Дело № 2-860/2025

УИД 75RS0008-01-2025-001178-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Борзя 2 сентября 2025 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.

при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Балжимаевой В.Н., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Чайке А.Е., Чайке Е.А, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.08.2023. Поле приобретения квартиры она по просьбе своего супруга дала согласие на временное проживание сроком не более двух месяцев в квартире брата мужа с его женой и детьми и в связи с необходимостью устройства детей в детские учреждения на регистрацию в квартире ответчика и её детей. Ответчики зарегистрировались в квартире 21.08.2023. В настоящее время брак у брата ее мужа Чайки А.Г. с Чайкой А.Е. расторгнут, однако ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, квартиру не освобождает. 22.05.2025 в адрес Чайки А.Е. было направлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в течение пяти дней с момента его получения (ШПИ 67460004032196), которое не было получено ответчиком из-за истечения срока хранения. Согласно сведениям, содержащимся в справке от 27.05.2025, выданной ООО «Мой мир», ответчики зарегистрированы в квартире по указанному адресу. При этом она несет бремя содержания квартиры. Ответчики не являются членами ее семьи, письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением между ею и ответчиками не заключалось. Отсутствует факт ведения ответчиками с нею общего хозяйства, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Требует признать Чайку А.Е., Чайку Е.А. и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям. 

Соответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетних детей Чайки Е.А. и ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не сообщила. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, в том числе заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 08.08.2023. 

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестр недвижимости 09.08.2023.

По сведениям органов ЗАГС Чайка (ФИО3, ФИО5) А.Е. состояла в браке с Чайкой А.Г. в период с 18.09.2019 по 16.07.2024, у них имеется совместный ребенок ФИО6; также у Чайки А.Е. имеется ребенок от первого брака - ФИО3

Предъявляя иск истец ссылается на то, что ответчик ФИО4 ранее состояла в браке с мужем ее брата в связи с чем ФИО2 предоставила ответчику и ее детям спорное жилое помещение. После прекращения брака ФИО4 и ее дети продолжают проживать в спорной квартире, обязанности по уплате коммунальных расходов не несут, участия в содержании жилого помещения не принимают, отказываются выселиться из него добровольно.

22.05.2025 истцом ФИО2 в адрес ответчика Чайки А.Е. направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении спорного жилого помещения в срок, не превышающий пяти рабочих дней с момента его получения.

Согласно справке от 27.05.2025, выданной ООО «Мой мир», и адресным справкам в спорной квартире зарегистрированы с 21.08.2023 и по настоящее время ФИО4, ФИО6 и ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами и не оспаривались в ходе рассмотрения дела. 

Разрешая заявленные требования суд приходит к следующему. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее по тексту - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В настоящем случае ответчики не поддерживают семейные отношения с истцом, о чем свидетельствует их раздельное проживание, неоказание ими поддержки истцу, в том числе в части расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры. Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не представлено. 

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 СК РФ).

Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 ЖК РФ, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

Каких-либо документов, подтверждающих законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суду не представлено, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами после расторжения брака между Чайкой А.Е. и Чайкой А.Г. не заключалось.

При таких обстоятельствах Чайку А.Е. и ее несовершеннолетних детей Чайку Е.А. и ФИО3 следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить из квартиры. 

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи на определенный срок в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд не усматривает, поскольку у ответчиков имеется в собственности иное жилье в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жильем и выселении из него является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу, поэтому требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением требований истца, понесенные ФИО2 расходы, подтвержденные чеком по операции от 10.04.2025, по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., суд присуждает к взысканию в её пользу с ответчиков солидарно в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Однако, поскольку соответчики ФИО6 и ФИО3 являются малолетними, обязанность возместить расходы истца по уплате государственной пошлины за них возлагается на Чайку А.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Чайку А.Е. (ИНН №), Чайку Е.А. (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Чайки А.Е., Чайки Е.А., ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Чайку А.Е., Чайку Е.А., ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Чайки А.Е. в пользу ФИО2 (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления через Борзинский городской суд Забайкальского края.

Председательствующий судья Кыдыяков Г.И. 

Мотивированное решение составлено 16.09.2025