Дело № 2-561/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.07.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Ярославль 01 июля 2019 года 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Фроловой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8. С учетом уточнения исковых требований просят суд:

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков согласно данным технического паспорта.

Выделить в натуре, в счет доли ФИО6 в размере 1/4 доли, и доли ФИО7 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 244,1 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующее недвижимое имущество: жилой дом площадью, 120,7 кв.м., (помещения Лит. А комната 14,1 кв.м., комната 23,3 кв.м., комната 9 кв.м., комната 10,3 кв.м.), являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке площадью 936+/-10,71 кв.м., с кадастровым номером 76:17:150401:433.

Прекратить общую долевую собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом общей площадью 244,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле на жилой дом, площадью 120,7 кв.м., (помещения Лит. А комната 14,1 кв.м., комната 23,3 кв.м., комната 9,0 кв.м., комната 10,3 кв.м.) являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на земельном участке, площадью 936+/-10,71 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, площадью, 123,4 кв.м., (помещения Лит. А комната 14,0 кв.м., комната 8,2 кв.м., комната 23,0 кв.м., комната 9,0 кв.м, комната 11,5 кв.м) являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке, площадью 936+/-10,71 кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и мете рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о следующем объекте недвижимости:

- здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 244,1 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 936 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 936 кв.м..

В соответствии с пунктом 23 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ и подпунктом 10 пункта 35 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости» в отношении помещения в качестве основных сведений в кадастре недвижимости указывается вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение *в •(якт'икщг-тирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома; признание права собственности на квартиры в жилом доме ведет к изменению статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный дом, а также вида разрешенного использования земельного участка.

В то же время частью 7 статьи 41 вступившего в силу с 1 января 2017 Закона № 218-ФЗ введено положение, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

С учетом изложенного с 1 января 2017 г. постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляются возможными.

В этой связи, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности, по ? доле за каждой. 

Согласно решению Ярославского районного суда Ярославской области от 12.08.2004 года, постановлено:

«Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру №, находящуюся по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в размере 1/2 доли на жилой дом №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности в размере 1/4 доли на жилой дом №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности в размере 1/4 доли на жилой дом № расположенный по адресу 

<

адрес>

Определить порядок пользования жилым домом №, расположенном по адресу 

<

адрес>, закрепив в пользование за ФИО2 и.ФИО3 половину жилого дома общей площадью 123,4 кв.м., состоящую из пяти комнат, жилой площадью 65,7 кв.м., подвал площадью 22 кв.м. (условно 

<

адрес>), а также гараж и сарай, обозначенные в техническом паспорте по литерой Г1 и Г2; за ФИО1 - половину жилого дома общей площадью 120,7 кв.м., состоящую из четырех комнат, жилой площадью 56,7 кв.м., подвал площадью 32,3 кв.м. (условно 

<

адрес>), а также два сарая и гараж, обозначенные в техническом паспорте под литерой ГЗ, Г4, Г5.»

Фактически дом общей площадью 244,1 кв.м. 1985 года постройки, представляет собой двухэтажный кирпичный жилой дом с подвалом без чердака, состоящий из двух автономных жилых кирпичных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, имеют сформированные границы.

Каждый из блоков является обособленным:

имеет общую стену с соседним блоком, но не взаимосвязан с ним проходами;

не имеет помещений, расположенных над или под помещениями другого жилого блока;

не имеет с другим блоком общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

каждый блок оборудован самостоятельными внутренними инженерными системами водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, снабженными индивидуальными приборами учета, системы электроснабжения и газоснабжения имеют индивидуальные подключения к внешним сетям.

Дом имеет статус «индивидуального жилого дома», но фактически отвечает всем требованиям, предъявляемым к «жилому дому блокированной застройки», согласно Своду правил №° 55.13330.2011, утвержденному Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789. Имеет два автономных жилых блока.

Так, блок № имеет 5 жилых комнат общей площадью 65,7 кв.м., подсобные помещения площадью 57,7 кв.м., подвал площадью 22 кв.м. Блок № имеет 4 жилые комнаты общей площадью 56,7 кв.м., подсобные помещения площадью 64,0 кв.м., подвал площадью 32,3 кв.м..

Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом - блок №, включая 5 жилых комнат общей площадью 65,7 кв.м., подсобные помещения площадью 57,7 вв.м., подвал площадью 22 кв.м. занимают ФИО2. и ФИО4.; блок №, включая 4 жилые комнаты общей площадью 56,7 кв.м., подсобные помещения площадью 64,0 кв.м., подвал площадью 32,3 кв.м. - ФИО4 и ФИО5.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2. и ФИО4. продажи принадлежащие им доли в недвижимом имуществе ФИО8.

Блок №, который занимают Истцы, изолирован от блока №, занимаемого Ответчиками.

Перепланировки дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования не требуется, поскольку имеется возможность выдела части жилого дома, пропорциональной доли Истцов в праве общей собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков согласно данным технического паспорта.

Выделить в натуре, в счет доли ФИО6 в размере 1/4 доли, и доли ФИО7 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 244,1 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующее недвижимое имущество: жилой дом площадью, 120,7 кв.м., (помещения Лит. А комната 14,1 кв.м., комната 23,3 кв.м., комната 9 кв.м., комната 10,3 кв.м.), являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке площадью 936+/-10,71 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить общую долевую собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом общей площадью 244,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле на жилой дом, площадью 120,7 кв.м., (помещения Лит. А комната 14,1 кв.м., комната 23,3 кв.м., комната 9,0 кв.м., комната 10,3 кв.м.) являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке, площадью 936+/-10,71 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, площадью, 123,4 кв.м., (помещения Лит. А комната 14,0 кв.м., комната 8,2 кв.м., комната 23,0 кв.м., комната 9,0 кв.м, комната 11,5 кв.м) являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на земельном участке, площадью 936+/-10,71 кв.м., с кадастровым номером 76:№

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Н.Л.Кропотова