Дело № 2-1016/2025

25RS0010-01-2025-000580-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Шулико О.С.

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее по тексту - Фонд) обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>

Исходя из площади помещения – 562,8 кв.м, принадлежащего должнику, и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, принадлежащее ответчику, за период с июля 2020 г. по июль 2024 г. составила 248 138,52 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 48 судебного района г. Находки от 20.12.2024 г. с ФИО1 в пользу Фонда указанная сумма долга, а также пени, взысканы, однако названный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 48 судебного района г. Находки от 26.12.2024 г. в связи с поступлением возражений должника.

Истец просит взыскать с ответчика, как с собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........> в свою пользу сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2020 г. по июль 2024 г. в размере 248 138,52 руб., а также пени, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, за период с июля 2020 г. по июль 2024 г., в размере 49 770,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 9 938 руб., в том числе – 4 969 руб., в порядке зачета, ранее оплаченные при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности, согласно которому период взыскания задолженности заявлен за пределами трехлетнего срока исковой давности. 

В возражениях от 14.02.2025 г., 25.02.2025 г., 06.04.2025 г. указано, что ФИО1 исковые требования не признает, поскольку период образования задолженности с июля 2020 г. по декабрь 2021 г. подлежит исключению в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Также не признает заявленную истцом сумму пени, во взыскании которой просит отказать. Одновременно представлено платежное поручение об оплате задолженности ответчиком за период с 01.01.2022 г. по 28.02.2025 г. в размере 207 493,10 руб.

В ходе рассмотрения дела ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, в связи с заявленным ходатайством ответчика о применении срока исковой давности за период июля 2020 г. по декабрь 2021 г., произведенной оплатой задолженности по спорному помещению за период с 01.01.2022 г. по 28.02.2025 г. Истец указывает на то, что определением суда от 26.12.2024 г. отменен судебный приказ от 20.12.2024 г. о взыскании с ответчика задолженности, в связи с чем, срок исковой давности, должен определяться с учетом даты направления заявления о вынесении судебного приказа в суд. Заявление Фонда в отношении ответчика о вынесении судебного приказа было направлено в адрес суда 09.12.2024 г., что подтверждается почтовым реестром, реестром передачи заявлений о вынесении судебного приказа. Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ноябрь 2021 года начал течь с 11.12.2021 г., поскольку последний день оплаты взноса для собственника за ноябрь 2021 г. – 10.12.2021 г. Таким образом, исковое заявление о взыскании с ответчика оспариваемой суммы направлено истцом в пределах срока исковой давности применительно к требованию о взыскании взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2021 г. и последующие периоды, указанные ко взысканию. Согласно прилагаемому уточненному расчету, с учетом платежа, произведенного ответчиком после принятия иска к производству и погасившего задолженность за период с 01.01.2022 г. по 28.02.2025 г., сумма непогашенной задолженности ФИО1 составляет за период с ноября 2021 г. по декабрь 2021 г. 9 511 руб. 32 коп. Истец одновременно уменьшает заявленное требование о взыскании пени, которую просит взыскать с ответчика в размере 31 070 руб. 44 коп. за период с ноября 2021 г. по апрель 2024 г. Наряду с требованиями о взыскании с ответчика суммы задолженности по взносам, Фондом заявлялось требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом при обращении в суд, оплата которых ответчиком не произведена. С учетом уменьшения исковых требований с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4 000 рублей. Также истец просит суд вернуть излишне уплаченную государственную пошлину после уточнения требований иска в размере 5 938 руб. 

Представитель истца - Фонда – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд также не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, делегировала полномочия представителю.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований с учетом уменьшения цены иска истцом до 9 511,32 руб., разумной и достаточной считал сумму пени в размере 3 000 руб., разрешение требований о возврате излишне оплаченной государственной пошлины, в связи с уменьшением иска, оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее по тексту – Закон № 227) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 227 и ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Приморского края от 18.11.2013 № 411-па и от 17.11.2016 № 534-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб./кв.м, в месяц и на 2017 год в размере 7,10 руб./кв.м, в месяц.

Постановлениями Администрации Приморского края № 446-ПА от 10.11.2017, № 21-ПА от 22.01.2019 и № 802-ПА от 04.12.2019 «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учётом индексации, на 2018 год в размере 7,38 руб./кв.м, в месяц, на 2019 год в размере 7,73 руб./кв.м, в месяц, на 2020-2022 годы в размере 8,10 руб./кв.м, в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 11.11.2021 №721-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере 8,78 руб./кв. м в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 30.11.2022 № 810-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2023-2025 годы» с января 2023 года установлен минимальный размер взноса в размере 9,57 руб./кв. м в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 09.11.2023 № 783-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2024 год» с января 2024 года установлен минимальный размер взноса в размере 10,10 руб./кв. м в месяц.

Частью 3 ст. 4 Закона № 227 предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014 г. 

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

.........> формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации Находкинского городского округа от 09.09.2014 № 1670.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 227 в редакции на момент возникновения правоотношений).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 28.01.2011 г. является собственником нежилого помещения, площадью 562,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.........> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2025 г и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец ссылался в его обоснование на то, что по вышеуказанному нежилому помещению числится задолженность за период с июля 2020 г. по июль 2024 г. в размере 248 138,52 руб., которую ответчик добровольно не погашал.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 48 судебного района г. Находки от 20.12.2024 г. с ФИО1 в пользу Фонда указанная сумма долга, а также пени, взысканы, однако названный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 48 судебного района г. Находки от 26.12.2024 г. в связи с поступлением возражений должника.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Учитывая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, за период более трех лет, а также произведенной оплаты, истец уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2021 г. по декабрь 2021 г. в сумме 9 511 руб. 32 коп., в связи с чем, представлен уточненный расчет задолженности.

Представитель ответчика, с учетом уточнения требований, не возражал, что имеется задолженность, требования о взыскании которой предъявлены в пределах срока исковой давности - за период с ноября 2021 г. по декабрь 2021 г. в сумме 9 511 руб. 32 коп.

В п. 24. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд учитывает, что заявление Фонда в отношении ответчика о вынесении судебного приказа было направлено в адрес суда 09.12.2024 г., что подтверждается почтовым реестром от 09.12.2024 г., реестром передачи заявлений о вынесении судебного приказа от 29.11.202 г.

Таким образом, учитывая обязанность собственника произвести оплату за ноябрь 2021 г. в срок, не позднее 10.12.2021 г., то срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ноябрь 2021 г. начал течь с 11.12.2021 г., и истек 10.12.2024 г.

Таким образом, исковое заявление о взыскании с ответчика оспариваемой суммы направлено истцом в пределах срока исковой давности применительно к требованию о взыскании взносов на капитальный ремонт с ноября 2021 г. и последующие периоды, указанные ко взысканию.

Расчёт по уточненным исковым требованиям, представленный истцом, судом проверен и признан математически верным по всем пунктам, в связи с чем, принят при оценке доказательств.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца - ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (

<

.........>) за период с ноября 2021 г. по декабрь 2021 г. в размере 9 511 руб. 32 коп.

При разрешении уточненного требования истца о взыскании с ФИО1 пени, суд учитывает следующее.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, с учетом принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, заявления истца о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и снижении ее размера до 3 000 руб., с взысканием с ответчика в пользу истца, соответственно.

Довод стороны ответчика о том, что истцом не списана пеня в связи с оплатой ответчиком задолженности в период акции, по условиям которой при полной оплате основного долга пеня подлежит списанию, суд считает не состоятельным, поскольку задолженность по основному долгу не была погашена в полном объеме. Более того, списание пени Фондом с ответчика не является обязанностью истца, поскольку указанная акция не является публичной офертой, не содержит существенные условия договора и не направлена на изменение существующего договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд Фондом была уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением от 12.09.2024 г. № 1678 на сумму 4 969 руб., и платежным поручением от 28.01.2025 г. № 195 на сумму 4 969 руб.

Учитывая, что необходимость обращения в суд была вызвана неисполнением ответчика обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 4 000 руб.

Разрешая вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, в частности расходов истца по оплате государственной пошлины, суд учитывает следующие положения законодательства в этой части.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основании и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При подаче в суд рассматриваемого иска истец оплатил государственную пошлину в общем размере 9 938 руб., исходя из цены иска – 297 908,93 руб. (248 138,52 + 49 770,41).

После уточнения исковых требований цена иска составила 40 581, 76 руб. (9 511,32 + 31 070,44), в связи с чем, размер государственной пошлины составит 4 000 руб., поскольку пунктом 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца - ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В силу подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренным ст. 333.40 НК РФ. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ. 

Таким образом, истцу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме в заявленном им размере 5 938 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 

<

.........>), в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 

<

***>), задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт (

<

.........>) за период ноябрь-декабрь 2021 г. в сумме 9 511 руб. 32 коп., пени - 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 4 000 руб., а всего – 16 511 руб. 32 коп.

По вступлении настоящего решения в законную силу - возвратить Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 

<

***>) излишне оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину (платежное поручение от 12.09.2024 г. № 1678 на сумму 4 969 руб., платежное поручение от 28.01.2025 г. № 195 на сумму 4 969 руб., плательщик - Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»), в размере 5 938 руб. 00 коп. (пять тысяч девятьсот тридцать восемь рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом нерабочих праздничных, а также выходных дней) 19.05.2024 г.

Судья: О.С. Шулико