Дело № 

Поступило в суд 04.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Ахметьяновой Л.Н., 

при секретаре Гаспарян С.В., 

с участием представителей сторон ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Барнаульский Комбинат Железобетонных изделий №» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнения требований просила взыскать с ответчика в размере 

<

данные изъяты> руб. - денежные средства в счет возмещения будущих расходов на исправление недостатков оконных блоков, ввиду несоответствий требованиям проектной документации, ФЗ № 384-ФЗ; 175 000 руб. - денежные средства в счет уменьшения цены договора ввиду того, что ответчик не произвел и передал квартиру истцу без окраски стен и перекрытий внутри двух лоджий; неустойку из расчета 1 % от цены товара за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между "Специализированный застройщик "Барнаульский комбинат железобетонных изделий №" и ФИО3 заключен договор № А1/231 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно части 2 «Предмет договора», пункт 2.2. Договора: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязуется предать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в общую совместную собственность, при условии полной оплаты цены Договора и выполнения участником долевого строительства п. 3.3. настоящего Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства. Описание Объекта долевого строительства определяется в проектной документации: 

<

адрес>; Этаж 10, 2х - комнатная квартира, будущий номер помещения №; - площадь квартиры без учета лоджии (балкона) – 57,5 кв.м.; - площадь лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом – 5,7 кв.м.; - общая площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом 63,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема передачи. Подписание Акта со стороны Истца было вынужденным, поскольку необходимо было регистрировать право собственности на квартиру. Само по себе подписание акта не является доказательством выполнения ответчиком принятых на себя обязательств. 

После оформления права собственности на квартиру и в процессе её эксплуатации истцом выявлено, что при периодическом обслуживании, чистки от загрязнений (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе не совместимые с жизнью. Перед заключением Договора истец ознакомился с положительным заключением экспертизы №, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, где в разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (стр. 19) буквально указано: Окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99 с остеклением двухкамерными стеклопакетами с теплоотражающим покрытием внутреннего стекла в морозостойком исполнении (с дистанционной рамкой из поливинилхлорида). Оконные блоки в квартирах предусматриваются со всеми открывающимися створками. Дополнительно в разделе 3.2.3 «Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе экспертизы в раздел 3 «Архитектурные решения» (стр. 39) указано буквально: «остекление лоджий со всеми открывающимися створками, также как оконные блоки квартир, кроме выходящих на лоджии…» В квартире истца, в общей комнате площадью 18 кв.м. установлено два двухстворчатых оконных блока с одной открывающейся створкой (поворотно-откидной механизм) и одним глухим остеклением (не открывающиеся створка), данная конфигурация окон противоречит информации, содержащейся в положительном заключении экспертизы, где указано, что оконные блоки квартиры предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. В договоре отсутствует упоминания о том, что конструкция окон будет являться нестандартной (с глухим остеклением), и истец подразумевал, что в квартире должны быть установлены оконные блоки со всеми открывающимися створками, как указано в положительном заключении экспертизы.

Среднерыночная стоимость замены глухого остекления на открывающиеся створки с поворотно-откидной системой (с учетом материалов) в городе Новосибирске составляет за один элемент 

<

данные изъяты> руб. Таких элемента у истца два, ввиду чего замена двух глухих оконных коробов на открывающиеся створки с поворотно-откидной системой составит 

<

данные изъяты> руб.

Согласно проектной документации Квартира имеет две лоджии с заявленными по проектной документации площадями по 7,6 кв.м. и 3,8 кв.м. с высотой стен от пола до потолка 

<

данные изъяты> метра, каждая. Истец полагала, что в нарушение проектной документации застройщик передал квартиру без отделки (покраски) стен и перекрытий внутри лоджий, что в свою очередь привело к ухудшению качества квартиры. Среднерыночная стоимость по городу Новосибирску выполнения аналогичных видов работ (с учетом материалов) одной лоджии оценивается в 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования, изложенные в претензии, ответчик проигнорировал и не удовлетворил.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО1, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, с учетом дополнительных письменных пояснений (л.д. 92-95), просил удовлетворить иск, указывал, что ссылки на проектную документацию ООО «Союз-проект» от ДД.ММ.ГГГГ года отсутствуют в разрешении на строительство, ведомость отделки фасадов проектной документации, разработанная ООО «Союз-проект» в сентябре 2018, не имеет юридического значения для дела. 

Представитель ответчика - АО «СЗ Барнаульский комбинат железобетонных изделий №» ФИО2 в судебном заседании возражал против иска, просил исковые требования оставить без удовлетворения. Поддержал доводы письменных возражений (л.д. 51-52), в которых указано следующее. Проектная документация и рабочая документация подтверждают факт обеспечения безопасности в эксплуатации и обслуживании оконных блоков истца по настоящему делу, а также соответствие их обязательным требованиям. Достоверной документации об отделке лоджий посредством окрашивания истцом в материалы дела не представлено. Содержание проектной и рабочей документации, размещенная на сайте ЕИСЖС информация и договор участия в долевом строительстве подтверждают несостоятельность и незаконность требований истца. Истцу передано жилое помещение, соответствующее условиям договора участия в долевом строительстве, соответствующее разработанной проектной документации. С отзывом представитель ответчика представил копии проектной документации.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий №» и ФИО3 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> (по генплану) – II этап строительства многоквартирных домов, газовой блочно-модульной котельной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 7-11)

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи. (л.д. 13-14)

Согласно отметке на акте приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за истцом. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ следует, что изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 7 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Таким образом, для наступления последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона, необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно пункту № договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком выполняются следующие виды работ: установка входной металлической двери; установка пластиковых окон и балконных блоков; остекление лоджии (алюминиевый профиль) монтаж системы электроснабжения с установкой розеток, выключателей, патронов, установка охранно-пожарной сигнализации; монтаж общей домовой системы водоснабжения с установкой поквартирных счетчиков горячей и холодной воды; монтаж общей домовой системы канализации; монтаж системы отопления с установкой отопительных приборов; в жилых комнатах, прихожих, коридорах и кухнях: шпатлевка стен на 1 раз, шпатлевка потолков на 1 раз. 

Также из указанного пункта следует, что в стоимость работ не включается и застройщиком не выполняются: стяжка пола, внутриквартирный монтаж водоснабжения, внутриквартирный монтаж канализации, наклейка обоев, настилка линолеума с устройством теплозвукоизоляционной подстилки, укладка плитки в санузлах, установка межкомнатных дверей и дверей в санузлах и кладовых, установка электроплиты, устройства защитного отключения, чистовая шпатлевка стен и потолков, чистовая покраска потолков и стен, установка санфаянса. 

Из указанного пункта договора следует, что квартира истца передается ему без финишной отделки лоджий. 

В обосновании заявленных исковых требований истцом представлены суду раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации, выполненной ООО «БАРНАУЛГРАЖДАНПРОЕКТ» в 

<

данные изъяты> году /л.д. 16-22/, а также положительное заключение экспертизы № 

<

данные изъяты>/.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта /ч. 2/.

Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно /ч. 2.1/.

Согласно ч 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При разрешении данного спора судом учитываются выводы решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, (сведения сайта Новосибирского областного суда), по гражданскому делу № по иску ФИО4 АлексА.ны к АО «СЗ «Барнаульский комбинат железобетонных изделий «2» о защите прав потребителя.

Состоявшимся судебным актом установлены следующие обстоятельства, и приведены следующие выводы. 

Согласно условиями договора № на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «СЗ «БКЖБИ-2» и ООО «Барнаулгражданпроект», последнее осуществляло подготовку проектной документации с целью получения заключения негосударственной экспертизы и разрешения на строительство застройщиком.

После получения положительного заключения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ и на её основе было выдано ответчику разрешения на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано ответчиком в ходе судебного разбирательства и в письменных отзывах по делу №, ООО «Барнаулгражданпроект» прекратило разработку проектной документации в связи с отсутствием возможности оперативно и в необходимых объемах разработать проектные решения с большей детализацией, необходимой не для получения заключения экспертизы, а для осуществления строительно-монтажных работ, а также определить в документации точные спецификации, описание необходимых узлов и иных конструктивных решений.

ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ «БКЖБИ-2» заключило договор № на выполнение проектных работ с ООО «Союз-проект», которое подготовило проектную документацию в объеме необходимом для выполнения строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеназванному делу установлено, что проектная документация ООО «Союз-проект» является актуальной документацией на спорный многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «БКЖБИ-2» и ООО «Союз-проект» был заключен договор № (т. 1 л.д.194-197) на выполнение проектных работ, в соответствии с условиями которого, в соответствии с заданием заказчика, принимает на себя обязательства по разработке проектной и рабочей документации по объекту по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора технические, экономические и другие требования к проектной документации, являющейся предметом настоящего договора, должны соответствовать требованиям действующих нормативных документов РФ, заданию на проектирование, а также специальным требованиям, прилагаемым к настоящему договору. 

Согласно п. 3.1 Свода правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», введенного в действие Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, авторский надзор - один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Пункт 3.1 Свода правил «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, определяет авторский надзор как контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на ее основе рабочей документации.

Авторский надзор является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и на ее основе рабочей документации (№).

Целью авторского надзора является обеспечение соответствия технических решений и технико-экономических показателей введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной проектной документации (№).

Авторский надзор, согласно договору № на выполнение авторского надзора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Союз-Проект», а не ООО «Барнаулгражданпроект». 

Из содержания информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СОЮЗ-ПРОЕКТ» следует, что комплекс проектных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен в полном объеме. Проектная документация стадии П и Р (рабочая), разработку которой осуществляло ООО «Союз-Проект» включает в себя весь комплекс документации, указанной в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» необходимой для строительства объекта — многоквартирного жилого дома. Проектные решения в части конструкции оконных блоков, стяжки и отделки помещений изложены в разделе рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00». Для большей детализации и точности восприятия проектных решений в указанном разделе проектной документации имеется схематическая (графическая) часть, где в разрезах можно увидеть составляющие тех или иных элементов отделки, в том числе экспликации полов согласно которым: стяжка из пескобетона М300 армированная сеткой (СЦПВ) применяется в тамбурах наружных, стяжка из цементно-песчаного раствора № армированная сеткой (СЦПВ) в помещениях пожарных насосов и водомерного узла, тамбур-шлюзов, пандусов, лифтового холла, общих коридорах, технических помещениях, в других помещениях стяжка не применяется. Схема заполнения оконных проемов также предусмотрена проектной документацией стадии Р (рабочая) «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», в которой отражен конструктив оконных блоков и направления по которым осуществляется открытие оконных створок по направлениям пунктирных линий, за исключением глухих оконных створок. Виды и формы отделки жилых помещений установлены в проектной документации стадии Р (рабочая) «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» в подразделе «Ведомость отделки помещений жилья». Проект организации строительства согласно Постановлении Правительства включает в себя иные составляющие проекта: характеристики 3/У, мероприятия по подготовке и обеспечению строительства, технологии и последовательность строительства, а также описание ресурсов необходимых для осуществления строительства, то есть представляет собой регламент и процедуры строительства. Архитектурные решения в общем представляют собой описания внешних и внутренних архитектурно-художественных решений МКД, планировку помещений объекта и их функционал, описание фасадов и интерьеров. Также между ООО «Союз-Проект» и АО «БКЖБИ №» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на выполнение авторского надзора. В рамках авторского надзора осуществлен входной контроль применяемых материалов, оценку соответствия выполненных работ и применяемых в строительстве материалов требованиям нормативных документов и проектной документации. По результатам осуществления авторского надзора было установлено соответствие выполненных работ и применяемых в строительстве материалов требованиям нормативных документов и проектной документации, при этом возникающие в процессе строительства несущественные отступления от проекта оперативно приводились в соответствие с требованиями указанных документов согласно указаниям АО «БКЖБИ №».

Таким образом, суд при рассмотрении настоящего дела полагает установленными и не подлежащими доказыванию обстоятельства того, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, осуществлялось именно в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Союз-Проект», именно проектная документация стадий П и Р, подготовленная ООО «Союз-проект», является актуальной документацией на многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартиры истца.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предметом экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка соответствия таких результатов требованиям технических регламентов. Предметом экспертизы проектной документации являются: оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, и проектной документации, указанной в части 3 настоящей статьи, в соответствии с пунктом 1 части 3.3 настоящей статьи. При проведении государственной экспертизы проектной документации, в отношении которой проводится государственная экологическая экспертиза, оценка соответствия проектной документации требованиям в области охраны окружающей среды не осуществляется.

При этом ведомости материалов (отделка), спецификации узлов и конструкций оконных створок не входят в состав проектной документации, которая проходит оценку соответствия при экспертизе.

Ссылка истца на заключение экспертизы неосновательная, поскольку в нем отсутствует описание проектного решения по оконным блокам, а именно, весь объем информации по оконным блокам никак не раскрывает схему оконных блоков, их спецификацию, ведомости, отсутствуют разрезы деталей и конструктива.

Однако, в разделе рабочей документации раздел 4 часть 2 подраздел 1 «конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00 отметки» имеется подробное описание как текстовой части, так и схематической (графической) оконных блоков с указанием ведомости, схемы оконных блоков и порядка их пользования (открытия створок).

В соответствии с абз. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурное решение определяется как авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 3 «Архитектурные решения» содержит в себе описание и обоснование внешнего и внутреннего вида, архитектурно-художественных решений объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации, описание и обоснование приемов при оформлении фасадов и интерьеров по декоративно-художественной и цветовой отделке.

Учитывая изложенное, суд при рассмотрении дела № пришел к выводу о том, что, ссылка истца в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации несостоятельна, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения по конструктиву здания, рассматриваемые в других разделах проектной документации, в том числе в части конфигурации и схемы оконных блоков - Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

В проектной (рабочей) документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» по многоквартирному многоэтажному дому № (по генплану) по адресу: 

<

адрес>, разработанной ООО «Союз-Проект», содержатся материалы в текстовой и графической формах, в соответствии с которыми осуществляется строительство объекта капитального строительства, в том числе описание конструктива здания и объемно-планировочные решения в целом и отдельных элементов.

Из указанной документации ООО «Союз-Проект» следует, что оконные блоки квартир предусмотрены с открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. В трехстворчатом оконном блоке – средняя створка глухая (не открывающаяся), боковые створки с открыванием. 

Кроме того, документацией установлено, что отделка лоджий изнутри – проектом не предусмотрена, финишная отделка облицовки из ГКЛВ наружной стены внутри лоджии проектом не предусмотрена. 

Также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что финишная отделка полов, стен и потолков в квартире и офисах в проекте не предусматривается. Разделом 3 «Архитектурные решения» проектной документации не регулируются вопросы и решения отделки помещений, рассматриваемые в других разделах проектной документации, в том числе в Разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения». 

Указанное свидетельствует о том, что несоответствия проекту, указанные в исковом заявлении в квартире истца, отсутствуют, а объект полностью соответствует актуальной проектной и рабочей документации, договору, заключенному между сторонами, и иным обязательным требованиям. Доказательств обратного истцом не представлено.

При этом судом также учитывается, что договор заключен истцом и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть после разработки и утверждения проектной (рабочей) документации ООО «Союз-Проект» (ДД.ММ.ГГГГ) и в момент осуществления авторского надзора указанной организацией.

Истец имел возможность при заключении договора долевого участия ознакомиться с проектом дома и необходимой документацией.

Таким образом, обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что на момент заключения договора долевого участия, истец был ограничен в свободе заключения договора, либо ей не была предоставлена достаточная информация об объекте. Доказательств обратного истцом не представлено. 

Оценив в совокупности все исследованные по делу фактические и юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения будущих расходов на исправление недостатков оконных блоков истцом в размере 27 000 рублей, денежных средств в счет уменьшения цены договора ввиду того, что ответчик не произвел и передал квартиру истцу без окраски стен и перекрытий внутри двух лоджий в размере 

<

данные изъяты>., соглашаясь с позицией ответчика.

Суд отклоняет за несостоятельностью довод истца, ссылавшегося в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации, поскольку, как верно отметил представитель ответчика, указанным разделом не регулируются вопросы и решения отделки помещений (п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), рассматриваемые в других разделах проектной документации, а именно в Разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения». Содержание проектной документации, договор участия в долевом строительстве подтверждают неосновательность и незаконность требований истца.

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения требований, перечисленных в пунктах под №,2 просительной части иска, не имеется основания для удовлетворения производных требований, приведенных в п.3,4 и 5 просительной части иска (о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований потребителя, компенсации морального вреда и штрафа). 

Как указывает истец, после оформления права собственности на квартиру и в процессе её эксплуатации выявлено, при периодическом обслуживании, чистки от загрязнения (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе не совместимые с жизнью. 

Сторона истца ссылалась на то, что в разделе 3 «Архитектурные решения» 04-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт В «описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства» буквально указано: Оконные блоки из поливинилхлоридного профиля. Оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. В Положительном заключении экспертизы №, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которой рассматривались вышеназванная проектная документация в разделе 3 «Архитектурные решения» буквально указано: Квартиры оборудуются оконными блоками, лоджии остеклением с открывающимися створчатыми элементами, обеспечивающими безопасную их эксплуатацию. Также в разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» буквально указано: Окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99 с остеклением двухкамерными стеклопакетами с теплоотражающим покрытием внутреннего стекла в морозостойком исполнении (с дистанционной рамкой из поливинилхлорида). Оконные блоки в квартирах предусматриваются со всеми открывающимися створками. Дополнительно в разделе 3.2.3 «Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе экспертизы в раздел 3 «Архитектурные решения» указано буквально: «остекление лоджий со всеми открывающимися створками, также, как оконные блоки квартир, кроме выходящих на лоджии....». 

В квартире истца в общей комнате площадью 18 кв.м., установлено два двухстворчатых оконных блока с одной открывающейся створкой (поворотно-откидной механизм) и одним глухим остеклением (не открывающаяся створка). 

Суд отклоняет за несостоятельностью доводы истца о том, что данная конфигурация окон противоречит проектной документации. При этом суд учитывает положение п.2.3 договора участия в долевом строительстве (в пункте перечислены виды отделочных работ в квартире), и также учитывает, что строительство многоквартирного жилого дома производилось на основании содержания рабочей документации. 

Существенное значение имеет и дата заключения договора, а именно то, что истец заключил его ДД.ММ.ГГГГ, то есть тогда, когда уже действовала проектная документация, предусматривающая частично глухие (не открывающиеся створки окон), отсутствие отделки стен и перекрытий. Это и было реализовано по договору участия в долевом строительстве. 

Кроме того, проектная документация, представленная стороной истца, то есть без учета разработанной впоследствии рабочей строительной документации, стала известна и доступна истцу лишь после подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом, на момент заключения договора, подписания акта приема-передачи квартиры, истец исходил из условий об отделке квартиры, конструктивных элементах квартиры и дома в целом, оговоренных в договоре участия в долевом строительстве. Договор не содержит условий о передаче истцу квартиры с заявленными им элементами. 

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта /ч. 2/.

Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно /ч. 2.1/.

Согласно ч 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Оценивая в совокупности, представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к убеждению, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, осуществлялось в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Союз-Проект». Проектная документация стадий П и Р, подготовленная ООО «Союз-проект», является актуальной документацией на многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предметом экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка соответствия таких результатов требованиям технических регламентов. Предметом экспертизы проектной документации являются: оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, и проектной документации, указанной в части 3 настоящей статьи, в соответствии с пунктом 1 части 3.3 настоящей статьи. При проведении государственной экспертизы проектной документации, в отношении которой проводится государственная экологическая экспертиза, оценка соответствия проектной документации требованиям в области охраны окружающей среды не осуществляется.

При этом ведомости материалов (отделка), спецификации узлов и конструкций оконных створок не входят в состав проектной документации, которая проходит оценку соответствия при экспертизе.

Ссылка истца на заключение экспертизы неосновательная, поскольку в нем отсутствует описание проектного решения по оконным блокам. Однако в разделе рабочей документации раздел 4 часть 2 подраздел 1 «конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00 отметки» имеется подробное описание как текстовой части, так и схематической (графической) оконных блоков с указанием ведомости, схемы оконных блоков и порядка их пользования (открытия створок).

Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 6 «Проект организации строительства» содержит характеристику участка, перечень и описание мероприятий по подготовке и обеспечению строительства, технологии и последовательность строительства, потребности в ресурсах для строительства и обоснование их объема.

То есть, согласно п. 23 Постановления в содержании раздела ПОС не предусматривается описание требований к отделке помещений, узлов и элементов объекта, в том числе стен и оконных блоков. Указанная информация содержится в «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00».

В соответствии с абз. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурное решение определяется как авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 3 «Архитектурные решения» содержит в себе описание и обоснование внешнего и внутреннего вида, архитектурно-художественных решений объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации, описание и обоснование приемов при оформлении фасадов и интерьеров по декоративно-художественной и цветовой отделке.

Соответственно, ссылка истца в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации, несостоятельна, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения по конструктиву здания, рассматриваемые в других разделах проектной документации, в том числе в части конфигурации и схемы оконных блоков - Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

В проектной (рабочей) документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» по многоквартирному многоэтажному дому № (по генплану) по адресу: 

<

адрес>, разработанной ООО «Союз-Проект», содержатся материалы в текстовой и графической формах, в соответствии с которыми осуществляется строительство объекта капитального строительства, в том числе описание конструктива здания и объемно-планировочные решения в целом и отдельных элементов.

Из указанной документации ООО «Союз-Проект» следует, что оконные блоки квартир предусмотрены с открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. В трехстворчатом оконном блоке – средняя створка глухая (не открывающаяся), боковые створки с открыванием. 

Кроме того, документацией установлено, что отделка лоджий изнутри – проектом не предусмотрена, финишная отделка облицовки из ГКЛВ наружной стены внутри лоджии проектом не предусмотрена, как и финишная отделка полов, стен и потолков в квартире и офисах в проекте не предусматривается.

Согласно ст. 54 ГрК РФ и п.п. 17, 18 Постановления Правительства НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об инспекции государственного строительного надзора 

<

адрес>» именно Инспекция, которую представляет Главный государственный инспектор ФИО5, является органом государственной власти, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также формирование и ведение дел при осуществлении государственного строительного надзора, в том числе документации предоставляемой при проверке объектов, а также работы по комплектованию и учету проектной документации.

Соответственно, представленная Инспекцией проектная документация является документацией, которая содержит в себе все актуальные и достоверные проектные решения по многоквартирному дому истца, а сама Инспекция подтвердила факт соответствия оконных блоков проектной документации и обязательным требованиям.

Оконные блоки в квартире истца не нарушают обязательных требований закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действующим законодательством не предусмотрено мытье окон исключительно человеком, находящимся внутри помещения.

В частности, ответчиком предусмотрено проектное решение в п. 40, листа 1.5 раздела «Конструктивные и объемно-планировочные решения» шифр 

<

данные изъяты>1: «мытье окон с фасадной стороны осуществляется не реже одного раза в год специализированными организациями, нанимаемыми управляющей компанией».

В силу ст. 5.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «О техническом регулировании» особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Закон № 384-ФЗ определяет, что безопасность зданий обеспечивается посредством соблюдения требований Закона № 384-ФЗ и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в чч. 1 и 7 ст. 6 Закона № 384-ФЗ перечни, или требований специальных технических условий (ч. 2 ст. 5).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона № 384-ФЗ.

ГОСТ 23166-99 не включен в перечень нормативных документов, применение которых на обязательной основе обеспечивает выполнение ФЗ №, соответственно, все положения ГОСТа носят рекомендательный характер, а ссылка истца на то, что сам ГОСТ в содержании относит к обязательным, является исходя из изложенного неосновательной, поскольку противоречат вышеуказанной норме.

Соответственно, указанный ГОСТ применяется в соответствии с нормами, разработанными на основании задания застройщика, согласно которым безопасность, жизни и здоровья при обслуживании оконных блоков обеспечивается посредством реализации следующего проектного решения: мытье окон с фасадной стороны осуществляется не реже одного раза в год специализированными организациями, нанимаемыми управляющей компанией, а не собственником объекта.

Указанное свидетельствует о том, что несоответствия проекту, указанные в исковом заявлении, в квартире истца, отсутствуют, а объект полностью соответствует актуальной проектной и рабочей документации, договору, заключенному между сторонами, и иным обязательным требованиям. Доказательств обратного истцом не представлено.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом судом также учитывается, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после разработки и утверждения проектной (рабочей) документации ООО «Союз-Проект» (2018 год) и в момент осуществления авторского надзора указанной организацией.

Истец имел возможность при заключении договора ознакомиться с проектом дома и необходимой документацией. 

Таким образом, обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что на момент заключения соглашения истец была ограничена в свободе заключения договора, либо ей не была предоставлена достаточная информация об объекте. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, денежных средств в счет уменьшения цены договора в сумме 

<

данные изъяты> рублей, являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения требований, перечисленных в пунктах под № просительной части иска, не имеется основания для удовлетворения производных требований, приведенных в п.3,4,5 просительной части иска (о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда 

<

адрес> (уникальный идентификатор дела №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.