Дело №

УИД 05RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 марта 2025 года 

Городской суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Гасанбекова Г.М., 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истицы ФИО1 адвоката ФИО3,

представителя администрации городского округа «

<

адрес>» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 31,6 кв.м. и гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> «а»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 31,6 кв.м., имеющий следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки: № – Х: 122205.07, Y: 406621.52; № – Х: 122201.59, Y: 406625.26; № – Х: 122197.26, Y: 4066.21.00; № – Х: 122200.80, Y: 406617.11, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а». В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 уточнила исковые требования, дополнив их требованием о признании право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а».

В обосновании исковых требований указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке квартиры ее предыдущий собственник вместе с документами и ключами от квартиры передал ей ключи от гаража, находящегося во дворе нашего многоквартирного жилого дома (

<

адрес>). При этом, каких-либо документов на гараж предыдущий собственник квартиры ей не предоставил. Согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы принадлежащий ей гараж является объектом недвижимого имущества. Гараж соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Поскольку данный земельный участок и гараж находятся в ее владении и пользовании более 24 лет, у нее возникла необходимость в их легализации. Данными объектами недвижимости она владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 24 лет и использует по назначению по настоящее время.

В судебном заседании представитель истицы адвокат ФИО3 поддержал исковые требования, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации городского округа «

<

адрес>» по доверенности ФИО4 просил отказать в удовлетворении иска.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что они являются соседями ФИО1 Истица ФИО1 более 20 лет владеет земельным участком и гаражом, расположенными по адресу: 

<

адрес> «а». У них также был автомобиль, который эксплуатировал муж истицы Сейфулла.

Представители МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «

<

адрес>» и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истицы и представителей третьих лиц, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> площадью 61,70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> «а», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 05-1 №.

Представитель истицы адвокат ФИО3 пояснил суду, что при приобретении ее доверителем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> «а», 

<

адрес>, предыдущим собственником также ей были переданы ключи от гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», которым она пользуется более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно.

С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО5 и ФИО6, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, либо о том, что гараж является самовольной постройкой, не имеется.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, находящийся на земельном участке площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является недвижимым имуществом. Объект представляет металлический гараж замоноличенный своим основанием в бетонную плиту-фундамент и составляет единую конструкцию. Гараж соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки муниципального образования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, имеющим следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки: № – Х: 122205.07, Y: 406621.52; № – Х: 122201.59, Y: 406625.26; № – Х: 122197.26, Y: 4066.21.00; № – Х: 122200.80, Y: 406617.11, и находящимся на нем гаражом, расположенные по адресу: 

<

адрес> «а», более 24 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об изъятии земельного участка, однако таких требований к истице не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истицы на данное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 31,6 кв.м., имеющий следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки: № – Х: 122205.07, Y: 406621.52; № – Х: 122201.59, Y: 406625.26; № – Х: 122197.26, Y: 4066.21.00; № – Х: 122200.80, Y: 406617.11, и гараж, находящийся на земельном участке площадью 31,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гасанбеков Г.М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ