дело № 2-605/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Паплутиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 М-Ш.М-Р. к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

Иск ФИО2-Ш. М.-Р. к ФИО1 мотивирован тем, что 26 июля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно договора земельный участок площадью 149 кв.м. выделяется из земельного участка с № по адресу : 

<

адрес> Стоимость участка 200 000 руб. Продавец обязуется передать Покупателю участок в течении 10 дней с момента подписания основного договора. Продавец обязан заключить основной договор не позднее 1 года. 

До настоящего времени ответчик не заключил основной договор купли-продажи участка, хотя истцом в полном объеме были уплачены ему деньги за участок. 

Истец просит суд с учетом уточенных исковых требований: 

- Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 26 июля 2021 года, заключенный между ФИО2-Ш. М.-Р. к ФИО1; 

- Взыскать с ФИО1 в пользу истца выплаченную сумму по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 26 июля 2021 года в сумме 200 000 руб.;

- Взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты за неправомерное удержание денежных средств по ст. 395 ГК РФ в сумме 114 230,16 руб. 

В судебное заседание истец ФИО2-Ш. М.-Р., ответчик ФИО1, 3-и лица : Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Дубовское РОСП ГУФССП по Ростовской области, ПАО «Донавтовокзал», МИФНС № 16 по Ростовской области, МИФНС № 4 по Ростовской области, ПАО «Сбербанк», ПАО «МТС» не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принимает решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

26 июля 2021 года между ответчиком ФИО1 (Продавец) и истцом ФИО2 М-Ш.М-Р. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

По данному договору стороны обязались заключить в будущем основной договор не позднее 10 дней с момента присвоения кадастрового номера земельному участку, являющегося предметом предварительного договора. 

По условиям предварительного договора земельный участок, являющийся предметом купли-продажи по основному договору, площадью 149 кв.м. выделяется из земельного участка с № по адресу : 

<

адрес> Данный участок обозначен на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в приложении № 2 к предварительному договору. 

Данный земельный участок Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, стоимость участка 200 000 руб., оплата производится с момента заключения предварительного договора.

Продавец обязуется в срок не более 1 года заключить Основной договор и передать Покупателю участок в течении 10 рабочих дней с момента подписания Основного договора. (п.п. 2.8 и 3.1.1 договора)

26 июля 2021 года истец передал ответчику денежные средства в сумме 200 000 рублей за земельный участок, указанный в предварительном договоре. 

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 года № 49 если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Суд квалифицирует заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка от 26.07.2021 года как договор купли-продажи земельного участка с условием предварительной оплаты, т.к. данным договором была установлена обязанность Покупателя земельного участка уплатить полную стоимость приобретаемого имущества до заключения основного договора.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. (ч. 1 ст. 456 ГК РФ)

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. (ч. 1 ст. 457 ГК РФ) 

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. (ч. 1 ст. 463 ГК РФ)

В нарушение п.п. 2.8 и 3.1.1 договора купли-продажи земельного участка Продавец ФИО1 не выделил и не передал Покупателю ФИО2-Ш. М.-Р. в срок не позднее 26 июля 2022 года приобретенный истцом земельный участок площадью 149 кв.м., подлежащий выделению из земельного участка с № по адресу : с.

<

адрес> и уклоняется от выделения и передачи участка до настоящего времени. 

Денежные средства, уплаченные истцом за приобретенный участок, ответчик не возвратил.

В связи тем, что ответчик, как Продавец, существенным образом нарушил права истца, как Покупателя, уклоняясь на протяжении длительного времени от передачи приобретенного земельного участка истцу, истец утратил интерес к данной сделке и потребовал расторжения договора купли-продажи участка от 26.07.2021 года и возврата уплаченной по нему денежной суммы в размере 200 000 рублей.

Требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2021 года и возврата уплаченной по нему суммы за приобретение участка подлежат удовлетворению, т.к. вытекают из факта нарушения ответчиком своих обязательств по сделке по передаче товара покупателю и положений ч. 1 ст. 463 ГК РФ, предусматривающих возможность покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи, в том числе путем предъявления требований о расторжении сделки и возврате исполненного по сделке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Поскольку ответчик, начиная с 27 июля 2022 года и до момента вынесения судом решения, неправомерно удерживает у себя денежные средства истца в сумме 200 000 рублей, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, размер которых составляет 93 476 рублей 73 копейки. Период удержания составляет с 27 июля 2022 года по 21 октября 2025 года. 

В этой части исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению; в части, превышающей сумму процентов в размере 93 476,73 руб., исковые требования удовлетворению не подлежат в виду их необоснованности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 М-Ш.М-Р. к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств– удовлетворить частично. 

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 26 июля 2021 года, заключенный между ФИО2 М-Ш.М-Р. и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 М-Ш.М-Р. денежные средства в сумме 200 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 26 июля 2021 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 М-Ш.М-Р. проценты за неправомерное удержание денежных средств по ст. 395 ГК РФ с 27 июля 2022 года по 21 октября 2025 года в сумме 93 476 рублей 73 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2-Ш. М.-Р. к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2025 года. 

Судья 

Зимовниковского районного суда Р. В. Ревенко