Дело № 2-912/2020

УИД: 54RS0041-01-2020-001668-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 08 сентября 2020г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчикаФИО3, ФИО2-адвоката Пчелинцева М.О., действующего на основании ордера № 730 от 07.09.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, чтоона является собственникомквартиры расположеннойпо адресу: ________, р.________, с (дата) в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, с (дата) зарегистрирован ответчик-ФИО4, с 2008 г. в данном жилом помещении они не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением не имели. Требование истца от (дата) ответчики не выполнили. Просит признать ответчиков утратившими право пользование жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1, в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении просила удовлетворить, пояснив чтоона проживает по адресу: р.________, ________, ________. Ей и её детям: ФИО1 Милене и ФИО1 Камилле на праве собственности принадлежит недвижимость, расположенная адресу: р.________. Онаее купила у своей бабушки ФИО5 - по договору купли-продажи 4 года назад. В 2018г. бабушка умерла. Сейчас возникла необходимость продать эту квартиру, но в ней оказались зарегистрированные лица: ФИО3 и ФИО4, где они фактически проживают ей неизвестно. Предположительно ФИО3 живет в городе Искитим, а ФИО4 в городе Кемерово. Они никогда в спорной квартире не жили. Их прописала бабушка, у них были сложные отношения.

ОтветчикиФИО4,ФИО3 в судебное заседание не явились, место жительства ответчиков не известно, назначен адвокат. 

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Пчелинцева М.О. вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласнодоговора купли-продажи от 08.04.2016г. истец приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: ________, р.________, в п. 5 данного договора указано, что ФИО4, ФИО3, ФИО5 сохраняют право пользование данной квартирой до 15.07.2016г. (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности зарегистрировано за истцом (л.д.11). То обстоятельство, что ответчики состоит на регистрационном учете в спорной квартире, подтверждается выпиской домовой книгой (л.д.10).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как пояснилистец, она купила у ФИО5 квартиру. На дату сделки помимо продавца в квартире на регистрационном учете состоялиФИО4, ФИО3 Место их жительства ей не известно. Вещей ответчиков в квартире не было и нет, в данной квартире они не проживали, препятствия для вселения в квартиру не предпринимали.

Данное обстоятельство подтвердил свидетельЛевшина А.А.,пояснила что с истцом знакома около 7 лет, свидетель проживала в доме где жила бабушка истца, поэтому ей известно,что ФИО1 купила квартиру у своейбабушки-ФИО5,К-вых она никогда не видела, они в квартире никогда не жили, в ней проживала бабушка, сейчас живет бывший муж истца.

Свидетель ФИО6, дала аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Показания свидетелейпоследовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом,право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцао признании ответчиковутратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета законно и подлежат удовлетворению.

На основании руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ________ рождения, ФИО4,(дата) года рожденияутратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, р.________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________, р.________– ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Л.Н.Зенкова

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Судья подпись Л.Н.Зенкова