КОПИЯ

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 24.12.2024

УИД: 66RS0№-08

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата.Березовский

Березовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи *** ., при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., старшего помощника прокурора 

<

адрес> Шевцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

АО «Банк Дом.РФ» обратились с иском к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № « *** », участок №. 

В обоснование иска истец указал, что ответчик ФИО1 признан состоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда 

<

адрес> от дата в отношении ответчика введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от дата введена процедура реализации имущества гражданина. Требования истца включены в третью очередь реестра требований кредиторов. Истец является собственником объекта недвижимости. У истца отсутствует доступ в дом (ключи), в связи с этим истцом предприняты попытки выяснения незаконно проживающих лиц. 

Представитель истца АО «Банк Дом.РФ», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по известному суду адресу места регистрации; ответчики о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, с ходатайством об отложении судебного заседания к суду не обращались, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчиков в адрес суда также не поступало. 

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения старшего помощника прокурора 

<

адрес> Шевцовой Е.А., определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора 

<

адрес> Шевцовой Е.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Однако, согласно п.п.13, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу ч.1 и 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст.7 Закона Российской Федерации от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, в соответствии с которыми снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено судом, следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухэтажный жилой дом, площадью 112, 9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № *** », участок №, кадастровый №, правообладатель АО «Банк Дом.РФ», номер государственной регистрации: №.

Судом также установлено, что Арбитражным судом 

<

адрес> от дата по делу №№ определение о завершении процедуры реализации имущества гражданина и освобождении гражданина от исполнения обязательств, судом постановлено: «завершить процедуру реализации имущества в отношении должника – ФИО1 (дата года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

адрес>, место регистрации: 

<

адрес>, тер. коллективного сада № «

<

адрес>», участок №, №). Применить в отношении ФИО1 положения п. 3 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении от обязательств».

Требования истца по делу № о выплате задолженности по кредитному договору № от дата включены в третью очередь реестра требований кредиторов ответчика ФИО1, как обеспеченные залогом имущества должника – жилой дом и земельный участок. 

Согласно акту выезда и проверки состояния объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № «

<

адрес>», участок № объект находится в нормальном состоянии, замок на двери на месте, без следов взлома, автомобиль с территории убрали, окна целые, кровля не протекает. Сведения о неправомерном использовании, обременениях объекта недвижимости не имеется.

Так, из содержания искового заявления, сведений ЗАГС, адресных справок следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № « *** », участок №, зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, а также их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 Регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении ответчики и несовершеннолетние сохраняют по дату рассмотрения дела в суде.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО2, как бывшие собственники жилого помещения, а также их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО5, вселенные в качестве членов семьи собственников ФИО1, ФИО2 и поставленные на регистрационный учет по месту жительства в спорном жилом помещении, по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора не являются собственниками либо членами семьи собственника жилого помещения, ответчиков следует считать прекратившими право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права на собственности на него к истцу, каких-либо прав на спорную квартиру ответчики не имеют, волеизъявление истца, как собственника, на наделение или сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствует, соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением не заключалось, суду не представлено, каких-либо требований относительно спорного жилого помещения ответчиками не заявлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, в связи с чем истец вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения, в том числе и выселения из спорного жилого в соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеприведенных положений ст.ст.30,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст.ст.209,218,235,292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует констатировать, что основанием для прекращения у бывших собственников ФИО1, ФИО2 и членов их семьи права пользования спорным жилым помещением и выселения в связи с прекращением права пользования. 

Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, оснований для сохранения данного права за ответчиками судом не усматривается. 

Отсутствие у ответчиков в собственности жилых помещений, что следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, основанием для отказа в удовлетворении иска не является, поскольку реализация этого имущества на торгах является основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом заявлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у стороны истца не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, сторона истца согласилась на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Банк Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении- удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № «

<

адрес> участок №.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № « *** », участок №.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № *** », участок №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№) в пользу акционерного общества «Банк Дом.РФ» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: п ***