Дело ...–632/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 28 сентября 2017 года

Калтанский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый ..., и жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м., расположенные по адресу: ..., признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1397 кв.м., кадастровый ..., и жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м., расположенные по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от .../.../.... её отец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м., и земельного участка, площадью 1397 кв.м., расположенного по адресу: .... Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован .../.../.... и в БТИ ..., однако не был зарегистрирован в земельном комитете. .../.../.... её отец умер, наследником после его смерти является только она, в установленный законом срок она обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, однако дом и земельный участок не входят в наследственную массу в связи с тем, что документы на них её отцом в надлежащем законом порядке оформлены не были. В связи с тем, что вне судебном порядке она не может оформить право собственности на дом и земельный участок, просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти её отца.

Истец ФИО3 в судебное заседание исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика муниципального образования – Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от .../.../.... ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... Данный договор был удостоверен нотариусом ... ФИО5 (л. д. 8). 

Согласно записи акта о смерти ... от .../.../.... ФИО2 умер .../.../.... (л. д. 44).

Согласно свидетельству о рождении отцом ФИО3 является ФИО1 (л. д. 7).

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умер .../.../.... (л. д. 7 - оборот).

Согласно технического паспорта, составленного ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиала ... БТИ ..., по состоянию на .../.../.... здание – жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., 1957 года постройки имеет общую площадь 38,3 кв.м., в том числе жилую площадь 29 кв.м. Сведения о правообладателях: ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком реестровый ... от .../.../...., регистрация права не производилась (л. д. 10-17). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО2 (л. д. 18-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО2 (л. д. 20-21).

Из информации, предоставленной нотариусом Калтанского нотариального округа ... ФИО6 от .../.../.... ... следует, что после смерти ФИО2 о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено (л. д. 55).

Из информации, предоставленной нотариусом Калтанского нотариального округа ... ФИО6 от .../.../.... ... следует, что после смерти ФИО1, последовавшей .../.../...., с заявлением о принятии наследства по закону обратилась: дочь – ФИО3, .../.../.... года рождения. Другие наследники не заявляли о своих правах на наследство. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л. д. 30).

Из информации, предоставленной нотариусом Осинниковского нотариального округа ... ФИО7 от .../.../.... ... следует, что после смерти ФИО1, последовавшей .../.../...., с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено (л. д. 31).

Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании следует, что истец ФИО3 приходится ей внучкой, а отец истца приходился ей сыном. ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Почему не зарегистрировали договор купли-продажи, она не знает. После смерти ФИО1 и по настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, использует их по назначению. Никто к ней претензий из наследников не предъявляет.

Из показаний свидетеля ФИО9 в судебном заседании следует, что истца знает с детства, знала и её отца. Ранее земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., принадлежали ФИО1, который умер в 2016 году. В настоящее время истец – его дочь ФИО3 пользуется жилым домом и земельным участком. Никто к ней претензий из наследников не предъявляет.

Таким образом, у суда не вызывает сомнения, что ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от .../.../...., который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Наследником после смерти ФИО1 является его дочь – истец ФИО3

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, споров по данному наследственному имуществу нет, что подтверждается свидетельскими показаниями.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку ФИО2 была совершена сделка купли-продажи спорного имущества ФИО1, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., за ним подлежит прекращению. 

Таким образом, суд, сделав анализ положений закона и исследовав представленные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1397 кв.м., кадастровый ... и здание - жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м., расположенные по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1397 кв.м., кадастровый ... и здание - жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С. Н. Евсеев