Дело № 2-929/202025

УИД 25 RS0013-01-2020-001509-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Партизанск 22 октября 2020 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующий судья Балаховская О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булавкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к КГУП «Примтеплоэнерго» о расторжении договора поставки тепловой энергии 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что они являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Предыдущий собственник квартиры – ФИО5 получил разрешение на установку в квартире альтернативной системы отопления и смонтировал ее, что подтверждается техническим паспортом. С момента приобретения квартиры и до октября 2019 начисления за отопление ответчиком не производились. После составления в сентябре 2019 года акта обследования, ответчик производит начисление за тепловую энергию в полном объеме. Вместе с тем, радиаторы системы отопления в квартире отсутствуют, магистраль изолирована, то есть, истцы не потребляют тепловую энергию, которую поставляет в многоквартирный дом ответчик. На требования истцов расторгнуть договор поставки тепловой энергии ответчик не реагирует, в свою очередь требует представить документы, свидетельствующие о законности произведенного переустройства жилого помещения. Полагают, что таким документов является технический паспорт жилого помещения, в котором указано на вид отопления – сплит система. 

Просят признать незаключенным договор поставки тепловой энергии в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать незаконным начисление оплаты за тепловую энергию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,за период с ноября 2019 года по настоящее время в сумме 45 297 руб. 73 коп., возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет оплаты за тепловую энергию, исключив сумму долга из лицевого счета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Партизанского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» с заявленными исковыми требованиями не согласна, представила письменные возражения согласно которых у истцов отсутствует решение о согласовании переустройства жилого помещения, в связи с этим, данное переустройство является самовольным, и истцы обязаны восстановить демонтированные радиаторы системы отопления и производить оплату за теплоснабжение. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 

<

Дата>, зарегистрированного в ЕГРН 

<

Дата>, истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно акта обследования №___ от 

<

Дата>, составленного представителем КГУП «Примтеплоэнерго» и представителем собственников ФИО1, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приборы отопления демонтированы, стояки заизолированы, отопление электрическое –сплит система, квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2). 

В соответствии с п. 15 ст. 14 Федерального закона № 190- ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира истцов находится в многоквартирном жилом доме, оборудованном системой теплоснабжения, в администрацию Партизанского городского округа за получением согласования на переоборудование системы отопления собственники указанной квартиры не обращались, следовательно, доказательства того обстоятельства, что переустройство жилого помещения было произведено с соблюдением вышеназванных требований законодательства, истцом в судебное заседание не предоставлено. 

Ссылка истцов на технический паспорт, в котором в котором указано на вид отопления – сплит система, судом не принимается в качестве наличия разрешения на переустройство, поскольку решение о переустройстве принимается уполномоченным органом – органом местного самоуправления, органы Ростехинвентаризации таковыми органами не являются и, при обследовании объектов недвижимости фиксируют ее действительное состояние. 

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к КГУП «Примтеплоэнерго» о признании незаключенным договора поставки тепловой энергии в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании незаконным начисление оплаты за тепловую энергию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с ноября 2019 года по настоящее время в сумме 45 297 руб. 73 коп., возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за тепловую энергию, исключив сумму долга из лицевого счета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Партизанский городской суд. 

Судья О.И. Балаховская