Дело № 2-2477/2023

55MS0079-01-2023-001815-45

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Омск 21 сентября 2023 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Карабасовой А.А., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Титовой НВ. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, являясь лицом, уполномоченным собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение судебно-претензионной работы, обратилась к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта МКД. 

Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6,70 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц; с 01.01.2022 – 11,43 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц, с 01.01.2023 – 11,48 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц. 

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г. 

<

адрес> соответственно, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт для ответчика составляет: до 31.12.2021 – 820,75 руб., с 01.01.2022 – 1400 руб., с 01.01.2023 – 1451,58 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2018 года по ноябрь 2021 года образовалась задолженность в размере 47642,36 руб. 

По информации, представленной Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области по состоянию на 30.04.2023 задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49093,94 руб. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ РФКР МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 7183,87 руб. 

Просила взыскать ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 47642,36 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 47642,36 руб., пени в размере 7183,87 руб. 

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 79 в Первомайском судебном районе в г. Омске мирового судьи судебного участка № 78 в Первомайском судебном районе в г. Омске от 01.06.2023 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г. Омска. 

В письменных возражениях ответчик исковые требования признала частично в части задолженности за период с апреля 2020 года по январь 2021 года (9 месяцев) за исключением ноября 2020 года в размере 7392,78 руб. Размер пени с учетом размера задолженности и действовавших периодов моратория на начисление неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1469,25 руб., по платежу за январь 2021 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 182,60 руб., всего 1651,85 руб. По задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ просила применить срок исковой давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3, допущенный к участию в судебном заседании на основании устного ходатайства, не отрицали наличие задолженности, при этом просили применить срок исковой давности по заявленному истцом периоду задолженности. Поддержали, представленный в возражениях расчет задолженности. 

Представитель третьего лица Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8.1. п. 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 года № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6 рублей 70 копеек за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение сформировать фонд капитального на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составил 6,70 руб. с 1 кв.м общей площади помещения собственника, а с ДД.ММ.ГГГГ – 11,43 руб. с 1 кв.м общей площади помещения собственника, а с ДД.ММ.ГГГГ – 11,48 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,5 кв.м. 

Таким образом размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт для ответчика составлял: до ДД.ММ.ГГГГ – 820,75 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 1400 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 1451,58 руб. 

Обращаясь в суд с требование истец просит взыскать с ответчика задолженность оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2018 по ноябрь 2021 в размере 47642,36 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7183,87 руб. 

Ответчик в судебном заседании не отрицала наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, при этом заявила ходатайство о применении срока исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ и об отказе в удовлетворении требований за этот период.

В силу положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Проверив расчет истца и ответчика, суд считает верными доводы ответчика в части применения срока исковой давности, поскольку расчет ответчика произведен в соответствии с требованиями приведенных положений ГК РФ, а также с учетом произведенных ответчиком платежей, в подтверждение которых представлены платежные документы. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020 по январь 2021 года (исключая ноябрь 2020 года) в размере 7392,78 руб. 

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из искового заявления, в связи с наличием задолженности ответчику были начислены пени. Согласно расчету истца, основанном на данных, представленных РФКР МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 7183,87 руб. 

Проверив расчет ответчика, произведенный с учетом срока исковой давности, действовавшего моратория на начисление неустойки и произведенных платежей, суд полагает его верным.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1469,25 руб., по платежу за январь 2021 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 182,60 руб., всего 1651,85 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО2 в пользу местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу путем перечисления на специальный лицевой счет № открытый в Омском отделении №8634 ПАО СБЕРБАНК, № задолженность по оплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 7392,78 рубля, неустойку за нарушение сроков оплаты взносов в размере 1651,85 рубль.

В удовлетворении остальной части требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.

Судья О.В. Волкова

Решение принято в окончательной форме 28 сентября 2023 года