками по отношению к участку истицы являются земельный участок, расположенный по адресу: х. (...), (...), принадлежащий ФИО2, земельный участок, расположенный по адресу: х. (...), (...), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13. Границы земельного участка истицы с кадастровым номером 000, а также границы земельного участка ответчицы с кадастровым номером 000 установлены в ЕГРН с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета принадлежащих истице и расположенных на ее земельном участке объектов недвижимости, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО15

Истец, ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причин не явки суду не сообщила.

Ответчики ФИО9, ФИО16 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают. 

Ответчица ФИО11, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н.Д.Б. Н.Д.Д. Н.Е.Д.. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала.

Представители третьих лиц администрации МО г-к Анапа, управления Россрестра по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом, причин не явки суду не сообщили.

Определением Анапского районного суда был заменен ненадлежащий ответчик ФИО8, на ФИО16, в связи с тем, что собственником земельного участка является П.Ю.Н,

В соответствии с требованиями ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Местоположение границ земельного участка относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном Законом № 218 – ФЗ порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета. Государственный кадастровый учет при уточнении границ земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, земельный участок, с кадастровым номером 000, расположенный по (...) х. ФИО4 (...), площадью 1633 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН М.И.П.. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером: 000, по адрес: (...), (...) (...), (...).

Согласно выписке из ЕГРН Л.О.В.. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу (...), хут. ФИО4, (...).

Согласно свидетельству о смерти от 00.00.0000 – Л.О.В.. умер 00.00.0000.

Согласно свидетельству о заключении брака от 00.00.0000 – 00.00.0000 был зарегистрирован брак между Л.О.В.. и З.И.А.., после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО9.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, принадлежит на праве общей долевой собственности смежный земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу (...), (...) ФИО4, (...).

Как следует из заключения кадастрового инженера при анализе геодезических измерений, проводимых при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером 23:37:0503002:10 при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети. Также ошибочно были указаны другие точки окружных границ, что привело к несоответствию фактического местоположения земельного участка материалам государственного кадастра недвижимости земельных участков, произошла накладка земельного участка с кадастровым номером 000 на земельный участок с кадастровым номером 000.По результатам контрольных измерений конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000 не изменилась и соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, а площадь земельного участка 000 увеличилась на 2 кв.м., и по факту пользования составляет 1 635 кв.м., в то время как по сведениям государственного кадастра недвижимости его площадь равна 1633 кв.м. Данное расхождение не противоречит ФЗ 000 и не превышает предельный минимальный размер от площади по данным государственного кадастра недвижимости (для земель ЛПХ в зоне Ж-1Б - 400 кв.м.), конфигурация земельного участка не изменилась. Как следует из заключения, для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 000. Так как требуется устранить наложение границ земельного участка с кадастровым номером 000 на земельный участок с кадастровым номером 000, завершить межевой план не представляется возможным, в связи с чем он был передан заказчику для обращения в суд.

Согласно уведомлению от 29 марта 2019 года № 23/19-68241 были приостановлены органами Росреестра действия по государственному кадастровому учету изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 000 в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают границы земельного участка 000, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В целях устранения причин приостановки необходимо устранить данное пересечение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.Д.Д., Н.Е.Д. об исправлении реестровой ошибки, установлении площади и координат земельного участка по фактическому пользованию - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по (...) х. (...) (...), площадью 1633 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства;

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: х. (...), (...), площадь - 2504 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства;

Устранить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) х. (...);

Устранить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: х(...), (...);

Установить по фактическому землепользованию границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, согласно координатам поворотных точек границ и площади земельного участка, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером П.В.И. 13.03.2019 года:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

1

2

3

н1

490293.79

1257349.94

н2

490316.70

1257355.25

н3

490300.98

1257423.01

н4

490278.08

1257417.69

н1

490293.79

1257349.94

Площадь: 1635 кв.м.

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

до т.

1

2

3

н1

н2

23.52

н2

нЗ

69.56

н3

н4

23.51

н4

н1

69.55

Вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) является основанием:

- для исключения из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по (...) х(...) (...) (...), без истребования дополнительных документов;

- для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: х. (...), (...) (...) (...) без дополнительных согласований и истребования дополнительных документов;

- для внесения в ЕРГН указанных в резолютивной части решения суда сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенный по (...) (...), без истребования дополнительных документов.

Межевой план от 13.03.2019 г. подготовленным кадастровым инженером ФИО15, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), х. (...), (...) - является приложением и неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено 13.07.2020 года.

Председательствующий: И.О. Долина