УИД: 39RS0001-01-2025-003980-79

дело № 2-4318/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.

при секретаре Ачковской П.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

17.01.2022 между ООО «Компас» и АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которого последний принял на себя обязательства за плату передать в собственность ООО «Компас» апартаменты 4.8 общей (проектной) площадью 80,22 кв.м. в строящемся гостиничном комплексе по адресу: 

<

адрес>. Финансовые обязательства по оплате на сумму 20 702 730 руб. исполнены в полном объеме, однако в установленный договором срок 31.08.2023 объект по акту приема-передачи не передан.

23.04.2025 между ФИО1 и ООО «Компас» заключен договор уступки права требования (цессии) по вышеуказанному договору. Объект до настоящего времени не завершен строительством.

Посчитав свои права нарушенными, истец ФИО1, с учетом уточнения, просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.09.2023 по 21.03.2024 в размере 2 101 327,09 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., взыскать неустойку начиная с 01.01.2026 в размере 16 562,18 руб. ежедневно до фактического исполнения обязательства, взыскать расходы по оплате госпошлины. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, полагал, что доводы ответчика о наличии обстоятельств для снижения неустойки являются несостоятельными. Заявленный размер неустойки соразмерен нарушенным обязательствам, исходя из срока неисполнения обязательства и стоимости объекта.

Представитель ответчика ФИО3 пояснила, что существует просрочка исполнения обязательств. В настоящее время получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и снизить до 500 000 руб. Нарушение срока обусловлено независящими от застройщика обстоятельствами, подробно изложенным в отзыве на иск. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 указанного Закона).

Статьей 10 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6, не включаются периоды с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года (Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479).

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в период начисление неустойки не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Настоящее постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Этим же постановлением установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер неустойки исчисляется не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года (7,5%).

В соответствии с Постановлениями Правительства от 26 декабря 2024 года № 1916, от 19 июня 2025 года № 925 внесены изменении в Постановление Правительства № 326 в части периода начисления неустойки, то есть неустойка также не начисляется за период с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

Согласно договору долевого участия в строительстве от 26.12.2024 № 4.8-1004, заключенному между ООО «Космос» и АО Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт», участник долевого строительства оплатил 20 702 730 руб., а застройщик обязался в срок не позднее 31 августа 2023 года передать объект долевого строительства – апартаменты № 4.8 площадью 80,22 кв. м в строящемся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, гостиничном комплексе по адресу: 

<

адрес>.

Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

23.04.2025 между ООО «Космос» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору от 26.12.2024 № 4.8-1004. 

Названный договор зарегистрирован в установленном порядке, ГРН 

<

данные изъяты>.

Факт исполнения истцом своих обязательств ответчиком не оспаривается.

Однако ответчик в установленный срок апартаменты участнику долевого строительства не передал.

Апартаменты приобретались истцом для личного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушение прав истца по несвоевременной передаче объекта, влекущее начисление неустойки за заявленный период с 01 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года, с учетом вступления в силу постановления № 326.

Размер неустойки за нарушение обязательств по заявленным требованиям за указанный период составил 2 101 327,09 руб. (20 702 730,00 руб. х 7,5% х 1/150 х 203 дн.).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайство ответчика о снижении неустойки до 500 000 руб. противоречит ограничениям снижения неустойки, установленным в п. 6 ст. 395 ГК РФ, согласно которому в данном случае неустойка за указанный период не может быть снижена менее чем 1 702 42,80 руб.

Между тем, принимая во внимание ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи гостиничного комплекса в эксплуатацию, разрешение на строительство которого было получено в 2020 году, вызвана объективными причинами, в том числе ограничениями на въезд иностранных граждан, которые осуществляли трудовую деятельность у застройщика, привлечением граждан к участию в 

<

данные изъяты>, географическим расположением Калининградской области, затрудняющим своевременную поставку строительных материалов, время, необходимое на внесение изменений в условия ранее заключенных контрактов, поиск иных поставщиков, соотношение между ценой договора и начисленной неустойкой, требования разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору до 1 703 000 руб.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Договором участия в долевом строительстве сторонами не установлен более короткий срок для начисления неустойки, ее сумма не ограничена. 

При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из стоимости квартиры и ставки 12 % на день исполнения обязательства в размере 16 562,18 руб. (20 702 730 руб. х 12 % х 1/150). Оснований для снижения неустойки в указанной части не имеется.

В настоящее время Законом № 214-ФЗ урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда и штрафа с застройщика. 

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца застройщиком.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 13 043 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов. 

Согласно п. 1 и п 3. ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 25 000 руб.

На основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в действующей редакции в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно.

Учитывая изложенное, а также принцип правовой определенности, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), паспорт 

<

данные изъяты>, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

адрес> г.р.), паспорт 

<

данные изъяты> неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 1 703 000 руб.; компенсацию морального вреда – 10 000 руб., судебные расходы на уплату госпошлины в размере 13 043,28 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» в пользу ФИО1 (

<

адрес> г.р.), паспорт 

<

данные изъяты> неустойку в размере 16 562,18 ежедневно, начиная с 01 января 2026 года до фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 000 руб.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья М.В. Мануковская 

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 г.